+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Решение ооо о расторжении договора аренды нежилого помещения

Содержание

Как правильно растогрнуть договор аренды нежилого помещения

Решение ооо о расторжении договора аренды нежилого помещения

Составление договора аренды нежилого помещения, как и любого другого официального гражданско-правового документа, налагает на его стороны определенные права и обязанности.

Важным (хотя и не существенным) условием этого договора является определение его сроков. Стороны сделки должны точно решить, сколько будет действовать договор, а также каковы основные правила его расторжения.

Последний момент стоит рассмотреть более детально.

Основные правила расторжения договора

Договор аренды — это документ, который на практике заключается довольно часто, причем его сторонами могут быть как физические, так и юридические лица. Необходимость расторгнуть сделку может возникнуть у любого ее участника, поэтому данный вопрос нужно обязательно включить в документ.

В обобщенном виде расторжение договора аренды может происходить в нескольких случаях:

  • по обоюдному согласию сторон — наиболее простой способ прекращения сделки, при котором ее участники добровольно подписывают соглашение о расторжении;

Образец соглашения о расторжении договора аренды нежилого помещения:

  • после истечения срока действия сделки — если условия об автоматической пролонгации договора нет, то отношения между сторонами прекращаются;
  • по инициативе арендодателя — основанием может быть какое-либо нарушение со стороны съемщика или другие обстоятельства;
  • по инициативе съемщика — причины для этого также должны быть весомыми.

И если в первых двух случаях проблем обычно не возникает, то в третьем и четвертом споры и конфликты неизбежны. Причем зачастую проблема решается только в судебном порядке. Поэтому в договоре важно не только указать основания для расторжения, но и возможные санкции за это для каждой из сторон.

Досрочное расторжение договора

Если одной из сторон необходимо прекратить действие договора раньше установленного срока или это условие вообще не обозначено в документе, возникает необходимость досрочного расторжения. Основания для этого регулируются:

  • самим договором аренды;
  • положениями ГК РФ.

В первом случае основания согласовываются сторонами в добровольном порядке. Если один из участников хочет расторгнуть договор по основанию, указанному в документе, то он просто уведомляет об этом вторую сторону. В остальных случаях он должен либо получить согласие другого участника, либо обращаться в суд.

Что касается ГК РФ, то в нем также содержатся основания для прекращения сделки, закрепленные законодательно. В соответствии с этим документом досрочное расторжение договора аренды по инициативе арендодателя возможно, если:

  1. Арендатор небрежно относится к переданному ему имуществу или портит его. При этом нарушением можно считать такое использование имущества, в результате которого оно существенно теряет свои свойства и приносит ущерб его владельцу.
  2. Арендатор неоднократно (два раза и более) не внес свою плату за пользование имуществом или нарушил сроки ее внесения. В договоре же можно обозначить в качестве основания для расторжения даже однократное невнесение оплаты.
  3. Съемщик использует переданное ему помещение или имущество не по назначению. Цели аренды часто указываются в договоре, и если в реальности это условие нарушается, арендодатель также может требовать досрочного прекращения сделки.

Досрочное расторжение договора аренды арендатором возможно по таким причинам:

  1. Имущество, переданное в пользование, не соответствует тем параметрам, которые указаны в договоре или имеет недостатки, мешающие его использованию. Например, это может касаться площади помещения или состояния его внутренней отделки. Нарушением это будет только в том случае, если перед заключением сделки эти моменты не были доведены до сведения съемщика.
  2. Арендатор после заключения договора не получил обозначенное в нем имущество в пользование по вине арендодателя. Причем нарушением являются как намеренные, так и случайные действия владельца.
  3. Арендодатель не выполняет своих обязательств по проведению ремонта в помещении или нарушает установленные для этого сроки. Это будет нарушением только в том случае, если данная обязанность договором возложена именно на него, а не на съемщика.

При наличии этих оснований каждая сторона вправе требовать законного расторжения договора. Если второй участник сделки не соглашается на это, единственным выходом становится обращение в суд.

Письмо-уведомление: когда оно необходимо и как составить?

Довольно часто при расторжении договора аренды составляется специальный документ — письмо-уведомление. Его оформление может понадобиться в следующих случаях:

  1. Договор является бессрочным. При этом любая сторона может отправить второй уведомление о прекращении сделки, но не позднее чем за три месяца до предполагаемой даты расторжения договора.
  2. Один из участников сделки в одностороннем порядке хочет расторгнуть договор. Если для этого имеются законные основания, то любая сторона может составить уведомление и прекратить сделку.
  3. Обе стороны договора согласны на его расторжение — в этом случае оформление уведомления является простой формальностью.

