+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Договор аванса с агентством недвижимости

Содержание

Договор аванса при покупке квартиры – скачать бесплатно, образец, 2019

Договор аванса с агентством недвижимости

С договором аванса, скорее всего, встречался в своей жизни любой человек. Назвать главные характеристики такого соглашения не вызовет ни у кого труда.

Однако на практике могут возникнуть трудности с исполнением этой договоренности, если не учесть несколько важных особенностей, характерных для авансовых соглашений.

В данной статье пойдет речь о том, как правильно заключить такой договор.

Условия

Покупка квартиры является длительным процессом, который может растянуться на несколько месяцев, а то и лет. Когда нужная квартира найдена, но сразу же купить её нет возможности, то следует заключить договора аванса. Он понадобится, если покупатель и продавец готовы заключить основную сделку по продаже квартиры, но хотят подчеркнуть серьезность своих намерений.

По своей сути аванс является предоплатой. Его размер редко бывает выше 10% от стоимости недвижимости. Деньги по такому договору передаются до подписания основной сделки.

Определения понятия аванс в Гражданском кодексе нет. Однако этот термин упоминается в ст. 380, в которой говорится о задатке. Поэтому при заключении авансового соглашения нужно руководствоваться правилами для предварительных договоров.

Оформление

Авансовый договор можно подписать в письменной форме. Обращаться к нотариусу не требуется. В соглашении должны быть указаны:

  • Права сторон. От продавца требуется получить деньги и не отчуждать квартиру третьим лицам. От покупателя – обязанность заплатить и получение гарантии на приобретение жилья в будущем.
  • Желательно прописать ответственность за нарушение договора. А именно – штрафные санкции, если соглашение расторгается.
  • Размер аванса определяется участниками сделки. На практике он составляет около 1-2% от цены квартиры.
  • Как вносить платеж также определяют стороны. Если предполагается передача наличных денег, то лучше оформить расписку.
  • Обязательно в договоре должен быть указан точные характеристики квартиры, чтобы было понятно, о чем идет речь. То есть нужно прописать кадастровый номер, адрес, этаж, площадь.

Что лучше, договор задатка или аванса?

В качестве предоплаты за квартиру можно внести задаток, либо аванс. Первый представляет собой такой вид предоплаты, который защищает стороны на случай прекращения сделки.

Если покупатель не заплатит полную сумму и договор будет расторгнут, то задатковый платеж останется у продавца. Если же наоборот. продавец по своей воле или вине разрушит сделку, то он будет обязан вернуть покупателю задатковую сумму в двойном размере.

Аванс является такой предоплатой, которая не выполняет обеспечительную функцию. Он не предполагает негативные последствия для сторон в случае нарушения договоренностей. Если сделка разрывается, то аванс возвращается покупателю.

Таким образом, задаток и аванс — это виды предоплаты по договору. Только задаток предполагает жесткие последствия в случае нарушения или отказа от договора, а аванс – нет.

В коммунальной квартире

При продаже жилья в коммунальной квартире продавец обязан предоставить согласие всех остальных собственников. Однако для заключения авансового договора такое согласие не требуется.

С агентством недвижимости

При заключении авансового договора с агентством недвижимости следует обратить внимание от чьего лица подписывается договор. Если агентство представляет собственника квартиры, то тогда проблем нет.

Но если оно заключает договор от собственного лица, то никаких гарантий такое соглашение не даст. Кроме того, возникает большой риск того, что сделка в итоге будет сорвана.

Между физическими лицами

При оформлении авансового договора между физлицами следует помнить о том, что соглашение должно быть составлено в письменной форме.

Для того, чтобы не было сомнений в правильности составленного договора, можно обратиться в агентство недвижимости, либо юристу, которые предоставят работающий образец подобного соглашения.

В ипотеку

Приобрести жилплощадь, использую авансовый платеж в ипотеку возможно. Однако сначала придется договориться об этом с банком, который в таком случае вычтет сумму аванса из первоначального взноса.

После этого договор аванса оформляется по стандартной схеме. Участники заключают договор в двух экземплярах. Копию своего соглашения покупатель относит в банке, а также копию расписки от другого участника сделки, свидетельствующей о получении авансового платежа.

Как составить

Первое что нужно сделать при составлении договора аванса – определить денежную сумму платежа, а также права и обязанности, которые возникнут у сторон. В документе должно быть прописаны конкретные обязательства. Также нужно задуматься о последствиях неисполнения и также указать их в договоре.

