+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Договор аренды земельного участка с администрацией города для строительства жилого дома

Содержание

Договор аренды земельного участка с администрацией города для строительства жилого дома

Договор аренды земельного участка с администрацией города для строительства жилого дома

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Договор аренды земельного участка с администрацией города для строительства жилого дома». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Размер арендной платы за Участок на дату подписания настоящего Договора определен Сторонами в приложении № 2 (Расчет арендной платы) к Договору, которое является его неотъемлемой частью.

Настоящую форму можно распечатать из редактора MS Word (в режиме разметки страниц), где настройка параметров просмотра и печати устанавливается автоматически.

Можно ли арендовать землю в другом регионе

Важно понимать, что право на получение земли в аренду у государства имеет каждый гражданин, если он подаст заявку, в которой четко укажет цель приобретения данного участка.

Для того чтобы арендовать землю у государства, предварительно обратитесь в городскую администрацию и попросите точный перечень документов, входящих в обязательный пакет бумаг.

У договора есть срок действия. Если Вы заключаете договор аренды сроком на 5 лет, свои личные цели достигнули через 1 год, то Вы считаете, что можете вот так просто взять и отказаться/расторгнуть договор?

Уважаемый Олег, расторжение договора возможно: 1) по соглашению сторон, 2) по решению суда (п. 1-2 ст. 450 ГК).
Каждому техническому специалисту: строителю, проектировщику, энергетику, специалисту в области охраны труда.

Способ №3 — аренда без торгов для льготной категории граждан

В случае изменения реквизитов Арендодатель направляет об этом соответствующее уведомление Арендатору. Уведомление может быть сделано Арендодателем неопределенному кругу лиц через средства массовой информации и официальные интернет-ресурсы Арендодателя.

Вы легко можете проверить количество оснований для аренды земли, заглянув в статью 39.6 Земельного кодекса.

Аренда земли начинается с выбора подходящего участка. Проще всего сделать это с помощью сайта Росреестра. Достаточно зайти на портал, выбрать регион и ознакомиться с картой доступных для аренды территорий. На сайте отражаются все территории, поставленные на кадастровый учет. Выбрав участок, на нем можно обозначить ограничительные рубежи, что позволит подсчитать его площадь.

Данный пакет является общим для всех регионов, но все же некоторые отличия имеются. Так, перечень меняется в зависимости от региона, от целевого значения территории, а также от того, кто подает заявление (физическое лицо или юридическое).

Многие люди, ищущие землю под строительство индивидуального дома, хотят получить участок именно в собственность. Требовать досрочного расторжения Договора при использовании Участка не по целевому назначению, при невнесении арендной платы два раза подряд (более чем за 6 месяцев) либо внесении ее не в полном объеме на протяжении указанного периода.

Вы не найдете участок с видом разрешенного использования под ИЖС за пределами города, поселка или другого поселения.

Как взять в аренду земельный участок в лесу

Аренда земли у частников связана с высокими рисками и расходами, тогда как заключение сделки с государством более выгодно и безопасно.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды — п. 2 ст. 614 ГК РФ).

Исчисление и уплата Арендатором арендной платы осуществляется на основании письменного уведомления, направленного Арендодателем по адресу Арендатора, указанному в Договоре.

Если договором не предусмотрено иное у Вас есть преимущественное право по ст. 621 ГК.1. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.

Исчисление и уплата Арендатором арендной платы осуществляется на основании письменного уведомления, направленного Арендодателем по адресу Арендатора, указанному в Договоре.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения сторонами обязательство по настоящему Договору они несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

Допустим, множественность лиц на стороне арендодателя (собственники помещений в МКД) вообще никакого согласия и несогласия давать не хотят. Им вообще без разницы (да еще и по сути могут какую-никакую арендную плату получать).
По решению суда (если по общему правилу, пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК) — только при существенном нарушении условий договора другой стороной.

Действующее российское законодательство гласит, что арендовать участок может любой гражданин, в том числе, и не резидент РФ. Существует лишь одно ограничение, заключающееся в изъятии участка из оборота либо надела, который находится в федеральной собственности. И здесь вы наверняка зададитесь вопросом: как арендовать землю, когда абсолютно все участки уже кем-то заняты?

Например, ООО «А» (собственник ЗУ) предоставил ООО «Б» в аренду для целей жилищного строительства данный ЗУ сроком на 3 года. ООО «Б» по прошествии 2-х лет построил МКД, дольщики (инвесторы) зарегистрировали свои права на квартиры и стали собственниками ЗУ под МКД. А еще 1 год аренды…

Если всё пошло по плану и других желающих арендовать «ваш» земельный участок не нашлось, то вы получите подписанное лично, либо замом «Постановление Главы районной Администрации №*** об утверждении схемы расположения земельного участка» и «Постановление №*** о предварительном согласовании предоставления земельного участка без проведения торгов», либо оба постановления на одном бланке.

Написание заявки для найма земельного участка

В течение 14 дней проверяют достоверность и правильность представленной информации. Участку присваивают номер, ставят на кадастровый учет в единый государственный реестр и оформляют кадастровый паспорт.

Мы хотим приобрести участок под ИЖС, нам предложили заключить договор аренды. Мы узнали, что наш будущий арендодатель не собственник. Он арендовал землю под ИЖС у местной администрации. Построил на этой земле несколько домов и продал.

Сейчас заключает договора на аренду земельных участков по ИЖС. Срок аренды в договоре 03.10.2019.

