+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Как грамотна написать заявление на продление аренды собственнику магазина

Содержание

Пролонгация договора аренды

Как грамотна написать заявление на продление аренды собственнику магазина

Договор аренды — это соглашение, согласно которому собственник передает свое имущество во временное пользование другому лицу. И в ряде случаев действие этого документа необходимо продлевать. Для этого и существует пролонгация договора аренды.

Суть пролонгации аренды

Пролонгация аренды — это продолжение действия ранее заключенного соглашения о временном пользовании имуществом. Основное отличие пролонгации от составления нового контракта — участники и объект договора не меняются. Данная процедура возможна по взаимному согласию сторон. Но, в ряде случаев закон требует продолжения действия договора, даже если одна из сторон против.

Срок действия договора аренды должен быть указан в самом документе. Если сроки не прописаны, то соглашение считается бессрочным. Оно действует до тех пор, пока стороны не решат его расторгнуть.

В большинстве случаев для такого соглашения не требуется пролонгация: процедура проводится автоматически.

Способы пролонгации договора аренды

По ГК РФ выделяют несколько способов пролонгации договора аренды. Существует три основных варианта — перезаключение соглашения, составление дополнительного договора и автоматическое продление. Принципы пролонгации описаны в статье 452 ГК РФ.

Каждый из названных вариантов обладает своими особенностями. Выбирать их следует исходя из взаимоотношений между арендатором и арендодателем. В частности, нужно принимать в расчет степень доверия между сторонами.

Способы пролонгации аренды отличаются следующими особенностями:

  • Перезаключение соглашения. В этом случае составляется новый документ. В нем часть пунктов может быть изменена либо сохранена, исходя из требований сторон. В случае перезаключения появляется новое соглашение. Его срок действия отсчитывается заново — с момента перезаключения.
  • Дополнительный договор о пролонгации. Этот документ опирается на все основные тезисы предыдущего соглашения, без которого он является недействительным. Нельзя менять или убирать пункты основного соглашения в дополнительном договоре.
  • Автоматическое продление осуществляется согласно действующему законодательству. Оно применяется в том случае, если стороны никак не отреагировали на прекращение действия соглашения. В частности, арендатор продолжил пользоваться имуществом, а со стороны арендодателя не было возражений. В этой ситуации документ продлевается автоматически. Срок — тот же, что ранее был указан в основном соглашении.

Большинство прочих вариантов являются частными случаями уже перечисленных способов. Например, в договоре указывается, что он может быть продлен до 4-х раз, каждый — сроком на полгода. В этом случае заключается дополнительное соглашение: все его условия сохраняются без изменений. И без основного договора продление является недействительным.

Порядок продления

При проведении пролонгации договора недостаточно устного соглашения между сторонами сделки. Необходимо письменное подтверждение того факта, что арендатор и арендодатель согласны продлить действие документа. Уведомление отправляется в виде письма, для юридических организаций — на фирменном бланке.

Если стороны решили пролонгировать соглашение, им необходимо договориться о сроках его действия. При продлении на период от одного года необходимо пройти государственную регистрацию в ЕГРН.

Процедура не отличается от оформления стандартного контракта об аренде помещения. Выглядит она так:

  • Составляется соглашение о пролонгации, с подписями обеих сторон.
  • Собирается пакет сопутствующих документов. Состав различается для физических и юридических лиц. Для организаций требуются копии учредительных документов с полным названием организаций и копии паспортов ответственных лиц. Для физических лиц потребуются только удостоверения личности. Дополнительно прилагаются все правоустанавливающие документы на арендуемый объект.
  • Оплачивается госпошлина за регистрацию. Сумма аналогична той, что уплачивалась при регистрации договора. Для физических лиц она составляет 2 000 рублей, для юридических — 22 000 рублей. Полученная квитанция прибавляется к общему пакету документов.
  • Документы отправляются в местное отделение Росреестра. При условии правильного оформления стороны получают уведомление о регистрации. Процедура оформления занимает, в среднем, от 3 до 10 дней.

Договора, заключенного на 11 месяцев

Обеим сторонам соглашения необходимо запомнить важный момент: договоры, срок действия которых составляет менее одного года, не подлежат регистрации.

Поэтому в ряде случаев пролонгация договора аренды на срок до 11 месяцев проводится без регистрации. Это касается ситуаций с заключением нового контракта. Срок аренды в этом случае считается заново.

И, если новый договор заключен на период до 11 месяцев, стороны не обязаны его регистрировать.