В законодательстве не предусмотрено какого-либо установленного образца уведомления о расторжении договора. Однако для избежания возможных неясностей при составлении документа нужно обратить внимание на такие моменты:

1. Необходимо дать точное название документа — «Уведомление о…», уточняя при этом, как именно расторгается договор (в одностороннем порядке или по взаимному согласию).

2. Во вступительной части документа указываются реквизиты той стороны, по инициативе которой расторгается договор. В зависимости от того, кем является инициатор — физическим или юридическим лицом — нужно указать такие данные:

  • фамилию и инициалы;
  • полное наименование организации;
  • адрес проживания (или юридический адрес организации);
  • контактный номер телефона;
  • данные об ИНН;
  • банковские реквизиты.

3. Далее необходимо обозначить адресата. Им может быть как обособленное физическое лицо, так и представитель какого-либо предприятия или организации (например, директор или управляющий). Необходимо указать:

  • его должность;
  • наименование организации;
  • фамилию, имя и отчество.

4. В содержательной части документа нужно указать все данные относительно договора, который расторгается:

  • его номер;
  • полное наименование;
  • дату заключения;
  • участников сделки;
  • место подписания.

5. Далее указывается причина расторжения сделки, а также законное основание для этого (например, пункт договора или статья в ГК РФ).

6. Завершающим пунктом содержательной части является указание даты, с которой планируется расторжение договора (например, через две недели после получения письма). Желательно, чтобы вторая сторона была предупреждена о предстоящем расторжении сделки заранее.

7. После завершения основной части необходимо указать номер уведомления, поставить дату его оформления и подпись ответственного лица. Если документ составляется от имени организации, то также указывается должность составителя, его фамилия и ставится печать юридического лица.

Помимо оформления, важным является и момент правильной передачи письма, особенно если основанием для расторжения договора является односторонний отказ от исполнения обязательств. В этом случае возможны два варианта:

  • передать письмо адресату лично в руки и под роспись;
  • отправить уведомление заказным письмом по почте и приложить к нему опись вложения.

Это поможет обезопасить свои права и, в случае необходимости, официально удостоверит факт передачи документа второй стороне. Ведь если у составителя не будет письменных доказательств, адресат может не признать факт получения данного документа.

Учимся составлять документы правильно: как написать докладную записку.

Как заполнять кассовую книгу: образец и правила смотрите в этой статье.

Образец заполнения формы Р21 001 (регистрация ИП): http://boss-consult.ru/ipooo/open/obrazets-zapolneniya-formy-na-registratsiyu-ip.html

Образец уведомления о расторжении договора аренды

Чаще всего договор аренды нежилого помещения заключается между юридическими лицами, и объектом в этом случае выступают офисы или производственные площади. Поэтому в качестве примера можно привести образец уведомления, отправленного от одного юридического лица другому:

Для правильного расторжения договора аренды, объектом которого выступает нежилое помещение, стоит помнить о нескольких важных моментах:

  • Вопросам законного расторжения договора стоит уделять внимание еще на этапе его подписания — в документ нужно обязательно включить пункт с перечисленными для этого основаниями.
  • Основания для прекращения, помимо договора, содержатся еще и в отельных частях ГК РФ.
  • Если стороны согласны расторгнуть договор или одна из них имеет на это законное право, составляется специальный документ — письмо-уведомление о расторжении.

Смотрите также видео о расторжении договора аренды:

Источник: https://pravovedovich.com/kak-rastogrnut-dogovor-arendy-nezhilogo-pomeshheniya.html

Нюансы расторжения договора аренды нежилого помещения

Решение ооо о расторжении договора аренды нежилого помещения

Иногда участники сделки не готовы мириться с какими-то недоразумениями, возникшими в период действия договора аренды. В этом случае они могут расторгнуть контракт. Здесь крайне важно правильно оформить разрыв деловых отношений. В этой статье мы детально разберём все особенности прекращения договорных связей.

Соглашение о расторжении контракта. Как его составить?

Когда оба участника не смогли полюбовно договориться и решить конфликтную ситуацию мирным путём, им предоставляется возможность прекратить действие договора.Обратите внимание! В настоящий момент не существует единой формы такого соглашения. Собственник и арендатор вправе самостоятельно решать, что же должно отражаться в соглашении.

