+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Документы для предварительного согласования земельного участка без проведения торгов

Содержание

Предварительное согласование земельного участка без проведения торгов

Документы для предварительного согласования земельного участка без проведения торгов

Предварительное согласование по поводу выделения участка проводится для оформления на объект прав собственности или для получения земли в аренду.

При помощи согласования возможно установить является ли земельный объект свободным (нет оформленных прав на него и каких-либо сооружений на его территории), подходит ли он под требуемое целевое назначение.

Данный процесс проводится бесплатно и в течение непродолжительного срока.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

Что это такое?

Предварительное согласование предоставления надела — это комплекс операций по формированию участка, т.е. указание на размеры и местонахождение, определение его границ. С этой целью для проведения соответствующих работ нанимается кадастровый инженер. Эти работы могут быть проведены за счет средств того лица, которое намеревается использовать данный участок.

Когда подготовка нужна заранее?

Проведение согласования необходимо в тех ситуациях, когда нет сформированного земельного надела.

Необходимо оформление на него всех требуемых документов для возможности дальнейшего проведения любых сделок с ним.

Также подготовительное согласование проводится, если объект уже находится на учете в службе кадастра, но нужно внести конкретизацию границ и уточнение площади земельного объекта.

Без проведения торгов возможно получение земли на следующие цели:

Регламент о проведении процедуры

Для оформления предварительного согласования нужно пройти несколько этапов:

    Готовится схема о размещении интересующего земельного объекта с приблизительным указанием его нахождения на плане данного земельного округа. Это необходимо для подсчета его приблизительной площади и выяснения возможного целевого назначения.

Данный этап осуществляется только для участков, у которых нет проекта межевания земли.
Заполнение заявления о согласовании по установленной форме. В статье 39.15 ЗК представлены основные пункты, которые указываются в заявлении:

  • информация о заявителе: ФИО, адрес прописки, паспортные данные, ИНН;
  • основание, по которому разрешается оформление участка без торгов согласно статье 39.6 ЗК (незавершенное строительство, многодетные семьи, религиозные организации и т.д.);
  • кадастровый номер земельного объекта (при условии, если участок уже состоит на учете);
  • цель приобретения земли;
  • вид права, на которое претендует заявитель (может быть указано несколько);
  • реквизиты документа о решении;
  • точный адрес или e-mail для информирования заявителя.
  • Подача заявки в местную администрацию.
  • К заявлению и схеме должны быть приложены следующие документы:

    • копия паспорта для физического лица или регистрационные документы для организации;
    • документы, доказывающие право на выделение участка без торгов.

    Решение о предварительном согласовании состоит из:

    В десятидневный срок заявление может быть возвращено заявителю, если в нем обнаружены ошибки при оформлении или не предоставлены все требуемые документы.

  • Вынесение решения о принятии или отказе в оформлении предварительного соглашения. Администрация должна объявить о своем решение не позднее 30 дней с момента обращения заявителя в виде письменного извещения.
  • Приглашение специалиста службы кадастра и картографии для проведения специальных работ, связанных с учетом и оформлением данного участка земли.
  • Постановка на кадастровый учет земельного надела по документам, полученным от специалиста, производившего работы.
  • Составление и подписание договора аренды или купли-продажи.
  • Регистрация прав в Росреестре.
    • Скачать бланк заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка
    • Скачать образец заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка

    Решение по заявлению

    Если после принятия заявления было обнаружено еще одно, поданное ранее на тот же участок, совпадающее полностью или отчасти в представленной схеме, местная администрация объявляет о прекращении разбора заявления, поданного позднее. Об этом информируют претендента на землю.

    Решение о предварительном согласовании должно содержать определенную информацию:

    • основание для передачи участка;
    • ФИО или наименование организации;
    • место расположения рассматриваемого объекта;
    • адрес и площадь участка;
    • категория земли;
    • реестр документов, прилагаемых к решению.

    Источник: https://lawsexp.com/juridicheskie-sovety/predvaritelnoe-soglasovanie-zemelnogo-uchastka-bez.html

    Нюансы процедуры и заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка

    Документы для предварительного согласования земельного участка без проведения торгов

    Нормами действующего земельного законодательства предусмотрена возможность предоставления земельных участков, находящихся в собственности государства или муниципального округа, гражданам или юридическим лицам при проведении открытых аукционов (торгов, конкурсов).