Пролонгация договора на 11 месяцев, но без государственной регистрации в органах налоговой службы, допускается действующим законодательством.

Если же стороны решили продлить контракт при помощи дополнительного соглашения, то сроки складываются. Пример: основной договор заключен на полгода, и дополнительное соглашение — на 8 месяцев. В этом случае считается, что контракт действует в течение 14 месяцев. При подобном раскладе регистрация обязательна.

Договора, заключенного на неопределённый срок

При заключении договора на неопределенный срок регистрация не требуется. Основная особенность этого типа соглашений: они могут действовать как 2 месяца, так и 5 лет.

Так как период действия может быть менее одного года, власти не требуют обязательной регистрации подобного соглашения. Необходимо учесть: для договора, заключенного на неопределенный срок, пролонгация не требуется.

Достаточно не приостанавливать его действие.

В случае продления на неопределенный срок регистрация тоже не нужна — при условии, что основной договор тоже не регистрировался. Пример: базовый контракт действовал 9 месяцев. При пролонгации стороны продлили его на неопределенный срок. Процедуру регистрации им проводить не требуется.

Возможна ли автоматическая пролонгация?

Автоматическая пролонгация допускается законом, но в определенных ситуациях власти относятся к ней с подозрением.

Пример: производится продление договора аренды земельного участка, но уже после истечения срока действия. Однократная процедура продления периода аренды для полугодового контракта не вызывает подозрений.

Но если контракт заключен на 11 месяцев, и продлевался 4 или 5 раз, представители властей начинают задавать вопросы.

Некоторые бизнесмены предпочитают заключать соглашения на период до 11 месяцев, для экономии на регистрации. Юристы в подобной ситуации рекомендуют использовать контракт с неограниченным периодом действия документа — бессрочный, или заключенный на неопределенное время. Это соглашение позволяет и сэкономить на выплатах, и использовать объект аренды в течение требуемого периода.

Соглашение о продлении

Соглашение о продлении всегда составляется в простой письменной форме. В законе отсутствуют строгие требования к данному документу. Но порядок оформления у данной официальной бумаги аналогичен продлеваемому контракту аренды.

Соглашение о продлении регистрируется в ЕГРН при условии, если основной договор аренды был заключен на период от одного года.

По умолчанию в документе о продлении указывается только информация о том, что стороны намерены продолжить действие контракта. Все основные пункты базового соглашения остаются неизменными. Если стороны решают их изменить — это указывается отдельно.

Соглашение о продлении выглядит следующим образом:

  • Название — «Соглашение о продлении договора аренды»;
  • Место и дата составления документа;
  • Перечисление сторон соглашения;
  • Суть документа — изменение и дополнение базового договора аренды;
  • Перечисление изменений основного контракта: сроки продления, изменение порядка оплаты и т. п.;
  • Дата вступления в силу дополнительного соглашения;
  • Число экземпляров документа, у кого хранятся;
  • Реквизиты и подписи арендатора и арендодателя.

В качестве образцов можно использовать следующие документы:

Уведомление о продлении договора аренды

По умолчанию уведомление составляется в свободной форме, в виде письма. Необходимо учесть: в ряде случаев составление документа производится по требованиям, указанным в основном договоре аренды. Юридические лица обычно заполняют письмо на фирменном бланке.

Уведомление содержит следующие сведения:

  • Название письма. Стандартный вариант: «Письмо о продлении периода аренды».
  • Начало документа. Перечисляется: название основного соглашения, дата начала действия, номер соглашения.
  • Указание сроков действия договора. Обязательно дается ссылка на конкретный пункт в документе, в котором имеется информация о дате отмены действия соглашения.
  • Вежливая просьба о продлении сроков действия соглашения. Необходимо дать точную информацию о желаемом времени действия договора. Рекомендуемый вариант: «согласно 1 пункту статьи 621 ГК РФ прошу продлить период действия…», с указанием конкретного договора и желаемых сроков.
  • В конце ставится дата составления документа. Для юридических лиц: ставится печать и порядковый номер письма, по которому его регистрируют в журнале учета исходящей документации.
  • Заканчивается письмо подписью арендатора. Разрешается ставить подпись доверенного лица, при наличии в качестве приложения заверенной у нотариуса доверенности.

Форма уведомления о продлении договора аренды может быть установлена в самом соглашении между арендатором и арендодателем.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

  • 8 (800) 350-83-59 — все регионы РФ.