Скачать бланк о прекращении контракта аренды нежилого помещения можно, пройдя по ссылке здесь.

Давайте разберём пункты, которые обязательно нужно внести в соглашение:

  1. Важно правильно назвать сам документ: «Соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения». А также в нём нужно проставить актуальную дату и его номер. Желательно написать место, где был оформлен документ.
  2. Все личные сведения участников сделки. Если договор был заключён между обычными гражданами, то будет достаточно указать паспортные данные и место их проживания. Если же договор был заключён между организациями, то важно прописать полное её название и информацию о государственной регистрации.
  3. В самом соглашении нужно указать следующую фразу: «Считать контракт номер _ от _ недействительным с _». Дата прекращения действия контракта должна стоять обязательно. Здесь же нужно указать, что лица не имеют друг к другу претензий. Затем составляется передаточный документ, на основании которого будет передано помещение его владельцу.
  4. Участники должны поставить дату подписания соглашения и расписаться в нём.

Количество экземпляров этого документа должно равняться количеству участников сделки.
Если стороны заключали контракт на срок более одного года, то они обязаны оповестить Росреестр о том, что сделка перестаёт существовать. Правом пользоваться нежилым помещением арендатор больше не сможет.

Заполненный образец соглашения о расторжении договора аренды нежилого помещения выглядит так:

Перечень необходимых документов

Для процедуры расторжения контракта нужно собрать следующие справки и бумаги:

  • Соглашение о прекращении сделки в количестве, равном числу участников контракта.
  • Документ, который создан одной из сторон договора и подтверждает, что он имеет намерения расторгнуть его.
  • Ксерокопия договора аренды нежилого помещения.
  • Передаточный акт, на основании которого был принят и возвращён объект недвижимости.
  • Паспорта обоих участников сделки.

Алгоритм прекращения договора

В соглашении о расторжении можно внести пункт, который сможет продлевать его срок действия в автоматическом режиме. Либо к основному контракту можно создать дополнительное соглашение, которое также сможет продлевать его.

В момент, когда наступает дата прекращения действия договора и участники не имеют желания продолжать партнёрские отношения, соглашение перестаёт быть действительным. В Росреестре появится соответствующая отметка.

Дополнительный список документов

Рассмотрим состав документа, который должна отправить одна сторона, решившая прекратить деловые отношения, второму лицу:

  • Название документа.
  • Основная информация о договоре, который необходимо будет расторгнуть.
  • Полные данные об участниках сделки и их контакты.
  • Причины, по которым участник сделки решает расторгнуть контракт, по возможности приложить доказательства и прикрепить ссылки на законодательную базу.
  • Информация о конкретной дате прекращения действия договора.
  • Актуальная дата и подпись лица, отправляющего документ.

Ещё одним важным документом тут будет считаться передаточный акт на недвижимое имущество. В нём должны быть указаны:

  1. Персональные сведения участников контракта.
  2. Полные данные о недвижимости: адрес местоположения, тип объекта и прочее.
  3. Информация о текущем состоянии объекта недвижимости и отдельных его элементах.
  4. Контактные данные обеих сторон договора.

Главные причины для расторжения договора

Важно понимать, что прекратить действие контракта можно только при наличии серьёзных обстоятельств.

Алгоритм расторжения договора подробно описан в статьях номер 618,619,620 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Основные причины для прекращения деловых отношений:

  • Соглашение, к которому участники пришли путём мирных переговоров.
  • Оформленное решение суда. Здесь одна сторона договора решает подать заявление в высшие судебные инстанции, если второй участник не выполняет требований по контракту.
  • Отказ, который приняла одна сторона единолично, несмотря на то что он вполне может быть по нормам законодательства или контракта.

Перед процессом прекращения действия договора нужно составить перечень требований. Именно на их основе будет оформлено соглашение о расторжении контракта. Копию такого документа необходимо отправить второму участнику сделки для того, чтобы он с ним подробно ознакомился.

Важно! Если в основном договоре стороны заранее предусмотрели список условий для прекращения его действия, то для того чтобы прекратить деловые отношения, достаточно просто направить документ с уведомлением одной из сторон сделки.