    При этом, некоторые статьи Земельного кодекса позволяют приобретать земельные участки без проведения торгов – в отдельных предусмотренных законом случаях. Для таких ситуаций предварительное согласование является обязательной процедурой.

    Что представляет собой эта процедура?

    Под понятием «предварительное согласование предоставления земельного участка» подразумевается юридическая процедура утверждения участка земли в конкретной местности с тем, чтобы оформить его на заявителя для определённых целей. Это относится к наделам, которые передаются физическим или юридическим лицам в безвозмездное пользование (бессрочно или на ограниченный срок), в аренду или во владение.

    Такое согласование регулируется Земельным кодексом РФ, точнее – Статьёй 39.15. Положения, которые могут стать основанием для отказа в передаче земли ответственными органами содержатся в Статье 39.16 упомянутого ранее источника законов.

    Данная процедура согласования должна проводиться, если земля, которая принадлежит государству, выделяется и предоставляется без проведения торгов.

    На деле предварительное согласование – это экспертиза правовых оснований для выделения земли без проведения конкурса, включающая в себя выявление ограничений по передаче участка в собственность или аренду (его оборотоспособность, является ли он свободным) и проверку соблюдения всех необходимых строительных, санитарных, экологических стандартов в процессе согласования.

    Когда нужно проводить?

    Чтобы оформить права на земельный участок, он должен состоять в государственном кадастровом учёте. Постановку на учёт осуществляют с помощью кадастрового инженера, который приезжает на участок и составляет его паспорт.

    Предварительное согласование должно быть проведено до приезда кадастрового инженера.

    Чтобы идентифицировать земельный участок и определить его характеристики, необходимо утвердить его расположение на схеме кадастрового плана. Утверждение расположения проводят одновременно с предварительным согласованием.

    Все затраты по оформлению прав и документов на участок возлагаются на лицо, имеющее намерение приобрести участок.

    Процедура подачи заявления

    Чтобы избежать проблем в процессе проведения процедуры и, соответственно, потери времени, следует внимательно отнестись к подготовке необходимых бумаг и изучить некоторые ключевые моменты по их оформлению.

    Документы, оформленные не по установленному стандарту могут стать причиной отказа по предоставлению услуги.

    Подготовка схемы

    Схема расположения ЗУ может быть представлена в бумажном либо в электронном виде. Сайт Росреестра предоставляет платную услугу для её подготовки в электронном виде.

    Чтобы оформить схему на бумаге самостоятельно можно воспользоваться специальными компьютерными программами (например, АРГО, которая предоставляет бесплатный пробный период).

    Другой вариант – обратиться к кадастровому инженеру.

    Самостоятельно создать схему ЗУ можно, но это несёт в себе определённый риск, т.к. существуют специальные требования к её оформлению, несоблюдение которых может повлечь отказ в приёме документов. Поэтому рекомендуется доверить этот важный этап специалисту.

    В процессе подготовки важно учитывать:

    • правила застройки и использования земли;
    • документы территориального планирования;
    • существующие проекты по планировке территории;
    • документацию землеустройства;
    • ЗУ и территории общего пользования, красные линии;
    • местоположение границ земельных участков;
    • местоположение различных сооружений, недостроенных объектов.

    Эту информацию можно получить в администрации или на её сайте.

    Заполнение заявления

    Говоря простым языком, заявление – это просьба закрепить конкретный участок за заявителем. Требования к его форме, содержанию и структуре изложены в Статье 39.15 Земельного кодекса РФ. В заявлении должна быть представлена следующая информация:

    1. ФИО заявителя (если это физическое лицо) или наименование юр. лица, его адрес, реквизиты паспорта или учредительных документов, ИНН;
    2. основание на получение ЗУ без проведения торгов;
    3. условия предоставления ЗУ – в аренду или в собственность;
    4. цель получения земли;
    5. кадастровый номер участка;
    6. контакты – e-mail, номер телефона.

    Сбор документов

    К заявлению должны быть приложены:

    • копия решения об утверждении схемы расположения земельного участка – наличие этого документа значит, что распорядитель земли (местная администрация) одобряет предоставление земли заявителю;
    • схема расположения земельного участка;
    • документы, подтверждающие право заявителя на получение им участка.

    Подача в местную администрацию или через Госуслуги

    Собрав полный пакет документов заявитель может обратиться в местную администрацию для подачи заявления. Чиновники должны рассмотреть документы на их соответствие законным основаниям в течение 10 дней.