Источник: https://ahrfn.com/dokumety/prolongaciya-dogovora-arendy.html

Как грамотна написать заявление на продление аренды собственнику магазина | Юрист 24

Как грамотна написать заявление на продление аренды собственнику магазина

Обязательным документом при прохождении процедуры получения земли в аренду является заявление, которое является основанием для подписания договора.

Согласно условиям Договора Арендатору во временное владение и пользование предоставляется нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Новосибирск, пр. Ленина, д.3,оф. 1, площадь» 35,5кв.м, (далее — Помещение).

Решение о продлении договора может принимать только законный собственник нежилого помещения.

В случае если в период действия арендного договора объект недвижимости был продан другому владельцу, дополнительное соглашение нужно заключать с новым собственником.

Образец письма о снижении арендной платы:

Но последнее не обязательно. Главное. чтобы у вас на руках оставались документы, подтверждающие, что письмо об увеличении арендной платы вы отправили своим арендаторам в положенные сроки.

После получения такого письма, если арендатор согласен с новыми условиями. Он должен будет встретиться с вами и подписать указанное дополнительное соглашение к оговору.

Порядок составления нового контракта будет отличаться в зависимости от того, в собственности какого субъекта находится земля.

Просим Вас рассмотреть вопрос о снижении арендной платы на 5% в связи с тяжелым материальным положением предприятия, вызванным уменьшением объёма продаж.

Уведомление об увеличении арендной платы: образец

Предоставление земельного участка в аренду производится на основании заявления гражданина или юридического лица. Без такого заявления даже при наличии законных оснований для выделения участка земли, его не предоставят. Потому что органы муниципальной власти обязаны соблюсти все формальности и должны обрабатывать запросы от граждан в заявительном порядке.

Как выглядит образец заявления на его пролонгацию, а также, как перезаключить соглашение без торгов по окончанию срока найма?

На основании п. 3ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную платы.

Необходимо точно знать, кто именно в организации-арендодателе имеет полномочия регулировать арендную плату.

К письму следует приложить указание объективных обстоятельств, которые объясняют необходимость снижения арендной платы – уменьшение уровня продаж, общее кризисное положение, временные трудности, сезонность и т.п.

Основания для подписания нового контракта

В соответствии с п.п.1.3 договора аренды недвижимого имущества №____от____________срок действия настоящего договора до ______________. В связи со сложившейся экономической ситуацией в нашей отрасли, просим Вас снизить размер арендной платы на 5%. Выражаем надежду на взаимовыгодное сотрудничество и впредь.

У клиента был заключен договор аренды земельного участка под строительство гаража. Сейчас договор аренды просрочен, на участке был заложен только фундамент. Арендную плату клиент уплачивал и продолжает платить сейчас. Участок не был зарегистрирован в юстиции.

Когда рядом с этим участком строился соседний гараж произошло смещение границ. Администрация не против восстановления договора аренды, но говорит, что нужно проводить межевание.

Как можно решить данную проблему, продлить срок аренды и оформить гараж?
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Письмо арендодателю о снижении аренды

Большая часть арендуемых земель находится в распоряжении органов местного самоуправления. Заявление на аренду подается в уполномоченный за распределение земель орган власти.

Это может быть администрация муниципального образования, специально созданный комитет по имущественным и земельным вопросам.

Поскольку у арендатора имеется преимущественное право на продление договора после истечения срока его действия, требуется уведомить об этом арендодателя.

В письме обязательно нужно указать сумму, на которую вы планируете увеличить размер нынешней арендной платы или то, сколько она будет составлять после повышения, а также срок, на который устанавливается такой размер.

Способы пролонгации найма земли

Если ни одна из сторон не выразила своего отношения о продлении договора до истечения его срока действия, однако фактическое пользование имуществом продолжается без возражений собственника, договор считается возобновленным на неопределенный срок.

Аренда земельных участков в России осуществляется с учетом определенных правил, которые прописаны в Земельной кодексе и местных нормативно-правовых актах и регламентах.

Виктория, вам необходимо обратиться в местную администрацию и оформить новый договор или дополнительное соглашение, исходя из того на каких основаниях у вас был заключен договор.

Настоящим уведомляем Вас о намерении расторгнуть договор аренды недвижимого имущества №____от ___________и передать Имущество по акту приема-передачи Арендодателю.

Поскольку по окончании срока действия договора вы продолжили пользоваться з\участком, а арендодатель не противился этому, то вам и арендодателю стоит руководствоваться правовой нормой, определяющей, что договор возобновлён на прежних условиях, но без определения срока действия.
В связи с тяжёлым финансовым положением нашей компании просим Вас рассмотреть возможность снижения стоимости арендной платы до суммы_____ руб. за 1 кв.м. В настоящее время за нашей компанией не числится задолженностей по арендной плате.