Ранее уже упоминали, что главным документом, регулирующим партнёрские отношения в сфере договорных отношений, является Гражданский Кодекс Российской Федерации.
Процесс прекращения деловых связей регулируется следующими статьями:

  • Статья номер 619 Гражданского Кодекса Российской Федерации. В ней указано, что сторона имеет полное право на расторжение договора, если лицо нарушает условия использования нежилого помещения: применяет его по целевому назначению, а также несвоевременно вносит платежи за аренду или нанёс повреждения имуществу.
  • Статья номер 620 Гражданского Кодекса Российской Федерации. Эта статья призвана защищать интересы съёмщика помещения. Он имеет право прекратить деловые отношения, если собственник помещения создаёт препятствия для доступа к объекту недвижимости. А также если состояние помещения не соответствует действительности.
  • Статья номер 452 Гражданского Кодекса Российской Федерации. Данная статья позволяет любому участнику договора обращаться в судебное учреждение, если решить конфликт мирным путём не получается.

Это важно знать:  Особенности регистрации договора аренды нежилого помещения

Что ещё нужно приложить к соглашению о расторжении?

Одного составленного соглашения будет недостаточно для прекращения партнёрских отношений. Вот список документов, которые также нужно предоставить:

  • Ксерокопия основного договора аренды нежилого помещения.
  • Паспорта всех участников сделки.
  • Передаточный документ на объект недвижимости, в котором будут указаны место его нахождения, общая площадь, общеее состояние помещений.
  • Документ, который уведомляет одну из сторон о прекращении сотрудничества. В нём должна быть отражена информация об основном контракте, персональные данные участников, их контактная информация. Причины, по которым лицо решает прекратить действие договора и всевозможные ссылки на договор, которые это будут подтверждать. В конце ставится дата и подпись отправляющей стороны.

Инструкция по расторжению контракта

Рассмотрим один из сценариев прекращения действия деловых отношений:

  1. Стороны составляют соглашение о расторжении в количестве, равном числу участников сделки.
  2. Нужно собрать определённый пакет документов (его перечень мы рассмотрели в самом начале статьи).
  3. Если вы заключали сделку на длительный срок (более года), то о расторжении договора нужно уведомить Росреестр.
  4. После внесения отметки в Росреестр сделка будет считаться недействительной.

В случае если один из участников сделки не хочет расторгать контракт, то лицу, изъявившему желание прекратить партнёрство, нужно действовать по следующей инструкции:

  1. Оформить и отправить документ, в котором участник указывает веские причины для расторжения сделки. На рассмотрение уведомления даётся тридцать дней. Если второй участник будет готов прекратить деловые отношения, то к основному контракту нужно создать дополнительное соглашение. В суд обращаться можно только в том случае, если вторая сторона начинает игнорировать требования участника, инициировавшего расторжение контракта.
  2. Подаётся исковое заявление в судебное учреждение. В нём обязательно указываются причины прекращения действия договора и доказательства.
  3. Заявление проходит процесс рассмотрения в суде.
  4. Суд выносит соответствующее решение. Если учреждение решит, что причин и доказательств здесь недостаточно, то иск будет отклонён.

Это важно знать:  Особенности акта приема-передачи квартиры при аренде

Условия для прекращения сделки

Напоминаем, что контракт может быть расторгнут только при наличии веских причин. Завершить партнёрские отношения можно в следующих случаях:

  • Срок арендного договора истёк.
  • Путём мирного решения между двумя сторонами.
  • В одностороннем порядке. Здесь прекратить действие контракта может как собственник помещения, так и арендатор.

Согласно статье номер 619 Гражданского Кодекса Российской Федерации, собственник в любой момент может расторгнуть контракт, если лицо, снимающее нежилое помещение, вовремя не вносит платежи за аренду, использует недвижимость не по назначению, наносит порчу имуществу, находящемуся в нём.

Арендатор, согласно статье номер 620, также может разорвать партнёрские отношения, если собственник помещения вовремя не делает капитальный ремонт, создаёт препятствия для доступа к нему, объект находится не в удовлетворительном состоянии.

Если оба участника сделки не могут мирно договориться о прекращении действия договора, то они вправе обратиться в судебное учреждение (статья номер 452 Гражданского Кодекса Российской Федерации).

Скачать бланк соглашения о расторжении договора можно по ссылке здесь. Следующая

Источник: https://fms21.ru/arenda/rastorzhenie-dogovora-arendy-nezhilogo-pomeshheniya.html

Досрочное расторжение договора аренды нежилого помещения: процедура и образцы документов

Решение ооо о расторжении договора аренды нежилого помещения

Порядок расторжения договора аренды прописан в договоре, так как разрыв сотрудничества между сторонами может негативно повлиять на одну из них. Закон четко устанавливает основания окончания отношений, чтобы защитить потерпевшую сторону от действий второго участника.