Например, можно указать, что если покупатель не захочет покупать квартиру, то аванс остается у продавца. Либо наоборот пропис

ать штраф для продавца, если он откажется заключить основную сделку купли-продажи. Подобные механизмы дают дополнительные гарантии того, что сделка будет исполнена.

Особенности

Стоит отметить, что в законодательстве недостаточно хорошо урегулировано заключение авансового договора и последующая передача денег. Поэтому при исполнении такого соглашения высокий шанс столкнуться с мошенниками.

Скачать образец

Скачать образец авансового договора можно по ссылке.

При составлении договора аванса нужно учитывать правила ст. 429 ГК РФ. Данные требования относятся к числу обязательных для всех подобных договоров. Поэтому:

  • Документ должен быть составлен в письменном виде. Если этого не сделать, то никакой силы такая авансовая сделка иметь не будет.
  • В самом договоре должна быть указана дата, по наступлению которой стороны подпишут основной договор о покупке квартиры.
  • Следует написать размер авансовой суммы, а также срок до которого она должна быть внесена, и способ передачи денег.
  • Описываются главные положения будущего договора купли-продажи, в качестве предоплаты которого подписывается авансовое соглашения.

Следует отметить, что если в договоре не написать дату заключения будущего соглашения купли-продажи, то по закону совершить эту сделку нужно в течение года.

Так как неисполнение или нарушение авансового договора, согласно законодательству, не предусматривает за это штрафа, то желательно прописать в договоре основания для начисления неустойки в случае прекращения договора по воле или в связи с действиями одной из сторон.

Перед тем как заключить авансовый договор и передать деньги, нужно проверить документы на квартиру. А именно узнать:

  • Являются ли они подлинными;
  • Удостоверяют ли документы права продавца на недвижимость;

Затем желательно еще лично посетить квартиру и расспросить соседей о ей хозяине, чтобы составить полное представление о том, является ли эта жилплощадь хорошей или нет.

В авансовом соглашении желательно прописать обязательство продавца выписать всех жильцов, которые имеют право на проживание в квартиру.

Затем следует проверить, состоит ли продавец в браке или нет. Если да, то следует получить от супруга разрешение на продажу. Например, если муж продает квартиру, а жена не в курсе этого, то в будущем она может разрушить эту сделку в суде, если докажет, что ничего не знала о планах мужа и ее в известность никто не ставил.

В итоге покупатель останется без квартиры и без денег, так как взыскать средства можно будет только с супруга, который к этому времени навряд ли будет способен ответить по своим обязательствам.

Ответственность сторон

Чтобы отказаться от исполнения договора об авансе, либо от заключения основной сделки, нужно иметь уважительную причину. Если договор не исполняется по воле одной из сторон, то другой участник сделки может принудительно потребовать исполнения возложенных на контрагента обязательств.

Срок действия

В соглашении об авансе всегда нужно написать срок действия. Обычно под ним подразумевается готовность сторон заключить основной договор.

Это может быть время, необходимое для покупателя найти требуемую сумму, либо для продавца оформить документы.

Последствия невыполнения

Если авансовый договор не исполняется, то денежные средства должны быть возвращены продавцу. Поэтому следует прописывать штрафные санкции для того, чтобы сгладить негативные последствия на случай срыва сделке по вине другого лица.

Несмотря на распространенность авансовых соглашений на практике с ними могут возникнуть немало проблем.

Главное не забывать прописывать в таких договорах штрафные последствия за неисполнение и помнить, что заключать соглашение можно только в письменной форме. А для большей уверенности лучше подписать договор о задатке.

Источник: https://iskhouse.ru/dogovor-avansa-pri-pokupke-kvartiry-obrazec/

Договор аванса с агентством недвижимости

Договор аванса с агентством недвижимости

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Договор аванса с агентством недвижимости». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Если при этом женщина фактически продолжает работать после окончания беременности, то работодатель имеет право расторгнуть трудовой договор с ней в связи с истечением срока его действия в течение недели со дня, когда работодатель узнал или должен был узнать о факте окончания беременности.

Возместить Поверенному понесенные им расходы, необходимые для исполнения условий Договора, если таковые имели место. 2.3.7. Не предпринимать лично и не передавать исполнение третьим лицам действий, выполнение которых поручено Поверенному в соответствии с Договором.

Принимать участие в проведении юридически значимых действий, необходимых для исполнения Договора. 2.3.9.

Аванс и задаток: разница – существенна!

Риелтор продавца может предложить вам заключить договор задатка. Смысл его в том, что в случае вашего отказа от сделки вы этот задаток теряете. А в случае отказа продавца — он должен возвратить задаток в двойном размере. Кроме того, по закону сторона, отказавшаяся от сделки, возмещает второй стороне понесенные убытки.