    Если были обнаружены ошибки – документы возвращаются заявителю с указанием недочётов, которые должны быть исправлены.

    Другой вариант подачи документов – сайт Госуслуги. Всё, что необходимо сделать – зайти на сайт, в поисковую строку ввести наименование услуги, затем:

    1. Нажать на кнопку «Получить услугу».
    2. Выбрать, хотите ли вы подписать запрос электронной подписью или нет.
    3. Выбрать тип обращения «Оформление заявления».
    4. Заполнить заявление на предоставление государственной услуги.
    5. Отправить заявление.
    6. Заявление в электронном виде поступит в ведомство.
    7. Уточнить текущее состояние заявления можно в Личном кабинете в разделе «Мои заявки».
    8. Результат предоставления услуги поступит в Личный кабинет в раздел «Мои заявки».
    9. Оценить качество оказания государственной услуги можно путем заполнения опросной формы, пройдя по соответствующей ссылке в Личном кабинете.

    Вынесение решения о принятии или отказе

    Законодательством установлен срок рассмотрения заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка исполнительным органом – он составляет 30 дней. По итогам рассмотрения чиновники принимают решение – одобрить проведение предварительного согласования или отказать.

    В случае положительного решения составляется итоговый документ – акт, где содержится изображение участка в масштабе, а также указываются следующие данные о нём:

    • местоположение;
    • координаты;
    • форма;
    • информация о коммуникациях и прочие данные.

    Уполномоченные органы имеют право отказать заявителю в предоставлении земли в установленных законодательством случаях. Основанием для отказа могут стать следующие обстоятельства:

    • Рассматриваемый участок занят объектами недвижимости.
    • Заявитель не имеет права претендовать на землю без организации торгов.
    • Схема расположения земельного участка содержит нарушения норм Земельного кодекса РФ.
    • Участок изъят из оборота или ограничен в нём.
    • Участок зарезервирован для нужд государства или муниципалитета.
    • Участок уже выставлен на аукцион.
    • Участок уже принадлежит кому-то на праве бессрочного пользования, пожизненного владения или аренды.

    Результаты рассмотрения заявления должны быть отправлены заявителю в установленные сроки в виде извещения. Если муниципалитет примет решение об отказе, то в извещении перечисляют все основания, согласно законодательным нормам, послужившие причиной отклонения запроса о выделении земли.

    При вынесении отрицательного решения по согласованию власти могут предложить другой участок земли, расположенный поблизости, категория земли которого, соответствует планам заявителя.

    Решение властей может быть обжаловано в судебном порядке в течение 24 месяцев – это его срок действия, согласно законодательству.

    Действия после получения разрешения

    Результатом проведения процедуры предварительного согласования ЗУ для заявителя может стать разрешение властей на последующее оформление участка либо отказ в предоставлении земельного надела.

    В случае положительного решения необходимо продолжить оформление участка – заняться составлением договора купли-продажи либо аренды, проконтролировать выполнение всех кадастровых моментов (проведение межевания и постановку на кадастровый учёт), после чего осуществить регистрацию документов в Росреестре. На то, чтобы уладить все формальности, у заявителя есть 24 месяца.

    Подводя итог, отметим, что предварительное согласование предоставления земельного участка – обязательная процедура проверки правомерности выделения земли заинтересованному гражданину или юридическому лицу при условии, что передача надела происходит без организации торгов, аукциона либо конкурса. При условии наличия соответствующих прав, заинтересованное лицо может получить земельный участок, выполнив предусмотренные действующим законодательством процедуры.

    Источник: https://pravoved.online/polzovanie-zu/predvaritelnoe-soglasovanie-predostavleniya

    Передача муниципальной земли без торгов в 2019 году: предварительное согласование, образец заявления, документы, порядок передачи, основания для отказа | Земельный эксперт

    Документы для предварительного согласования земельного участка без проведения торгов

    В ст. 39.17 ЗК РФ описан порядок и правила подачи и оформления заявки о согласовании на начальном этапе. Прежде всего, важно отметить, что данный документ передается ведомству, которое является распорядителем массива.

    Требования к форме и порядку заполнения заявки устанавливает Правительство РФ в рамках Приказа Минэкономразвития России № 7 от 14.01.2015. Заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка оформляется на типовом бланке и обязано содержать все необходимые данные.