Когда можно разорвать договор

Расторгается договор по трем основаниям:

  1. Договоренность между сторонами об окончании правовых отношений. Составляется одноименное соглашение.
  2. В одностороннем порядке, по инициативе участника.
  3. Через суд.

Два последних варианта обычно используются в случае, если кто-то из сторон нарушил условия договора.

Если один из участников решил прервать отношения, он уведомляет об этом второго письменным извещением. В нем необходимо прописать данные:

  • реквизиты и данные стороны;
  • причина расторжения;
  • обязательства по договору.

Оповещение передается почтой, на адрес, который прописан в договоре. Если стороне известен другой адрес, она может отправить оповещение и на него, хотя это не обязательно.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ: перед обращением в суд, требуется соблюдение претензионного порядка урегулирования спорного вопроса. 

Если адресат не даст ответ в разумный срок (30 дней) или в тот, который прописан в претензии, участник аренды вправе писать исковое заявление.

СПРАВКА: этот порядок необходимо соблюдать в любом случае. Не важно, заключена ли аренда на неопределенные сроки либо период прописан в договоре. 

Одностороннее расторжение договора аренды

Самым простым способом расторжения арендных правоотношений выступает соглашение, которое оформляется между участниками. Оно говорит о том, что стороны согласны прекратить сотрудничество. В тексте документа нужно отразить положения:

  • причины: добровольно, по согласию между сторонами;
  • стадии исполнения договорных отношений;
  • обязательства сторон по осуществлению взаимного расчета с указанием периодов, когда это планируется сделать;
  • обязанность арендатора, связанная с возвратом имущества арендодателю в указанный срок.

ВАЖНО: если обратная передача предмета аренды происходит на день прекращения отношений между сторонами, то оформляется акт приема-передачи. В нем указывается не только опись, но и отсутствие притязаний друг к другу. 

Участник имеет веские основания к тому, чтобы прекратить сотрудничество по своему желанию. На практике разрыв правоотношений происходит по 2 причинам:

  • условия, прописанные в договоре, нарушаются и достаточно существенно;
  • изменение ситуации.

Нарушение условий говорит о том, что одна сторона правоотношений рискует понести ущерб и лишиться всего, что могла бы получить в сделке.

Изменение ситуации, причем существенно, заключается в том, что если бы участник знал об этом заранее, то не был подписан ни при каких условиях договор.

СПРАВКА: эти основания применимы ко всем ситуациям, без исключения, прописывают условия, применительно к каждой из них в отдельности, в зависимости от специфики правоотношений.   

По ст. 451 ГК РФ из-за изменения обстоятельств участник вправе расторгнуть деловые отношения по требованию. И этому процессу должны соответствовать условия:

  • участники исходят из того, что никаких изменений обстоятельств не произойдет в момент подписания договора;
  • изменения были обусловлены причинами, которые никто не мог предугадать, включая и заинтересованное в расторжении договора лицо;
  • если пункты договора остались бы прежними, а обстоятельства изменились, то один из участников правоотношения рисковал утратой всего того, что мог бы прибрести по аренде;
  • из сути текста соглашения, правил делового оборота не следует, что риск, сопутствующий изменениям, несет заинтересованный в расторжении участник.

Расторжение договора аренды по соглашению сторон

Участнику аренды расторжение договора может потребоваться, исходя из разных причин:

  • нарушены пункты договора, и стороны пришли к соглашению о том, что больше не будут сотрудничать;
  • наличие личных обстоятельств: арендатору необходимы деньги, он решил срочно реализовать имущество, находящееся в аренде.

ВАЖНО: не всегда расторжение аренды базируется на факторах негативного характера, как для арендатора, так и для арендодателя.   

В случае расторжения арендного соглашения составляется специальный документ, который отражает взаимное согласие сторон. В нем стороны отражают информацию:

  • причины расторжения договора;
  • этап исполнения;
  • взаиморасчеты участников: в документе необходимо прописать пункт о том, что финансовые претензии отсутствуют;
  • интервал времени, в течение которого имущество вернется обратно собственнику.

Арендатор вправе вернуть обратно имущество на момент заключения соглашения. Обычно этот процесс сопровождается составлением акта приема-передачи. Он подписывается обеими сторонами.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ: аренда на определенные сроки (на длительный – более 12 месяцев) регистрируется. Окончание отношений также фиксируется в Росреестре. Стороны могут не сделать этого. Но в этом случае имущество останется под обременением в официальных документах Росреестра. 