В законодательстве существует лишь такое понятие как предварительная оплата. Нормы о предварительной оплате закреплены в статье 487 ГК РФ.

Заключили авансовый договор (предметом является выраженное сторонами намерение заключить сделку купли-продажи квартиры) с риелторским агентством, — жалуется другой.

— На момент заключения договора у продавца не было документов на квартиру (они были в УФРС, откуда нам предоставили расписку). Документы по квартире получили только спустя несколько дней.

В договоре нужно прописывать характеристики объекта, который вы хотите приобрести. Клиенту ведь могут предложить хоть 200 объектов, хоть весь прайс, но ни один из них не подойдет».

Возможные варианты сделок с авансом

Ну это хитрость риэлтора… вы же можете отказаться или по каким нибудь причинам сделка не состоится… так вот страхуются.

За 20 лет развития рынка недвижимости в Екатеринбурге появилось немало профессиональных и грамотных риэлторов. Однако любой рынок работает в рамках правового поля. Впрочем, в ряде случаев работа риэлтора выходит за рамки обязанностей, закрепленных агентским договором.

В случае же составления договора аванса при покупке квартиры по ипотеке на вторичном рынке одной из сторон соглашение может выступать банк (либо же от него предоставляется информация о возможности предоставления кредита для покупки именно этого жилья).

И эта ситуация совсем не обязательно должна считаться плохой. Если есть спрос – будет и предложение. Если люди доверяют агентам по недвижимости и хотят при помощи них совершать свои сделки, они будут это делать.

По сути, никаких обязательств он не создает, но покупателю может быть удобен. Иногда могут быть предусмотрены штрафы за отказ от сделки без уважительной причины. Естественно, санкции должны быть двусторонними: если отказался покупатель, он теряет весь аванс или его часть, если отказался продавец — возвращает аванс плюс выплачивает штраф.

Причин для этого может быть масса, причем у обеих сторон: не собрана необходимая сумма, не готовы полностью документы, да и просто по банальным причинам – например, проверенный нотариус ушел в отпуск.

Скачать договор задатка при покупке квартиры с детализацией определённых нюансов можно в сети. Но лучше такой документ составлять с опытным юристом, который поможет учесть все нюансы будущей сделки и свести все риски к минимуму.

Главное отличие этих двух понятий состоит в том, что задаток, выступает в качестве обеспечения выполнения условий по договору. Если одна из сторон уклонится от выполнения своей части обязательств, то задаток станет мерой ответственности: покупатель, отказавшийся от сделки, не получит назад задаток, а продавец, который передумал продавать квартиру, вернет первому задаток в двойном размере.

Договор аванса на покупку вторичной квартиры

Возможно, риэлтор со стороны покупателя будет лоббировать идею использования банковской ячейки для взаиморасчетов или, как минимум, настаивать на использовании услуги банка для пересчета и проверки банкнот. Так или иначе, но роль риэлтора в процедуре взаиморасчетов не ясна.

Соглашение о задатке судья может признать правомерным, то есть обеспечивающим будущие обязательства по планировавшемуся к подписанию договору купли-продажи.

При этом суд вправе вынести постановление об отказе в иске по своему выбору приложить документы, подтверждающие наличие или отсутствие у гражданина статуса индивидуального предпринимателя независимо от срока, истребования от должника в указанном им соответствующем завещании.

Судья учтет в буквальном смысле все: от условий подписания предварительного договора до соблюдения его сроков. Покупателю следует знать, что вероятность его выигрыша оценивается как 50/50.

Каждая сделка с недвижимостью предполагает подписание документов. Так, при покупке квартиры вы оформляете сначала предварительный договор, потом договор купли-продажи с актом приема-передачи.

Если риелтора ни у кого нет, скачайте текст договора из Интернета, но обязательно дайте почитать его специалисту (знакомому риелтору или юристу). Договор может называться по-разному: «Договор авансирования», «Договор предоплаты», «Договор бронирования» — это не играет роли.

Нанятый юрист по сопровождению сделок с недвижимостью категорически не рекомендует покупать это жилье.
Некоторые документы не представляется возможным проверить (например, договор купли-продажи в простой форме, подписанный 80-летней бабушкой где-то в чеченских горах).

В какой срок вы готовы совершить сделку? Правда, срок этот будет, как в уголовном праве, условным. Всегда надо иметь в виду, что срок может затянуться из-за сбора продавцом документов, из-за проволочек с оформлением ипотеки, из-за болезни участника сделки и т. п.