Если собственник нежилого помещения отказал в реализации преимущественного права на продление договора, он не имеет права заключать арендное соглашение с иным лицом на протяжении следующего года.

Если такой факт будет установлен, предыдущий арендатор вправе предъявить требование о переоформлении договора на себя, а также о взыскании убытков.

Причин, с которыми связано такое решение арендодатель указывать не обязан, но можно указать и их, во всяком случае, это сделает ваше письмо более вежливым.

К письму желательно приложить дополнительное соглашение к действующему договору аренды о повышении арендной платы, чтобы дать возможность арендатору изучить его и принять соответствующее решение. Уведомление и соглашение нужно отправить арендатору заказным письмом, с описью и, возможно, уведомлением о вручении.

Как написать письмо об увеличении арендной платы и как отправить его Если вы не являетесь «профессиональным» арендодателем, иными словами, если арендатор у вас один, а не несколько, например, в офисном здании, письмо ему вы можете написать в свободной форме.

Закон никак не регламентирует этот момент.

Если же вы владеете несколькими объектами нежилой недвижимости и являетесь арендодателем-юридическим лицом, то вам же будет проще, если вы заранее заготовите форму стандартного бланка-уведомления об увеличении арендной платы.

Для этого способа пролонгации важно, чтобы период действия контракта еще не успел истечь – в соглашение с истекшим сроком действия изменений уже не внести. Получили земельный участок в аренду по 105 закону.

Построили и зарегистрировали дом в собственность, но не успели продлить или оформить право собственности на землю ( 5 лет прошло) возможно ли продлить договор аренды (пролонгировать) после его истечения или надо в администрации доп.

соглашение оформлять?

За июль и август 2018 г. арендная плата не поступила. Письмо о погашении задолженности по арендной плате и предупреждении о досрочном расторжении договора аренды оставлено без ответа.

Аренда предполагает пользование участком только на продолжении установленного периода, а в процессе найма земли на ней происходят преобразования, вкладываются средства.

Просим рассмотреть возможность снижения арендной платы торговой площади 100 кв. м. на 10% из-за финансовых трудностей, вызванных упавшей покупательской способностью населения. В течение всего периода сотрудничества наша компания всегда выполняла обязательства по оплате своевременно.

Но обычно муниципальными властями разработаны рекомендованные унифицированные формы заявлений, чтобы упростить взаимодействие с гражданами. Их можно попросить у уполномоченного в администрации специалиста, найти на специальных стендах или в приложении к регламенту выделения участков в муниципалитете.

Источник: http://mebeldzer.ru/pravovye-stati/4701-kak-gramotna-napisat-zayavlenie-na-prodlenie-arendy-sobstvenniku-magazina.html

Заявление на продление договора аренды нежилого помещения

Как грамотна написать заявление на продление аренды собственнику магазина

Письмо на продление договора аренды образец Письмо о продлении договора аренды образец. Договор на новый срок, достаточно заключить дополнительное соглашение о продлении. Образцы писем по договорам. Образец готового письма на пролонгацию договора аренды помещений системы. Добавлен 29 Сен от A.

13 ААС: продление договора аренды госимущества возможно только на конкурсной основе

Регистрация дополнительного соглашения о продлении срока действия договора аренды на государственное имущество может быть осуществлена только после соблюдения всех процедур, предусмотренных законодательством о защите конкуренции.

Этим решением арбитражный суд отказал Комитету по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга в удовлетворении исковых требований о признании незаконным отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Санкт-Петербургу в государственной регистрации и обязанности осуществить государственную регистрацию дополнительного соглашения к договору аренды.

Суть данного спора заключалась в том, что между Комитетом по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга и коммерческой организаций в году был заключен договор аренды нежилого помещения сроком до 16 марта года.

В году стороны подписали дополнительное соглашение о продлении срока действия договора аренды до Однако Росреестр отказал в государственной регистрации дополнительного соглашения, аргументировав свой отказ нарушением требований статей 19 и 20 Федерального закона от Данное нарушение, по мнению регистрирующего органа, выразилось в несоответствии представленных на регистрацию документов требованиям действующего законодательства, а именно в отсутствии документов, которые подтверждают заключение договора аренды государственного имущества, в соответствии с требованиями статьи Суды поддержали позицию Росреестра и обратили внимание сторон на то, что государственная регистрация прав, в том числе договоров аренды на длительный срок, осуществляется в соответствии с Гражданским кодексом РФ и другими федеральными законами по основаниям, указанным в статье 17 Федерального закона от Отказать в государственной регистрации прав можно на основаниях, перечень которых приведен в статье 20 Федерального закона от В соответствии с частями 1 и 3 статьи Как следует из Постановления ВАС РФ N 73, по истечении срока договора аренды государственного или муниципального имущества, заключение договора с прежним арендатором на новый срок без проведения торгов возможно, если иное не установлено договором и срок действия договора не ограничен законодательством РФ.