Расторжение договора аренды во внесудебном порядке

Расторжение арендного договора нежилого помещения без судебного участия в этом процессе возможно, когда стороны не предъявляют претензий друг к другу. Составляется специальное соглашение, которое прилагается к основному договору. В нем участники прописывают, что не имеют друг к другу финансовых претензий. Закрепляют намерения подписями.

В порядке вне участия суда в процессе расторжения договорных отношений необходимо выбрать основание и составить оповещение, адресованное второму участнику. Отправившей стороне нужно ждать ответа. Если на уведомление пришел ответ, сторона не против того, чтобы по–деловому расстаться, заключается об этом соответствующее соглашение.

СПРАВКА: к документу, служащему уведомлением, не предъявляется никаких требований. Оно составляется в аналогичной форме, что и само соглашение.

Расторжение договора аренды в судебном порядке

По решению суда расторжение договора аренды происходит, когда одна из сторон не согласна с намерениями другой. И неодобрение с ее действиями может быть связано с наличием причин:

  1. Ст. 620 ГК РФ: нарушения со стороны арендодателя – не позволяет использовать имущество по назначению, нарушил сроки, не обеспечил доступ в помещение и т.д.
  2. После ратификации договора арендатор выявил недостатки в имуществе. О них он не знал и не был информирован собственником. Они влияют на процесс использования имущества.
  3. Владелец имущества не исполнил обязательства по осуществлению работ, связанных с капитальным ремонтом помещения.

Арендодатель также может быть недовольным сотрудничеством. Например, он требует расторжения договора в следующих обстоятельствах:

  • используется имущество не по назначению;
  • пропуск арендных платежей три раза подряд.

Возможно расторжение договоров аренды по инициативе арендодателя, а также временным пользователем имущества.

Досрочное расторжение договора аренды арендодателем

Досрочное расторжение договоров аренды по инициативе арендодателя означает окончание сотрудничества до сроков, указанного в документе. Желание исходит от арендодателя. Но одного стремления мало: необходимы веские причины, по которым возможно досрочное расторжение договоров.

Арендодатель вправе законно расторгнуть правоотношения, основываясь на ст. 619 ГК РФ, если:

  • временный собственник наносит вред имуществу: из-за этого предмет договора аренды ухудшается по эксплуатационным свойствам (пункты об этом закреплены в договоре);
  • нарушение эксплуатационных условий пользования имуществом, закрепленных в договоре;
  • игнорирование ремонта;
  • несоблюдение сроков платы пользования имуществом: в документе этот пункт прописывается отдельно, в нем определяется пеня за просрочку платежей, возможно – и иные санкции. Если неоплата за договор случилась единожды, то арендодатель может и не обратить внимания на это недоразумение. Если это продолжается неоднократно, то арендодатель имеет право не сотрудничать с неплатежеспособным человеком.

Расторжение договора аренды помещения – стадии:

  1. Обращение, адресованное к арендатору. Оно письменное: в нем прописываются причины, по которым собственник решил действовать именно так.
  2. На претензию нет ответа. Владелец праве прийти за помощью в суд.

Досрочное расторжение договора арендатором

Досрочное расторжение договоров аренды происходит, если арендатор считает, что собственник имущества нарушил условия их сотрудничества. Мирно решить вопрос не удалось. Арендатор применяет положения ст. 620. Это нарушения со стороны арендодателя – не позволяет использовать имущество по назначению, нарушил сроки, не обеспечил доступ и т.д.

ВАЖНО: список оснований, которые указаны в ст. 619, 620, не полный. Это означает, что законодатель допускает фиксирование в договоре других условий, которые ведут к расторжению. Это положение соответствует логике ст. 450, п. 2, а также основополагающим началам ст. 421 ГК РФ.

Расторжение договора аренды: образец

Образец расторжения договора аренды по инициативе арендатора доступен для всеобщего пользования в интернете (образец соглашения о расторжении договора).

Заказать бесплатную консультацию юриста

Источник: https://urist-bogatyr.ru/article-item/kak-rastorgaetsya-dogovor-arendy/

Расторжение договора аренды нежилого помещения: образец

Решение ооо о расторжении договора аренды нежилого помещения

Расторжение договора аренды нежилого помещения может происходить при неисполнении договоренностей участниками сделки, которыми могут являться как юридические лица, так и граждане. В связи с этим, положение о такой необходимости необходимо включать в структуру документа.