Важным моментом является то, что является незаконным установление в договоре неустойки за односторонний отказ клиента от исполнения договора оказания услуг. Это относится и к так называемым эксклюзивным договорам. Нет покупателя, при работе агентства над объектом даже в течении нескольких месяцев, не будет и вознаграждения для риэлтора за отсутствующий результат.

Сроки обращения за налоговым вычетом по процентам за ипотеку. Сроки давности для возврата НДФЛ по ипотечному кредитованию.

Но буквально через пару дней узнала от жителей этого дома, что в подвале дома стоит вода, куда стекает канализационный стоки, протекает вся водопроводная система. Об этом риэлтор меня не поставила в известность. Как в последствии она тоже не была поставлена в известность от продавца, и продавец тоже не знал, т.к. там не проживал долгое время.

Стороны, а индивидуально – Сторона, заключили настоящий (далее по тексту – Договор) о нижеследующем: 1. Предмет договора 1.1. По Договору обязуется от имени и за счет совершить юридические и иные действия , направленные на продажу недвижимого имущества (далее по тексту — Поручение).

По отношению к купле-продаже недвижимости аванс упоминается только в ст. 380 ГК РФ, которая посвящена задатку. В ней говорится: в случаях, когда появляются сомнения, является ли частично уплаченная сумма задатком (особенно когда не была соблюдена письменная форма закрепления соглашения), такая сумма считается авансом.

Покупатель после передачи аванса или задатка прекращает поиски подходящей недвижимости и получает время на сбор всей суммы денег, а продавец после получения денег останавливает просмотры квартиры.

Возврат авансовой суммы регламентирован статьями 395 и 487 Гражданского кодекса. Причем при уклонении продавца от возврата речь уже может идти о необоснованном использовании им чужих денежных средств и, соответственно, об уплате штрафных санкций.

Долгие поиски этого покупателя, включая бесконечные объявления, звонки, просмотры, увенчались успехом, и совсем скоро объект недвижимости перейдет в другие руки. Предоплата за квартиру говорит о намерениях сторон в ближайшем будущем заключить договор купли-продажи.

Как правило, в договорах не прописывается точное количество объектов, которые будут предложены клиенту за время действия договора.

Конечно, не исключено, что покупателю понравится первая показанная квартира, и он ее купит.

Впрочем, на городских форумах пользователи часто выражают недовольство работой риэлторов, которые, как им кажется, подбирают и проводят показ слишком малого количества объектов.

В случае истечения срочного трудового договора в период беременности женщины работодатель обязан по ее письменному заявлению и при предоставлении медицинской справки, подтверждающей состояние беременности, продлить срок действия трудового договора до окончания беременности.

Доверитель возмещает Поверенному понесенные им расходы (издержки), указанные в п.2.3.6 Договора, и оплачивает вознаграждение, указанное в п.3.1 в течении рабочих дней с момента подписания договора купли-продажи и/или получения отчета об исполнении поручения по Договору. 3.3.

Но все-таки далеко не все договора по купле-продаже квартир заключаются с поддержкой агентства, и поэтому обычному продавцу (как и покупателю) необходимо знать все этапы этого процесса, подводные камни и нюансы.

Вы заключили договор с агентством и оно ищет вам квартиру. Вдруг вы передумали… Приходите в агентство и говорите о том, что в услугах риелтора больше не нуждаетесь. Почему бы и нет, думаете вы, но у агентства недвижимости другие планы.

В частности, на соответствующих шагах рассказано, как действовать Покупателю квартиры при внесение аванса или задатка, и как действовать Продавцу при их получении.

Как вернуть аванс за квартиру у риэлтора?

Если Вы в связи с этим отказываетесь от заключения договора купли-продажи квартиры, агентство обязано вернуть Вам аванс.

Договорились с продавцом о цене? Следующий этап — внесение аванса и подписание авансового договора. Встречу с контрагентами лучше назначить на покупаемой квартире, чтобы у вас была возможность еще раз осмотреть ее и обнаружить что-то ранее упущенное.

Видимо без суда вам не обойтись. Обратитесь к хорошему юристу, напишите грамотно исковое заявление. Вас ввели в заблуждение, на основании фактов Вы решите этот вопрос.Удачи.

Однако законом не установлено — кто же должен оплачивать услуги риэлторов, поэтому в каждом регионе сложилась своя практика делового оборота и ориентироваться вы должны именно на то, как принято платить риэлтору в вашем регионе — оплата от продавца или от покупателя.