    Некоторые документы организатор аукциона может получить путем запроса в соответствующие органы в рамках межведомственного информационного взаимодействия

    Предварительное согласование предоставления земельного участка имеет несколько особенностей. Рассмотрение заявительной формы происходит в порядке ее поступления, и не позже 10 дней с момента подачи, форма может быть передана для доработки с обозначением причин возврата.

    Если к заявке не приложена схема расположения участка, то сотрудник ведомства бесплатно подготавливает данный документ. Если на момент подачи формы уже имеется другое заявление, действия по согласованию приостанавливаются на период рассмотрения ранее поданной заявки и в этом уведомляется заявитель.

    Рассмотрение заявки происходит не позже 30 дней с момента поступления документа.

    Решение выносится уполномоченным органом. Данный акт также оформляется в письменном виде, подписывается уполномоченным сотрудником и заверяется синей печатью. При вынесении отрицательного решения, заинтересованное лицо получает официальный отказ с обозначением причин.

    Заявление на предоставление земельного участка

    Передача земли в собственность без проведения торгов производится согласно утвержденному регламенту и одной из основных бумаг, которые направляются для оформления массива в личное распоряжение, считается заявка. Этот документ оформляется на типовом бланке. В заявке обязательно должна быть указана следующая информация:

    • личные данные претендента, включая адрес, серию и номер паспорта;
    • для организаций – адрес, номера уставных и регистрационных документов;
    • технические данные участка – кадастровый номер, реквизиты заявления о согласовании;
    • номер и дата вынесенного решения об утверждении проекта по межеванию участка;
    • наличие законных причин для оформления земли в эксплуатацию без проведения аукциона;
    • разновидность права, в рамках которого претендент желает получить участок;
    • целевое направление дальнейшей эксплуатации;
    • дата и номер решения об отчуждении надела в государственную или муниципальную собственность и реквизиты акта о планировании площади под застройку;
    • адреса заявителя: почтовый и электронный.

    Данная форма подается тому ведомству, которое имеет полномочия распоряжаться массивом и выступает в роли собственника. Посмотреть и скачать можно здесь: [Образец заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка].

    Документы, прилагаемые к заявлению на предоставление земельного участка

    Кроме самой формы, к заявке прикладываются обязательные документы:

    • удостоверяющие право претендента на земельный массив без осуществления торгов. Список таких документов утвержден Правительством РФ;
    • схема межевания участка, если его необходимо образовать;
    • проектная документация на надел, который принадлежит к лесным зонам;
    • документы, подтверждающие полномочия представителя (доверенность);
    • перевод документа, заверенный в нотариате, когда это нужно;
    • список лиц, имеющих членство в товариществах или кооперативах для получения наделов под сады или огороды.

    Порядок передачи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов

    Процедура передачи земли для эксплуатации проводится в законном порядке, оговоренном в земельном кодексе. Выделяются следующие этапы:

    1. Подготавливается межевая схема земли, если участок необходимо образовать и нет проекта границ.
    2. Претендент на землю подает заявление в распорядительное ведомство для начального согласования передачи земли в эксплуатацию.
    3. Ведомство выносит решение о начальном согласовании предоставления надела и уведомляет об этом заявителя.
    4. Претендент на землю проводит обязательные кадастровые процедуры, по итогам которых образовывается новый надел, имеющий межевую схему.
    5. Надел ставится на учет в госкадастре, ему присваивается индивидуальный номер.
    6. Регистрируется право уполномоченного ведомства на массив.
    7. Претендент подает заявление о получении надела в эксплуатацию.
    8. Если имеются причины для передачи во внеконкурсной основе, то выносится соответствующее решение и оформляется постановление о передаче.
    9. Когда необходимо назначение конкурса, публикуется извещение о его назначении.
    10. В итоге заключается официальная договоренность, и площадь оформляется в эксплуатацию.