В каких ситуациях договор аренды может быть расторгнут

Для такой процедуры существует ограниченный круг оснований. К ним относятся:

  1. Окончание срока арендных отношений, установленного соглашением. Если в нем отсутствует положение об автоматическом его продлении, то с истечением периода договоренности теряют свое действие.
  2. По согласованию между сторонами. Характеризуется добровольностью подписания соглашения о прекращении отношений, согласовав это решение между собой.
  3. По инициативе арендодателя. Возможно только в обстоятельствах, которые могут стать причиной для принятия такого вердикта. Ими могут стать допущенные квартиросъемщиками нарушения или иные причины.
  4. Когда инициатор наниматель. Основания в такой ситуации должны быть не менее вескими.

В последних двух случаях неизбежно возникновение споров, а проблема может решаться в судебных инстанциях. В связи с этим, соглашение должно содержать достаточные причины для начала процесса и включать ответственность для виновного в неисполнении договорных обязательств.

Общие положения

Заключение договорных отношений и факт их окончания представляют собой конкретные формы появления и окончания обязательств. Законодательно устанавливается порядок прекращения отношений между собственником нежилого пространства и нанимателем. Предусмотрены три способа, при помощи которых осуществляется расторжение договорных отношений. Это:

  • Отказ в одностороннем порядке:
  • Соглашение о прекращении контракта;
  • Иск в судебные инстанции.

Чтобы правильно расторгнуть коммерческие правоотношения раньше срока по инициативе одного из участников, не нарушив при этом договоренностей, нужно в обязательном порядке направить извещение о своем решении.

И такое предупреждение необходимо не только по решению суда. Если соглашение было заключено на период менее, чем на один год, и его регистрация не осуществлялась, то такой вопрос потребуется решать самостоятельно.

При причинении вреда имуществу и представления заявления в суд, к нему нужно приложить акт о передаче объекта с подробным описанием характеристик помещения, представленного для эксплуатации. Этот документ является основанием для досрочного разрыва сделки.

Соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения

Наиболее простым методом выполнения юридически значимых операций является аннулирование арендных отношений по согласованию между участниками сделки. И он не обязательно должен основываться на негативных обстоятельствах. Но для прекращения обязательств в соглашении необходимо к указанию:

  1. Мотивы. Это может быть волеизъявление участников сделки, перемена ситуации и другое.
  2. Этап исполнения договорных обязательств. Например, необходимость осуществить взаимный расчет, выполнить на момент разрыва оставшиеся обязанности и другое. При этом должен устанавливаться определенный период, в течении которого оно должно быть исполнено.
  3. Обязанность арендатора осуществить возврат объекта собственнику в конкретный срок. При этом стоит составить акт передачи и описать имущество с проставлением отметки о наличии претензий либо их присутствии.

Порядок регистрации

Статьями 452 и 651 ГК РФ определены правила осуществления регистрационной процедуры сделки. И момент расторжения её по согласованию сторон тоже должен быть зафиксирован в соответствующем реестре.

Как правило, днем расторжения соглашения считается дата его подписания. Однако нормами законодательства установлен и иной порядок определения такого числа.

Им может считаться дата занесения определенной записи в Госреестр.

Представление заявления для судебного разбирательства

Нормами гражданского права установлены ряд ситуаций, наступление которых влечет предъявление требований в суд. Они устанавливаются статьями 619, 620 ГК РФ и предусматривают нарушение положений договора найма обоими его участниками.

При их наступлении возникают определенные правовые последствия.

Законодательно гарантирована возможность защищать интересы участников сделки при их нарушении деятельностью либо бездействием другой стороны. Перечень, устанавливаемый указанными нормами, не окончателен. Соглашением могут быть предусмотрены и иные условия его прекращения, в соответствии со статьями 450, 421 ГК РФ.

Неисполнение договора

Расторжение соглашения арендатором может производится ранее срока истечения его действия при:

  • Непредоставление помещения собственником в установленный период времени;
  • Создание арендодателем препятствий в эксплуатации переданного имущества в соответствии с его предназначением либо с контрактными условиями;
  • При передаче имущества, имеющего существенные недостатки, мешающие его полноценному использованию. Аннулирование отношений возможно лишь, когда собственник не предупредил о наличии таких дефектов, а наниматель не имел информации о них предварительно и не установил их при подписании соглашения;
  • Невыполнение владельцем обязанностей по проведению ремонтных работ в помещении в сроки, определяемые пунктами договора либо используя принцип разумности;
  • Возникновение непредвиденной обстановки, наступление которой не влечет ответственность нанимателя, а переданный объект невозможно использовать далее.