Таким образом, если срок первоначального договора аренды истек, то возникает необходимость заключения первоначального договора в порядке, предусмотренном частями 1 и 3 статьи Поэтому Росреестр правомерно отказал истцу в государственной регистрации дополнительного соглашения к договору и указал на необходимость проведения конкурса или аукциона.

Дорогие читатели, если вы увидели ошибку или опечатку, помогите нам ее исправить! Мы узнаем о неточности и исправим её. Вам может быть интересно:.

Письмо просьба продлить договор арены

Форум Заявление о продлении договора аренды земельного участка образец Если стороны заключили арендное соглашение на определенный срок, то есть указали конкретную дату окончания правоотношений, то по наступлении указанного срока нужно решить — продлевать аренду или нет.

Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту: Под пролонгацией арендного контракта подразумевается процедура продления договора аренды после истечения срока его действия.

К примеру, контрагенты заключили соглашение сроком на 6 месяцев.

Заявление о продлении договора аренды земельного участка образец

Ищете ответ? Спросить юриста проще! Письмо о продлении срока действия договора Письмо о продлении срока действия договора составляется в случае, когда в изначальном договоре было прописано такое условие его продления.

При этом нет необходимости в подписании дополнительных соглашений, в переписывании условий изначально достигнутых договоренностей. Этот документ оформлять необязательно, если договор подразумевает неопределенный неограниченный срок.

Во всех других случаях, при истечении времени действия одного соглашения между контрагентами, какой-либо способ продления должен быть применен.

Как продлить аренду земельного участка по закону

Особенности конкретной ситуации не будут отражены в типовом бланке, поэтому сторонам нужно обсудить все индивидуальные черты сделки и возможность внесения изменений в основной документ путем заключения дополнительного соглашения. Пролонгация продление договора.

Акт возврата по договору аренды В случае окончания срока, на который был оформлен договор аренды нежилого помещения образец можно скачать , пролонгация, т. Дополнительным соглашением, составленным с учетом пожеланий обеих сторон, можно изменить и иные параметры исходного документа.

В случае расторжения договора по любым причинам обратная передача помещения производится по акту возврата, завизированного обеими сторонами.

:

Продление договора аренды земельного участка

Спорные вопросы по поводу продления договора аренды На практике нередко возникают споры по поводу условий пролонгации заключенного договора аренды, установления запрета на дальнейшее продление аренды. Следует отметить, что даже нарушение преимущественного права предыдущего арендатора на заключение договора аренды на новый срок, предусмотренное п.

То есть заключенный собственником имущества договор аренды с другим лицом не может быть признан ничтожной сделкой по иску субарендатора, претендующего на получение в аренду того же имущества, а тем более его части Определение ВС РФ от При этом в условиях сделки предусмотрена возможность его ежегодной пролонгации при наличии заявления арендатора, поданного за один месяц до дня окончания срока действия договора.

Автоматическая пролонгация договора аренды нежилого помещения: инструкция для арендатора

Регистрация дополнительного соглашения о продлении срока действия договора аренды на государственное имущество может быть осуществлена только после соблюдения всех процедур, предусмотренных законодательством о защите конкуренции.

Этим решением арбитражный суд отказал Комитету по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга в удовлетворении исковых требований о признании незаконным отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Санкт-Петербургу в государственной регистрации и обязанности осуществить государственную регистрацию дополнительного соглашения к договору аренды. Суть данного спора заключалась в том, что между Комитетом по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга и коммерческой организаций в году был заключен договор аренды нежилого помещения сроком до 16 марта года. В году стороны подписали дополнительное соглашение о продлении срока действия договора аренды до Однако Росреестр отказал в государственной регистрации дополнительного соглашения, аргументировав свой отказ нарушением требований статей 19 и 20 Федерального закона от Данное нарушение, по мнению регистрирующего органа, выразилось в несоответствии представленных на регистрацию документов требованиям действующего законодательства, а именно в отсутствии документов, которые подтверждают заключение договора аренды государственного имущества, в соответствии с требованиями статьи Суды поддержали позицию Росреестра и обратили внимание сторон на то, что государственная регистрация прав, в том числе договоров аренды на длительный срок, осуществляется в соответствии с Гражданским кодексом РФ и другими федеральными законами по основаниям, указанным в статье 17 Федерального закона от

Образец заявления о продлении договора аренды. Заявление. Прошу Вас продлить договор аренды на земельный участок, расположенный по.