    Основания для отказа в предоставлении земельного участка без проведения торгов

    Иногда в выделении земель может быть отказано по ряду причин. Условия вынесения отрицательного решения описаны в земельном кодексе. Основания для отказа в предоставлении земельного участка следующие:

    • у претендента отсутствуют полномочия на покупку земли;
    • заявка подана относительно участка, на который уже оформлены договорные обязательства;
    • наделы отданы в эксплуатацию товариществу для разбивки садов, огородов, постройки дач, под ИЖС и в разряд зон общего пользования;
    • территория застроена или на землях располагаются объекты неоконченного строительства, принадлежащие гражданам, предприятиям или городу;
    • земли находятся в резерве или изъяты из оборота;
    • земли участвуют в конкурсе или уже имеется заявление о назначении торгов;
    • планируемая эксплуатация земли не соответствует ее целевому назначению;
    • площадь земли больше допустимого размера;
    • земли используются для застройки и в городском планировании;
    • заявленное право не дает возможности использовать массив;
    • относительно земли не определен порядок эксплуатации, и надел не принадлежит к одной из категорий земель;
    • закончился период согласования заявки о предоставлении земли в эксплуатацию;
    • надел подлежит повторному разграничению;
    • площадь обозначенного массива на 10% больше чем в межевой схеме.

    Отказ в предоставлении земельного участка в собственность без проведения торгов подлежит опротестованию в судебной инстанции, если имеются основания и истец сможет обосновать свои требования документально.

    Список законов

    • Статья 39.17 ЗК РФ
    • Приказ Минэкономразвития России № 7 от 14.01.2015

    Образцы заявлений и бланков

    Вам понадобятся следующие образцы документов:

    Вам будут полезны следующие статьи:

    Позвоните прямо сейчас и решите свой вопрос – это быстро и бесплатно!

    Источник: http://zk-expert.ru/ispolzovanie-zemel/peredacha-zemli-naxodyashhejsya-v-gosudarstvennoj-ili-municipalnoj-sobstvennosti-bez-provedeniya-torgov/

    Предварительное согласование предоставления земельного участка

    Документы для предварительного согласования земельного участка без проведения торгов

    Организация земельных торгов и аукционов – регламентированная российским законодательством норма при передаче муниципальной и государственной земельной недвижимости в собственность, пользование или аренду отдельным физическим и юридическим лицам. В некоторых, подтвержденных законом случаях, земля предоставляется без проведения конкурсов, однако здесь не обойтись без процедуры предварительного согласования с местными органами самоуправления.

    Предварительное согласование – что это?

    Под предварительным согласованием передачи земельной недвижимости следует понимать юридическую процедуру утверждения того или иного объекта в определенной местности с целью его закрепления за заявителем согласно запрашиваемым параметрам для тех или иных конкретизированных целей. Это касается участков, которые передаются физическим и юридическим лицам в безвозмездное пользование (на ограниченный срок и бессрочно), аренду и даже владение.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

    Процедура предварительного согласования необходима в том случае, если земля, принадлежащая государству, выделяется и предоставляется без проведения торгов.

    По факту, предварительное согласование – это экспертиза правовых оснований для выделения земельной недвижимости без проведения конкурса, в том числе и мониторинг соблюдения всех необходимых строительных, санитарно-экологических стандартов в процессе согласования.

    Именно официальное решение уполномоченного ведомства по запросу заявителя на согласование может служить документальным основанием для внесения изменений данных участка в кадастровую базу и непосредственную передачу его стороне заявителя.

    Процедура заблаговременного согласования регулируется Земельным кодексом РФ, а именно – Ст. 39.15 со всеми внесенными правками, вступившими в силу с 2017 года. Некоторые положения, которые могут служить основанием для вынесения отказа органами муниципалитета в передаче земли, излагаются также в Ст. 39.16 данного законодательного источника.

    Условия заблаговременного согласования на передачу земельной территории

    Регламент процесса предварительного согласования выделения земельной недвижимости состоит из ряда последовательных процедур:

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

    • Заинтересованное лицо выбирает район расположения участка, а также готовит его схему расположения, если он на момент подготовительных работ не является выделенным и отмежеванным;
    • Обращение в местный муниципалитет с заявлением о заблаговременном согласовании, в соответствии с требованиями, изложенными в Ст. 39.15 Земельного кодекса РФ, касающимися образования земельного участка и уточнением границ (при необходимости);
    • Организация заинтересованным заявителем всех этапов кадастровых работ с целью образования земельного объекта, потенциально передаваемого без торгов.
    • Подача заявления в земельное ведомство местных муниципальных властей о выделении и предоставлении объекта;
    • Вынесение решения о предварительном согласовании: подписание договора аренды, безвозмездного пользования, передачи запрашиваемого объекта заявителю на бесплатной основе и пр.