Нотариус, помимо прочего, выступает официальным свидетелем фактической передачи денег, что осложняет уход Продавца от ответственности в случае срыва сделки.Досрочное выполнение Поручения допускается. 5.4.

Этапы выполнения поручения по Договору определены Сторонами в Графике исполнения поручения (Приложение № к Договору), являющемся неотъемлемой частью Договора. 6. Порядок сдачи-приема работ и возмещение расходов 6.

1.

Источник: https://candyshop76.ru/konfiskaciya/14982-dogovor-avansa-s-agentstvom-nedvizhimosti.html

Аванс или задаток: как правильно оформить предоплату за квартиру

Договор аванса с агентством недвижимости

Чтобы подтвердить серьезность намерений, нужно перечислить продавцу квартиры предоплату. Казалось бы, ничего сложного: оформили расписку, отдали деньги и все. Но на самом деле здесь полно нюансов — не зная их, можно потерять деньги, нервы и время. Причем, не только покупателю, но и продавцу.

Разберемся, как правильно вносить и принимать аванс, что предпринять, если возникли проблемы, и как делать не надо. 

Юридически, аванс — это предоплата

В случае с недвижимостью — по договору купли-продажи. Если договора нет, то и аванса по сути быть не может.

Однако часто в обиходе риелторы и покупатели называют «авансом» внесение денег для символического подтверждения намерения.

Оно не имеет никакой силы, и если сделка не состоялась, то сумму просто возвращают покупателю. Чтобы не запутаться, в статье мы также будем использовать слово «аванс», но в кавычках. 

Задаток — это определенное обязательство

Понятие задатка четко прописано в гражданском кодексе.  Его передают в счет причитающихся по договору купли-продажи платежей, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. То есть, у него помимо функции предоплаты, есть еще функция обеспечения условий договора.

С задатком может быть три ситуации:

1. Сделку отменили обе стороны взаимно или из-за независящих ни от кого обстоятельств — задаток возвращают

2. Сделку отменили по вине покупателя — задаток не возвращают

3. Сделку отменили по вине продавца — задаток возвращают в двойном размере 

Какие риски есть для продавца и покупателя при внесении «аванса»? 

Отсутствие гарантий, что купля-продажа состоится, может привести к вполне ощутимым финансовым потерям. Например, покупатель уже потратился на оформление сделки, а продавец в последний момент откажется и вернет аванс. В случае с задатком возможные убытки компенсируются: продавцу — за счет оставленного задатка, покупателю — той же суммой сверх.

Игорь подписал с продавцом через риелторов соглашение об «авансе» и передал 100 000 рублей. За три дня до сделки продавец заявил, что хочет за квартиру на 300 000 рублей больше. Игорь мог бы просто забрать «аванс», но пожалел времени и денег, уже потраченных на оформление, оценку и так далее. В итоге, квартиру купили по завышенной цене.

Что сделано неправильно?

Соглашение об «авансе» не дает практически никаких гарантий по сделке. Чтобы зафиксировать цену, дату сделки и другие важные условия — нужно заключать договор задатка, внесения обеспечительного платежа или предварительный договор купли-продажи.

Еще я слышал о обеспечительном платеже. Это что?

Это сравнительно новый  способ обеспечения исполнения обязательств, его включили в гражданский кодекс в 2015 году. Обеспечительный платеж похож на задаток, но в нем можно прописать практически любые условия возврата или удержания.

Обеспечительный платеж используют не так давно и пока редко. А зря. Это очень удобный юридический инструмент для защиты интересов обеих сторон. 

Ого, столько вариантов. Что все-таки выбрать?

Если вы всерьез готовы к сделке и ваша цель — установить ответственность, выбирайте задаток или обеспечительный платеж.

Если ситуация не совсем определенная и что-то может поменяться — лучше ничего не вносить. Но если все-таки решили использовать «аванс», то имейте в виду, что он не дает никаких гарантий. 

Что должно быть в договоре?