Спорные вопросы по поводу продления договора аренды

Письмо просьба продлить договор арены Письмо просьба продлить договор арены Сегодня предлагаем к рассмотрению тему: “письмо просьба продлить договор арены”. Мы постарались описать статью простым и понятным языком. Также статью комментирует квалифицированный юрист.

Любые вопросы, вы можете задать после полного прочтения статьи, заполнив специальное поле после статьи. Письмо о продлении срока действия договора составляется в случае, когда в изначальном договоре было прописано такое условие его продления.

При этом нет необходимости в подписании дополнительных соглашений, в переписывании условий изначально достигнутых договоренностей. Этот документ оформлять необязательно, если договор подразумевает неопределенный неограниченный срок.

Во всех других случаях, при истечении времени действия одного соглашения между контрагентами, какой-либо способ продления должен быть применен. В противном случае договор будет считаться расторгнутым. Обычно в договорах встречается пункт, ясно дающий понять, на какой срок он заключен, а главное, что послужит условием для его продления.

Продление договора аренды помещения

Возможность продления пролонгации срока сделки имеет значение только для первого случая, когда объект соглашения передается для владения и пользования на определенный промежуток времени.

Продление договора аренды по ГК РФ возможно двумя способами: Арендодатель не истребует имущество по окончании срока действия соглашения, а арендатор по-прежнему владеет и пользуется им ст.

В момент истечения старого срока сделка по общему правилу считается возобновленной на неопределенный период ст.

Продление договора аренды имущества: судебная практика

К отдельным видам договоров аренды прокат, аренда транспортных средств, аренда зданий и сооружений, аренда предприятий, финансовая аренда указанные положения применяются, только если другое не установлено специальными положениями законодательства об этих договорах ст.

Регистрация договора Если организация сдает в аренду недвижимое имущество, то такой договор, заключенный на срок от одного года и выше, подлежит обязательной госрегистрации п. Причем договор считается заключенным с момента такой регистрации п.

По окончании этого периода продолжите исполнять условия договора если нет возражений со стороны арендодателя или арендатора. То есть от года и выше.

Иск о продлении договора аренды

Дополнительно указываются такие сведения, как: ответственность сторон за нарушение условий; причины досрочного расторжения; возможность пролонгации; обязанности сторон и т. Чаще всего арендный договор заключается на относительно длительный период — несколько месяцев или лет.

Понятно, что предусмотреть все ситуации невозможно и может потребоваться изменение условий. Если предмет аренды остается прежним и основная часть договоренностей осталась без изменения, то заключать новый договор нецелесообразно. Но и устный договор силы не имеет.

Потому при частичном изменении договора составляется дополнительное соглашение к основному соглашению. Необходимые термины Дополнительное соглашение к договору это приложение, являющееся неотъемлемой частью основного документа. соглашения включает в себя сведения об изменившихся или дополнительных условиях.

Обязательно указание реквизитов арендного договора, чтобы можно было определить изначальные условия сделки. Стороны вправе подписать дополнительное соглашение в любое время, когда возникла такая необходимость.

Источник: https://mmc-pro.ru/dogovor-arendi/zayavlenie-na-prodlenie-dogovora-arendi-nezhilogo-pomesheniya.php

Как грамотна написать заявление на продление аренды собственнику магазина

Как грамотна написать заявление на продление аренды собственнику магазина

Обязательным документом при прохождении процедуры получения земли в аренду является заявление, которое является основанием для подписания договора.

Согласно условиям Договора Арендатору во временное владение и пользование предоставляется нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Новосибирск, пр. Ленина, д.3,оф. 1, площадь» 35,5кв.м, (далее — Помещение).

Решение о продлении договора может принимать только законный собственник нежилого помещения. В случае если в период действия арендного договора объект недвижимости был продан другому владельцу, дополнительное соглашение нужно заключать с новым собственником.

Письмо арендателю о снижении аренды (образцы)

Если указанные условия не соблюдены, арендатор также вправе рассчитывать на продление договора, однако арендодатель не будет связан обязательствами и может на законном основании найти нового арендатора. Разумность периода направления уведомления, как правило, связана с месячным сроком, однако при рассмотрении таких споров в суде могут устанавливаться иные критерии.