    Порядок оформления заявления о предварительном согласовании

    Как уже было сказано, основанием для предварительного согласования передачи земельного участка является письменное заявление заинтересованного лица, поданное в ведомство по земельным вопросам местных органов самоуправления.

    Запрос должен содержать следующие данные:

    • полные реквизиты заявителя, включая паспортные данные (реквизиты уставных документов для юридических лиц);
    • кадастровый номер земельного участка (в том числе и номер надела, из которого будет выделен запрашиваемый участок, если это не было произведено ранее);
    • данные решения об отмежевании (если было произведено);
    • вид права, которое реализует заявитель при получении земли;
    • основания для передачи земли без проведения конкурса (определяются, опираясь на Земельный кодекс РФ);
    • цели пользования участком;
    • реквизиты для корреспонденции (e-mail заявителя, почтовый адрес).

    В течение 30 дней после подачи заявления с необходимыми документами, специалисты уполномоченного ведомства рассматривают запрос и проводят экспертизу всех представленных подтверждений наличия оснований согласования земельного объекта, после чего выносится решение – одобрение запроса или же его отказ.

    Так же, к заявлению о предварительном согласовании следует приложить пакет документов, подтверждающих право претендовать на выделения земельной недвижимости без аукциона, схему расположения участка (если он не был образован).

    Что делать после предварительного согласования участка?

    В случае принятия положительного решения по согласованию земельного участка (заявитель оповещается письменным уведомлением), задачей заинтересованного лица является контроль выполнения всех кадастровых работ: фиксация всех границ земельного объекта, постановка на кадастровый учет.

    По завершении кадастровых работ заявитель может обращаться за непосредственным выделением конкретной земельной территории – для реализации данного права по законодательным нормам имеется 24 месяца с момента официального решения о предоставлении участка муниципалитетом.

    Если местный муниципалитет выносит решение об отказе, в письменном оповещении должны быть отражены все законодательные основания для отклонения запроса о выделении земельного участка.

    Подытожив, отметим: предварительное согласование объекта недвижимости является необходимой мерой проверки правомерности передачи земельного объекта заинтересованному лицу, если такая передача происходит без организации торгов, аукциона или открытого конкурса.

    Придерживаясь законодательного регламента в организации действий и подготовке официального запроса, заявитель имеет возможность получить земельный участок в аренду, безвозмездное пользование на определенный срок (или бессрочно) и даже принять ее в собственность при наличии правовых оснований по упрощенной схеме.

    Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

    Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

    Источник: https://zakonometr.ru/zemlja/dokumenty/uchastok/predostavlenie/predvaritelnoe-soglasovanie.html

    Порядок предварительного согласования предоставления земельного участка

    Документы для предварительного согласования земельного участка без проведения торгов

    Один из часто задаваемых вопросов относится к теме предварительного согласования предоставления земельного участка под сельскохозяйственные цели, ИЖС или другие нужды.

    Зачем это нужно, можно ли без этого обойтись, каков срок оформления?

    В каких случаях необходимо, а в каких — нет

    Заранее нужно согласовывать получение земель в таких случаях:

    • участок фактически никак не выделен, в этом случае его никак нельзя идентифицировать;
    • не проведено размежевание, то есть границы не закреплены на планах и картах.

    Запрашиваемые сотки или гектары могут подлежать выделению из одного большого участка, или из двух или более наделов, в этом случае обязательно нужно вписывать их кадастровые номера.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

    В этом случае сразу обращаются за предоставлением конкретного участка, который можно идентифицировать на карте, в базах реестров и в натуре.

    Эта услуга контролируется на предмет отказа в данный момент времени и до 01.01.2020 г. не только требованиями законодательного акта — ст. 39.16 ЗК РФ, но и законами, принятыми на региональном уровне, с учетом местных условий.

    Регламент предварительного согласования

    Порядок предоставления этой процедуры начинают с подбора подходящего района, где может быть свободный на текущий момент надел с категорией земли, которая требуется обратившемуся гражданину. Потом нужно обратиться в уполномоченный орган (местную администрацию) и подать заявление, в соответствии с требованиями ст. 39.15 ЗК РФ.

    В этом документе нужно указать, кому адресовано заявление, а также подробно расписать все реквизиты заявителя, будь-то физическое лицо или представитель юридического лица, в том числе адрес, ИНН.