Чем больше условий будет прописано, тем лучше. Старайтесь максимально конкретизировать. Обязательно нужно указать, независимо от вида договора:

  • Данные сторон. При этом договор нужно заключать с собственниками квартиры.
  • Подробную информацию о недвижимости, всех собственниках и зарегистрированных в квартире.
  • Сумма и срок, на который вносится аванс, задаток или обеспечительный платеж. Если сделка альтернативная, то есть продают и покупают несколько квартир одновременно, то внести предоплаты нужно на одинаковый срок.
  • Что должны сделать стороны за это время. Например, покупатель — оформить ипотеку или продать свою недвижимость, продавец — собрать все документы и так далее.
  • Перечень документов, которые нужно подготовить: выписку из домовой книги, справки об отсутствии задолженности, разрешение органов опеки, согласие супруга, если квартиру приобрели в браке и прочее.
  • Как стороны уведомляют друг друга: по обычной почте или по электронной.
  • Каким образом и в какой срок возвращаются деньги.
  • Когда жильцы должны сняться с регистрации и физически освободить квартиру.
  • Факторы, которые впоследствии могут повлиять на право собственности покупателя, чтобы он мог вернуть деньги без потерь. Их должна выявить юридическая проверка.
  • Причины, которые могут помешать сделке. Например, отказ органов опеки или проблемы с узакониванием перепланировки в БТИ. Отказ других участников, если сделка с одновременной покупкой-продажей нескольких квартир и прочее.
  • Если квартиру покупают в ипотеку, то обязательно включить пункт про неодобрение кредита или самой недвижимости банком.
  • И, наконец, прописывается дата и место сделки — банк, нотариус, кто несет расходы на регистрацию, ячейку, нотариальные расходы и как это компенсируется.

Олеся решила купить однокомнатную квартиру на вторичном рынке в ипотеку. Ей одобрили заявку и дали 90 дней на поиск квартиры. Вариант быстро нашли и через риелтора внесли «аванс». Но по каким-то причинам квартиру банк не одобрил. Продавец сам покупал другую недвижимость и вносил за нее задаток. Он посчитал, что сделка сорвалась по вине покупателя и отказался вернуть «аванс».

Что нужно сделать перед тем, как вносить предоплату?

Убедитесь, что продавец — действительно собственник квартиры. Запросите у него или закажите сами выписку из ЕГРН. Проверьте есть ли к собственнику вопросы у судебных приставов.

Можно еще зайти на сайт суда по месту  нахождения квартиры или прописки продавца и узнать, не является ли квартира объектом спора или продавец ответчиком по каким-то искам.

Всю эту информацию и другие подробности о выбранной недвижимости и собственнике можно узнать, заказав проверку юридической чистоты квартиры. 

Сколько вносить?

В среднем, предоплата составляет 20-100 тысяч рублей в зависимости от региона. Чем меньше вы внесете, тем лучше. 

Если продавец требует большую предоплату по каким-то причинам, то сначала узнайте, зачем нужны деньги. Если причина веская — оформите предварительный договор купли-продажи с обеспечительным платежом, лучше в присутствии нотариуса. Это даст больше гарантий, что продажа состоится или платеж вернут. 

Если же что-то вызывает подозрения, то лучше отказаться от сделки. Есть мошенники, которые живут именно за счет того, что берут «авансы» за квартиру.

Василиса составила с юристом предварительный договор купли-продажи и внесла  продавцу задаток в 500 000 рублей. После этого собственник перестал отвечать на звонки. Василиса подала в суд с требованием вернуть деньги и выиграла процесс.

Теперь продавец должен ей миллион, но перечислять будет по 20 000 рублей ежемесячно, так как он заявил, что уже все потратил.

  На покупку другой недвижимости Василисе пока не хватает денег, и в итоге долгожданный переезд откладывается на неопределенный срок.

Как оформить расписку?

Чтобы подтвердить передачу денег, нужно обязательно оформить расписку. Ее продавец должен написать собственноручно в присутствии покупателя. Причем, не только подписать, а именно составить письменно! Доказать подделку подписи не так уж и сложно, а вот всего документа — намного труднее.

 В расписке должны быть:

  • Паспортные данные сторон: ФИО, дата рождения, серия, номер, кем и когда выдан документ, сведения о регистрации
  • Обязательно должно быть написано, что деньги передаются по договору
  • Подпись продавца, такая же, как в паспорте

Часто расписку отдельно не оформляют. Для удобства стороны расписываются о получении денег в самом договоре. 

Скачать образец расписки »

Предложенные образцы являются типовыми формами и могут не учитывать нюансы конкретной ситуации. Внимательно заполняйте предложенные пункты и, при необходимости, изменяйте или добавляйте условия, соответствующие вашим интересам. 

Помните, что оформление сделок с недвижимостью — это комплексный процесс, и подписание необходимых документов является в нем лишь одним из этапов, который сам по себе не может гарантировать безопасности сделки на 100%.  

Что делать, если предоплату не отдают?

Возвращать деньги через суд. Но сначала нужно письменно сообщить продавцу о требовании вернуть деньги и причине возврата. Это делается телеграммой с уведомлением о вручении.