Как написать письмо об увеличении арендной платы и как отправить его Если вы не являетесь «профессиональным» арендодателем, иными словами, если арендатор у вас один, а не несколько, например, в офисном здании, письмо ему вы можете написать в свободной форме.

Закон никак не регламентирует этот момент.

Если же вы владеете несколькими объектами нежилой недвижимости и являетесь арендодателем-юридическим лицом, то вам же будет проще, если вы заранее заготовите форму стандартного бланка-уведомления об увеличении арендной платы.

Для этого способа пролонгации важно, чтобы период действия контракта еще не успел истечь – в соглашение с истекшим сроком действия изменений уже не внести. Получили земельный участок в аренду по 105 закону.

Построили и зарегистрировали дом в собственность, но не успели продлить или оформить право собственности на землю ( 5 лет прошло) возможно ли продлить договор аренды (пролонгировать) после его истечения или надо в администрации доп.

соглашение оформлять?

Письмо о снижении арендной платы

За июль и август 2018 г. арендная плата не поступила. Письмо о погашении задолженности по арендной плате и предупреждении о досрочном расторжении договора аренды оставлено без ответа. Аренда предполагает пользование участком только на продолжении установленного периода, а в процессе найма земли на ней происходят преобразования, вкладываются средства.

Просим рассмотреть возможность снижения арендной платы торговой площади 100 кв. м. на 10% из-за финансовых трудностей, вызванных упавшей покупательской способностью населения. В течение всего периода сотрудничества наша компания всегда выполняла обязательства по оплате своевременно.

Но обычно муниципальными властями разработаны рекомендованные унифицированные формы заявлений, чтобы упростить взаимодействие с гражданами. Их можно попросить у уполномоченного в администрации специалиста, найти на специальных стендах или в приложении к регламенту выделения участков в муниципалитете.

Источник: https://resto-kupola.ru/razvody/7279-kak-gramotna-napisat-zayavlenie-na-prodlenie-arendy-sobstvenniku-magazina.html

Когда автоматически пролонгируется

Наша компания за всё время сотрудничества выполняла свои обязательства по договору, надеемся на Ваше понимание.
В связи с тяжёлым финансовым положением нашей компании просим Вас рассмотреть возможность снижения стоимости арендной платы до суммы_____ руб. за 1 кв.м. В настоящее время за нашей компанией не числится задолженностей по арендной плате.

Удостоверьтесь, что в соответствии с условиями договора допускается такой способ пролонгации, как обмен письмами между контрагентами. Внимательно изучите положения договора, касающиеся порядка оформления такого письма, сроков, в которые оно может быть направлено, а также способа его направления.

В течение последних трех месяцев наблюдается спад торговой активности в связи с экономической нестабильностью и социальными беспорядками. Средняя прибыль от торговли составляет 10 у.е. в день, чего не хватает даже на оплату аренды.

Эта процедура отличается от одностороннего расторжения в суде: для ее реализации достаточно уведомления другой стороны.

Контракт составляется в обязательной письменной форме, в нем указываются все оговоренные условия и реквизиты сторон.

Однако при любом способе пролонгирования арендного соглашения все изначальные параметры договора могут быть изменены, кроме непосредственных сторон договорённости.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален.

Для арендатора процедура уведомления о несоблюдении условий соглашения необязательна (в соответствии со ст. 620 ч. 2 ГК РФ) и должна быть проведена перед его обращением в суд только в том случае, если это предусмотрено ДАр.

В связи со сложившейся экономической ситуацией размер арендной платы в сумме ______руб. в настоящее время не оправдан. Оговорённый в договоре аренды капитальный ремонт не проведён своевременно. Для продолжения взаимовыгодного сотрудничества наша компания просит Вас рассмотреть вопрос о снижении ежемесячной арендной платы на 5%.

Нормы Главы, в частности, раскрывают как общие положения (о соглашении, о необходимости госрегистрации, о лицах, участвующих в процессе), так и частные (о сроке аренды, о пользовании арендованным имуществом, о субаренде и др.).

Рассмотрим, могут ли стороны продлить договор аренды и, если да, то каким образом это лучше сделать.
Обычно этот документ имеет точно такую же структуру, как в рассмотренном выше примере.

В тексте можно еще раз продублировать информацию о том, как именно взимается арендная плата (в каком размере и по каким расчетам).