    Что касается желаемого надела, то нужно уточнить все нюансы, чтобы было ясно, в отношении какого именно участка идет речь:

    • если участок зарегистрирован, но границы должны уточняться, в этом случае вносят кадастровый номер;
    • при наличии — номер и дату решения, вынесенного по поводу утверждения проекта размежевания;
    • кадастровые номера наделов, из которых планируется выделение требуемого участка;
    • основание для выделения земли без торгов (в каждом конкретном случае свое);
    • если у заявителя несколько прав на получение этого участка, то указать, какое именно право он намерен использовать;
    • адрес электронной почты (при наличии).

    К заявлению нужно присовокупить в качестве приложения документы, на основании которых заявитель претендует на получение земли без торгов, а также имеющиеся планы, схемы, топографические карты, проект и пр. Представитель юридического лица обязан приложить личные документы и доверенность. Дата и подпись — обязательные атрибуты.

    Поданный пакет документов регистрируется уполномоченным органом.

    Специалисты рассматривают поданные бумаги, анализируя обоснованность и законность требований лица, обратившегося за предварительным согласованием.

    Если власти вынесут решение согласовать предоставление участка, то необходимо будет закрепить границы надела и зарегистрировать его в ГКН, присвоив кадастровый номер, после чего уже обратиться за получением вполне определенного, конкретного участка.

    Срок оформления

    Не позже чем через 10 дней заявление вернут, если документ:

    • составлен неправильно;
    • подан не в тот орган;
    • приложение не содержит нужных документов.

    Процесс рассмотрения заявления о предварительном согласовании выделения земельного участка длится не более 30-ти дней, а в результате выдадут или положительный ответ, или отказ. Положительный ответ имеет вид решения, срок действия которого — 2 года (п. 14 ст. 39.15 ЗК РФ).

    Имея основание получить земельный участок без торгов, нужно воспользоваться услугой предварительного согласования. Важно соблюсти все требования ст. 39.15 ЗК РФ, чтобы заявление не вернули и разрешили получить участок.

    Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

    Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/predostavleniye/predvaritelnoe-soglasovanie-predostavleniya-zemelnogo-uchastka.html

    заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка

    На законодательном уровне установлена определенная форма составления заявление о предварительном согласовании предоставления участка, образец которого может предоставить любой юрист.

    В заявлении должна содержаться следующая информация:

    • ФИО заявителя, его точное место проживания, а также все реквизиты документа, подтверждающего его личность.
    • Если в качестве заявителя выступает юридическое лицо, в поданном им заявлении обязательно должна быть указана информация о его точном наименовании и местоположении, присвоенный ему при регистрации государственный номер, соответствующий номеру записи в едином государственном реестре о проведении данной процедуры, присвоенный юридическому лицу идентификационный номер налогоплательщика. Данные сведения предоставляются в обязательном порядке, кроме случаев, когда заявителем выступает иностранный гражданин.
    • Кадастровый номер участка земли, в отношении которого подается заявление установленной формы о предварительном согласовании. Данные сведения обязательны к предоставлению, если его границы подлежат уточнению в соответствии с действующим на территории страны федеральным законодательством.
    • Точные реквизиты решения, принятого об утверждении проекта межевания данной территории.
    • Кадастровый номер данного участка земли или кадастровые номера нескольких участков земли, из которых на основании проекта межевания территории предусматривается образование испрашиваемого объекта недвижимости. Данные сведения необходимы в ситуациях, когда сведения о подобных землях внесены в единый кадастр недвижимости, регулируемый государством.
    • Условия, на основании которых участок земли предоставляется без проведения торгов установленной формы.
    • Вид права, на основании которого заявитель приобретает участок земли, при условии, если подобное предоставление допускается по нескольким видам прав.
    • Цель использования участка в установленной форме.
    • Реквизиты решения об изъятии данного участка для нужд страны или отдельного субъекта федерации. Подобные данные необходимо указывать в случае, когда участок предоставляется взамен изъятого для государственных или муниципальных нужд.
    • Адрес/Метро (почтовый или электронный), который необходим для связи с заявителем в установленной законом форме.

    Документы, предоставляемые вместе с заявлением о предварительном согласовании предоставления участка

    Помимо заявления о предварительном согласовании должны быть предоставлены следующие документы:

    1. Документы-основания для приобретения участка земли без необходимости принятия участия в торгах. Исчерпывающий перечень данных документов установлен Правительством РФ, за исключением документов, которые должны быть предоставлены в порядке межведомственного информационного взаимодействия.