Почти в 100% случаев, если все сделано правильно и покупатель действительно не несет ответственности за несостоявшуюся сделку, суд встанет на его сторону.

Запомнить

Внесение аванса или задатка требует понимания юридических нюансов и внимательности. Если вы ведете дела самостоятельно, без помощи риелтора или юриста, то нужно быть максимально въедливым, предусмотрительным и настойчивым. Не устраивает что-то в договоре или чего-то не хватает — меняйте его!

Если же вы не готовы упорно отстаивать свои интересы, лучше нанять специалиста для проведения сделки. Такое сопровождение стоит от 20 до 50 тысяч рублей.

Как безопасно передать деньги продавцу 

Источник: https://blog.DomClick.ru/post/avans-ili-zadatok-kak-pravilno-oformit-predoplatu-za-kvartiru

Предоплата при покупке квартиры

Договор аванса с агентством недвижимости

Последнее обновление: 27.03.2019

Предоплата в сделке купли-продажи квартиры – это небольшая часть от ее стоимости, которую Покупатель передает Продавцу, подтверждая, таким образом, свое намерение купить у него эту квартиру.

На вторичном рынке, между физлицами деньги, обычно, передаются наличным путем, из рук в руки. А при покупке новостройки у Девелопера, деньги вносятся в кассу организации, либо переводятся безналичным путем на ее счет, в качестве первого (обеспечительного) платежа.

На первичном рынке вопросами внесения предоплаты при покупке квартиры (суммы, срока, условий передачи денег) полностью рулит Девелопер, и от Покупателя здесь мало что зависит. Поэтому ниже мы рассмотрим только тот случай, где Покупатель сам влияет на процесс внесения предоплаты и сам договаривается об ее условиях – то есть случай для вторичного рынка.

Предоплата за квартиру в сделках купли-продажи вносится на определенный срок, под договор (соглашение), и засчитывается в сумму будущих платежей по сделке. Предоплату может принимать как сам собственник квартиры (Продавец), так и его доверенное лицо, в т. ч. агентство недвижимости, которое занимается продажей его квартиры. 

Предоплата при покупке квартирыможет вноситься в виде задатка или аванса. В чем разница этих двух вариантов? Какие принципиальные отличия у задатка и аванса в сделке купли-продажи? Что чаще применяют в практике рынка недвижимости и почему? Об этом ниже.

Задаток при покупке квартиры

Задаток – это такая форма предоплаты за квартиру, при которой в случае, если сделка не состоялась по вине Покупателя, сумма задатка остается у Продавца.

В случае же, если сделка не состоялась в указанный срок по вине Продавца, то он обязан вернуть сумму задатка Покупателю в двойном размере.

Таким образом, задаток несет в себе функцию реального обеспечения обязательств для обеих сторон. Сторона, виновная в срыве сделки, несет финансовую ответственность. 

Казалось бы, логика налицо, но именно из-за финансовой ответственности, соглашение о задатке при покупке квартиры используется редко.

В частности, агентства недвижимости, принимая предоплату за продаваемую квартиру, практически никогда не берут ее в форме задатка, и соответственно, не несут финансовой ответственности, если сделка сорвалась по вине их клиента – Продавца квартиры. 

Вообще, задаток – это регламентированное законом понятие. Его суть описана в ГК (ст. 380, 381 ГК РФ).

В отличие от задатка, четкого определения понятия «аванс» в ГК нет, но все же аванс там упоминается. Считается, что если при внесении предоплаты, стороны прямо не указали в договоре/соглашении, что это именно задаток, то закон трактует эту сумму как аванс (п.3, ст.380, ГК РФ).

Образец Договора задатка при покупке и продаже квартиры на «вторичке» – можно скачать здесь.

Аванс при покупке квартиры

Авансом признается сумма предоплаты, передаваемая Покупателем Продавцу в счет будущих платежей по сделке, но без обеспечительной функции. Т.е. если сделка не состоялась по любой причине – аванс просто возвращается обратно Покупателю. Никакой реальной ответственности никто при этом не несет.

По сути, аванс – это то же, что и задаток, но без жестких последствий для обеих сторон. И в чистом виде он значения не имеет, т.к. не является обеспечением обязательств Покупателя купить данную квартиру.

На практике, Продавцы, как правило, избегают принимать предоплату на условиях задатка, а предпочитают принимать аванс, но не в «чистом виде», а с дополнительными условиями.

В Договоре об авансе предусматривают штрафные санкции со стороны Покупателя. Т.е.