Прекращение обязательств владельцем помещения

Владелец может расторгнуть сделку в случае неоднократного или существенного неисполнения положений контракта нанимателем. Значительность нарушений определяют нормы ГК РФ. Разрыв договорных отношений возможен при нанесении ущерба, из-за которого собственник лишился планируемой прибыли.

В обязанности арендатора входит эксплуатация недвижимости в соответствии с контрактными условиями. Нарушение договоренностей по использованию нежилой площади является основанием для разрыва правоотношений без согласования с пользователем. Когда в контракте не указывается четкое определение возможности применения объекта, то оно производится по его прямому назначению, вытекающим из его сути.

Эксплуатация помещения должна осуществляться таким образом, чтобы назад оно было возвращено в том виде, в котором передавалось для пользования, допускающего нормальную амортизацию, свойственную для такой деятельности и срока его использования.

Очень распространенной ситуацией является невнесение взноса за эксплуатацию недвижимого имущества арендатором больше 2 раз в установленный день. Такой пункт, как правило, вносится в договорные положения. Поэтому часто достаточно разовой неоплаты установленной суммы, чтобы законно расторгнуть соглашение.

Нюансы судебного процесса

Когда разрыв соглашения о найме осуществляется по требованию арендатора, то существует необходимость соблюдения требований, предусмотренных статьей 619 ГК РФ.

На основании её положений иск в суд подается только тогда, когда владельцу направлены претензии об исправлении установленных недостатков нежилого объекта в определенный срок.

Его разумность определяется для каждой конкретной ситуации индивидуально, в среднем от десяти суток.

Существует противоречие между нормами статей 620, не устанавливающей обязательность отправления требований об исправлении выявленных нарушений собственнику, и 452 ГК РФ, которая трактует такое условие обязательно выполнять перед подачей заявления.

Отказ от выполнения соглашения в одностороннем порядке

Один из участников не может отказаться от выполнения договорных обязанностей. Но если такое положение внесено в соглашение, то отказ будет носить законный характер. Но при этом установлена необходимость извещения второй стороны о принятом решении.

Правила подготовки соглашения о расторжении договора аренды

Независимо от оснований для аннулирования договоренностей, документ должен содержать следующие данные:

  1. Реквизиты участников сделки;
  2. Причины расторжения;
  3. При наличии невыполненных обязательств указываются условия и период их устранения.

Пример.

Соглашение о расторжении договора аренды

«___» _______г.

Стороны сделки договорились о прекращении обязательств с «__» ____г. Арендодатель обязуется вернуть Арендатору внесенную ранее плату в размере 1/3 на сумму ______ руб. оставшуюся часть в размере ______ руб.

остается у Арендодателя в качестве компенсации за понесенные убытки из-за отказа Арендатора выполнить свои договорные обязанности.

Документ отменяет все договоренности, достигнутые при заключении первоначального контракта.

Уведомление о расторжении договора

«__» __________г.

Вашей организации был предоставлен в эксплуатацию объект _______________, по результатам достигнутых договоренностей сторон был подписан договор найма № _____ от _____г.

На основании пункта _____ наша компания вправе окончить его действие, если Вами будут нарушаться условия п.____.

В соответствии с ним Ваша организация должна была _____________, однако свои обязанности она не исполнила, нарушив требования пункта ___, что удостоверяется ________.

Учитывая изложенное, извещаем, что соглашение найма от _____г. № ___ на основании ст. 450 ГК РФ и п. ____ соглашения считается прекращеннм от даты вручения Вашей организации этого уведомления. Вам необходимо в срок до ______г.  ___________________.

Число

Подпись

Во избежание возникновения спорных ситуаций, необходимо более полно указывать правила и порядок осуществления сделки, в частности, условия и период направления извещения.

Договор аренды является документом, закрепляющим договоренности между сторонами в сфере аренды недвижимости. Чтобы оградить себя от различных конфликтных ситуаций, нужно подходить к его составлению тщательно, обратив особенное внимание на порядок его расторжения.

Источник: https://urlaw03.ru/ooo/article/poryadok-rastorzheniya-dogovora-arendy-nezhilogo-pomeshheniya

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.