    2. При отсутствии проекта межевания образованного участка к заявлению должна быть приложена схема будущего расположения данного объекта недвижимости.

    3. При подаче заявления о предварительном согласовании предоставления участка из лесных земель к заявлению должна быть предоставлена соответствующая проектная документация.

    4. Если с заявлением обращается представитель, он должен представить документы, подтверждающие его полномочия на совершение подобных действий.

    5. При обращении иностранного юридического или физического лица, к заявлению должен быть приложен заверенный нотариально перевод документов.

    6. Если заявление о предоставлении участка было подано некоммерческой организацией, в связи с необходимостью использования ими данного объекта недвижимости для ведения огородничества или садоводства, должны быть поданы списки всех членов организации.

    Срок рассмотрения заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка

    Уполномоченный государством орган должен рассмотреть предоставленное ему заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка в течение тридцати дней с момента поступления.

    На основании проведенного рассмотрения он должен принять соответствующее решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка, в частности, о наличии или отсутствии оснований для вынесения отказа в проведении предварительного согласования предоставления участка земли.

    По результатам рассмотрения соответствующим органом государственной власти принятое решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка должно быть в установленные сроки направлено заявителю путем составления извещения.

    Если уполномоченное учреждение приняло решение об отказе в проведении предварительного согласования представления участка, в направленном заявителю документе должны быть указаны причины отказа.

    Согласно последним требованиям законодательства уполномоченный орган исполнительной власти государства или отдельного субъекта государства в праве до 2020 года принимать решения касательно предварительного согласования предоставления участка без проведения торгов на основаниях, предусмотренных законодательными актами отдельных субъектов государства.

    Решение о предварительном согласовании предоставления участка, срок его действия

    На основании полученного заявления и пакета документов уполномоченный государственный орган принимает решение, общий срок действия которого составляет два календарных года.

    После того как уполномоченный орган государственной власти или орган муниципальной власти соответствующего субъекта страны принял решение, заявитель, который получил на руки данный документ, должен проконтролировать выполнение всех кадастровых работ.

    Кадастровые работы в первую очередь требуются для проведения процедуры образования земельного участка или уточнения его точных границ.

    Подобное решение является основанием для предоставления подобного объекта недвижимости в специальном порядке, регулируемым земельным законодательством Российской Федерации.

    Условия, на основании которых осуществляется отказ от предварительного согласования предоставления участка или возврат заявления. Причины отказа

    Помимо положительного или отрицательного решения уполномоченный орган федеральной или региональной власти может вынести приказ или распоряжение о возврате заявления для устранения недочетов.

    В качестве причин такого возврата всего пакета документов можно выделить следующие:

    • если в соответствии с требованиями федерального законодательства границы участков требуют уточнения;
    • если схема участка, представленная для предварительного согласования, не соответствует действительности. В подобной ситуации уполномоченный орган вправе самостоятельно устранить все нарушения и составить новую схему, однако зачастую весь пакет документов возвращается заявителю для устранения всех имеющихся неточностей.

    Уполномоченный орган может вынести постановление об отказе в предварительном согласовании предоставления участка земли при наличии хотя бы одного из нижеперечисленных оснований:

    • если схема расположения объекта недвижимости не соответствует основаниям, установленным в Земельном кодексе.
    • если участок земли, который предстоит образовать, не может быть предоставлен заявителю по основаниям, указанным в законодательстве.
    • если участок земли, границы которого подлежат уточнению, не может быть предоставлен непосредственному заявителю на основании требований, предусмотренных в законодательстве.

    Срок действия решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка составляет два года.Как его продлить ?

    Александр 14.01.2019 23:43

    Добрый день!
    Обратитесь через МФЦ в подразделение местной администрации, ведающее данным вопросом. Вам обязаны дать информацию об оказании данной муниципальной услуги: перечень документов, сроки и т.п. 

    Сайботалов Вадим Владимирович06.02.2019 13:55

    Задать дополнительный вопрос

    Информация о перечне документов, сроках и стоимости имеется на портале Госуслуг: https://www.gosuslugi.ru/115427/2/info

    Федорова Любовь Петровна07.02.2019 09:25

    Задать дополнительный вопрос

    Источник: https://advokat-malov.ru/zemleustrojstvo/predvaritelnoe-soglasovanie-predostavleniya-zemelnogo-uchastka.html

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.