если Покупатель необоснованно отказывается от покупки квартиры, то аванс ему не возвращается (удерживается в качестве штрафа), если же Продавец передумал продавать квартиру, то он просто возвращает сумму аванса Покупателю без всяких штрафов.

Это конечно, не равноправные условия, но такова практика рынка. Законодательно возможность такой предоплаты (с дополнительными условиями аванса) закрепляется в ст.381.1, ГК РФ.

Принятие аванса (а не задатка), в частности, облегчает выстраивание «альтернативных сделок» и «цепочек», т.к.

здесь один Продавец зависит от другого Продавца в «цепочке», и принимать на себя финансовую ответственность за срыв сделки, в случае задатка – было бы необоснованно.

Поэтому при выстраивании «цепочек» всегда применяют аванс

Как правильно организовать денежные расчеты в альтернативной сделке с квартирой – см. по ссылке.

Договор аванса при покупке квартиры

На вторичном рынке Договор (или Соглашение) об авансе составляется в произвольной письменной форме между физлицами, непосредственными участниками сделки – Покупателем и Продавцом (то же касается и задатка).

Допустимы варианты, когда аванс может вносить или принимать доверенное лицо от имени Покупателя или Продавца, соответственно, либо – агентство недвижимости.

Договор об авансе за квартиру может быть составлен и заверен у нотариуса; это не является обязательным, но подразумевает более грамотное, а потому более надежное оформление передачи денег физлицу. Нотариус, помимо прочего, выступает официальным свидетелем фактической передачи денег, что осложняет уход Продавца от ответственности в случае срыва сделки. 

Что делать, если Продавец не выписывается из проданной квартиры – смотри в этой заметке.

Существенными условиями Договора об авансе являются сумма и срок внесения аванса, адрес и стоимость квартиры, ФИО и паспортные данные Покупателя и Продавца.

Желательно также указать в Договоре ключевые условия проведения сделки, как то – условия и место проведения взаиморасчетов (нал, безнал, и т.п.

), условия подписания Договора купли-продажи (нотариальный или в простой письменной форме), распределение расходов на сделку между сторонами, а также то, что сумма аванса входит в стоимость приобретаемой квартиры.

В Договоре об авансе необходимо предусмотреть условия возврата и невозврата аванса, а также (если стороны посчитают это необходимым) ответственность и штрафные санкции или неустойку в случае отказа одной из сторон от заключения сделки купли-продажи квартиры на обговоренных условиях. 

Правильно составить все формулировки авансового договора с учетом условий конкретной сделки, можно, например, с помощью специализированных юристов (в т.ч. дистанционно).

Образец Договора аванса при покупке и продаже квартиры на «вторичке» – можно скачать здесь.

Договор задатка составляется аналогично, но в нем ясно указывается, что это именно задаток. Тогда к этому договору уже будут применяться положения указанных выше статей 380 и 381 ГК РФ (ответственность по задатку).

Можно ли вернуть аванс или задаток, если передумал покупать квартиру – см. в этой заметке.

Роль Договора об авансе может выполнять и Предварительный договор купли-продажи квартиры (ПДКП), заключаемый между физлицами на «вторичке» (не путать с ПДКП между дольщиком и Застройщиком).

По сути, это то же самое, что Договор об авансе, но акцент здесь делается на перечислении условий будущей сделки, в обеспечение которой вносится предварительный платеж (аванс). Такие ПДКП используют некоторые агентства недвижимости.

На первичном рынке вместо Договора об авансе Девелопер может использовать Договор о резервировании/бронировании квартиры, что сути такого соглашения тоже не меняет.

Отличием здесь является то, что при покупке новостройки, самого предмета, в счет оплаты которого вносится предоплата (т.е. квартиры), еще не существует.

Поэтому идентификация квартиры здесь происходит, как и в основном договоре с Девелопером, по данным проектной документации, а не реального почтового адреса.

В остальном все существенные условия Договора об авансе здесь также должны соблюдаться. 

Сопровождение сделки опытным юристом снижает риски ВСЕГДА (особенно для Покупателя квартиры).
Услуги профильных юристов по недвижимости можно найти ЗДЕСЬ.

«СЕКРЕТЫ РИЭЛТОРА»:

Правила и последовательность подготовки сделки с квартирой – смотри на интерактивной карте ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне). В частности, на соответствующих шагах рассказано, как действовать Покупателю квартиры при внесение аванса или задатка, и как действовать Продавцу при их получении.

Источник: https://kvartira-bez-agenta.ru/glossarij-rieltora/predoplata-za-kvartiru/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.