При этом новое соглашение заключается уже без учета условий предыдущего – стороны могут поменять абсолютно все – начиная от срока действия контракта и заканчивая условием о выкупе арендованного имущества.

Письмо на продление договора аренды нежилого помещения и его образец

То есть дополнительные основания расторжения договора, не касающиеся неисполнения обязательства, согласовываются сторонами в тексте договора.

В случае обращения арендодателя в органы Росреестра по вопросу регистрации уведомления о повышении арендной платы, государственный регистратор вряд ли зарегистрирует этот документ, и в дальнейшем придется обращаться в суд. И до окончания судебного разбирательства будет невозможно изменить размер арендной платы.

Однако если просто подписать допсоглашение, возникает риск того, что какая-либо из сторон откажется исполнять свои обязательства ввиду того, что документ не прошел обязательную государственную регистрацию.

Если договор зарегистрирован, и в нем прописана процедура изменения арендной платы по уведомлению, то этого недостаточно.

После этого возникает вопрос о том, как продлевать его действие – подписанием нового документа или продлением старого с помощью допсоглашения. Законодательство допускает оба варианта.

При оформлении нового договора в нем можно изменить любые пункты, в том числе период действия, условия оплаты, размер платежа, указание на возможность передачи земли в субаренду, порядок расторжения и т.д.

Повторите свою просьбу и акцентируйте, какую выгоду получит адресат в случае выполнения просьбы. Просьбу следует несколько видоизменить.

В зависимости от выбранного варианта продления договора аренды будут меняться и условия, при которых такая процедура возможна. Однако, каким бы ни был способ пролонгации, есть главное условие – стороны договора должны остаться прежними.

Просьбы бывают разного уровня сложности, поэтому адресат не всегда заинтересован в выполнении чьих-то просьб.

Online » Лента комментариев к «Как происходит продление договора аренды земельного участка: образец заявления.

Как продлить договор найма квартиры?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

В случае окончания периода найма земельного участка и отсутствия просьбы хотя бы одного из сторон о приостановлении договорных отношений, данный договор автоматически продлевается на те же сроки и на таких же требованиях.

Поскольку существует несколько способов продлить правоотношения сторон, то и процедура будет несколько отличаться в зависимости от выбранного способа.

В большинстве случаев, принято, что арендодатель занимает более выигрышную сторону, чем арендатор по договору аренды.

Регистрация документа происходит в журнале исходящей корреспонденции. Для того чтобы доказать существование письма, достаточно будет указать число, название документа и заверить это подписью ответственного за доставку.

Письмо о расторжении договора аренды — образец такого документа, как и рекомендации по его составлению, вы найдете в данной статье.

Этот момент необходимо учесть сотруднику, который отвечает в организации за хранение документации. Если подразумевается бумажная форма хранения, то лучше скрепить эти два документа, особенно если не составлено дополнительное соглашение о продлении срока действия.

Как составить уведомление о продлении договора

При заключении договора на срок менее одного года, необходимо установить условие об индексации твердой суммы арендной платы, в случае уведомления арендодателя при изменении стоимости коммунальных услуг, роста инфляции и иного конкретного показателя.

Уведомление направляется заранее, до истечения срока действия соглашения. Если право продлить договор не указано в тексте соглашения или преимущественное право заключить новый договор не указано в законе (аренда, к примеру), принудить заключить договор по Гражданскому кодексу возможно в очень редких случаях.

For third-generation iPad with high-resolution Retina display. 2. For iPhone with high-resolution Retina display. 3. For first- and second-generation iPad. 4. For non-Retina iPhone, iPod Touch, and Android 2.1+ devices. 5.
Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным.

Эффективное письмо-просьба за 5 шагов

Для надежности подобного рода документы лично вручают представителю контрагента (с постановкой подписи) либо отправляют по почте с постановкой отметки о вручении.

Просим Вас рассмотреть вопрос о снижении арендной платы на 5% в связи с тяжелым материальным положением предприятия, вызванным уменьшением объёма продаж.

Порядок составления нового контракта будет отличаться в зависимости от того, в собственности какого субъекта находится земля.

Форма заявления на аренду помещения от юридического лица

Также важно учесть, что если первичный договор был заверен у нотариуса, то и все последующие документы, связанные с ним, требуют нотариального заверения. Сайт-помощник по составлению различных договоров. Шаблоны и бланки. Всё готово, от вас — вставить в редакторе свои данные и распечатать.

Источник: https://maslo-neft.ru/sovety-yurista/4275-kak-gramotna-napisat-zayavlenie-na-prodlenie-arendy-sobstvenniku-magazina.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.