Иными словами, в большинстве случаев гораздо выгоднее не сразу покупать земельный участок под ИЖС, а брать его в аренду, строить дом, и только после этого выкупать участок под завершенным строительством.

Являюсь членом ГПК, в котором уже есть существующие гаражи, и сейчас собрались строить еще один ряд их 15 гаражей. У председателя ГПК есть договор аренды на землю под всеми гаражами и свободной землёй, сейчас он нам предлагает сдать по договору места в субаренду для гаражей, чтобы каждый индивидуально занимал строительством и сдачей, а не целиком обьекта (из 15 гаражей) , нормально ли это?

Если на земле имеются строения, то необходимо их перечислить, указав владельцев. Завершается составление заявления перечислением всех документов, которые к нему прилагаются, подписью заявителя (с расшифровкой) и указанием даты.

Ознакомиться с документом вы можете, заказав бесплатную демонстрацию систем «Кодекс» и «Техэксперт».

На Участке находятся объекты недвижимого имущества, принадлежащие Арендатору на праве ___________ согласно __________________________________________.

Как взять землю в аренду в Московской области

Аренда участков земли в РФ всегда востребована. Эти сделки являются выгодной альтернативой для граждан, стремящихся к ведению подсобного хозяйства, фермерской деятельностью и т.д., но на рассматриваемый момент не имеющих достаточных финансовых средств для приобретения земель в собственность.

Указать категорию земель, к которой относится данный надел, а также – для каких целей он будет использоваться.

В частности, следует определиться со способом аренды земли – от этого будут зависеть все последующие действия. На сегодняшний день арендовать землю у городской администрации можно несколькими доступными способами.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Можно ли арендовать участок в природоохранной зоне

Если же подавать бумаги будет представитель, то для подтверждения его прав обязательным будет наличие нотариально удостоверенной доверенности.

Значит, они не заинтересованы в этом по каким-то причинам. Или просто забыли. Вам надо принести им заявление и дать подписать секретарю. Или послать заказным письмом. А сейчас еще и чрез интернет-приемную можно обратиться. Срок ответа по закону 30 суток. Если не ответят, то можно в суд подать на моральный вред. Высудите хотя бы 1000 рублей.

Так как государственной землей владеет местная администрация, по вопросу ее аренды обратитесь именно туда, подав соответствующее заявление и пакет необходимых бумаг.

Когда кадастровые работы будут закончены, снова идем в администрацию муниципалитета, вежливо просим у секретаря бланк и подаем заявление на имя Главы района «О предоставлении (только-что поставленного вами на кадастровый учет) земельного участка в аренду без проведения торгов». К заявлению прикладываем все собранные ранее документы списком и просим у секретаря входящий номер.

Статья 1. Предмет (объект) Договора

Аренда участков всеми указанными способами происходит в соответствии с правилами федерального законодательства. Кроме того, каждый муниципалитет устанавливает свои условия аренды для каждого из перечисленных способов. В различных регионах может отличаться регламент действий, перечень льготных категорий и другие условия.

Во всем остальном, не предусмотренном настоящим Договором, стороны будут руководствоваться действующим законодательством РФ.После регистрации договор считается заключенным и вступает в законную силу.

Стоит учесть, что в случае окончания срока, на который он был подписан, арендатор не имеет преимущественного права на его повторное заключение.

В этом случае ему снова придется в общем порядке проходить процедуру участия в торгах.

Источник: https://myursei.ru/shtrafy/20546-dogovor-arendy-zemelnogo-uchastka-s-administraciey-goroda-dlya-stroitelstva-zhilogo-doma.html

Особенности заключения договора аренды муниципальной земли с администрацией населенного пункта

Договор аренды земельного участка с администрацией города для строительства жилого дома

Одной из возможных сторон арендных отношений, объектом которых является находящийся земельный участок, могут выступать местные государственные органы власти, то есть администрация населенного пункта (города, поселка и т. п.).

В частности, такие органы могут сдавать во временное пользование заинтересованным лицам землю, которая находится в государственной или муниципальной собственности.

При заключении договора аренды в таком случае существуют определенные особенности и правила, которые стоит рассмотреть далее более подробно.

Понятие и законодательное регулирование

Особенностью сделки в рассматриваемой ситуации является тот факт, что одной из ее сторон (а именно арендодателем) является администрация города или поселка.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

Объектом сделки при этом может быть земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и соответствует определенным требованиям.

В частности, участок должен:

  • относиться к разрешенной категории;
  • состоять на кадастровом учете;
  • иметь возможность подключения к инженерно-техническим коммуникациям.

Особенности договора аренды в таком случае приведены в Земельном кодексе РФ, в частности, в ст. 39.8 этого нормативно-правового акта.

Структура и содержание

После победы в торгах на основании протокола с этого мероприятия будущий арендатор имеет право на составление договора аренды (контракта) с администрацией.

Данный документ составляется в соответствии с общими требованиями и имеет такую примерную структуру:

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  1. Реквизиты сторон. Сюда относится ФИО или наименование (для физического и юридического лица соответственно), а также адрес регистрации или проживания и номера телефонов.
  2. Предмет сделки. В качестве предмета выступает конкретный арендуемый земельный участок, который должен быть индивидуализирован посредством указания его кадастрового номера, точной площади, адреса и допустимой цели использования. Также стоит указать, на основании каких документов собственник (то есть государственный орган) владеет им.
  3. Условия оплаты. Величина арендной платы определяется еще на этапе проведения торгов, ведь победителем этого мероприятия становится тот, кто предложит большую цену. Далее это условие просто закрепляется в документе.
  4. Срок действия. Возможный срок аренды земли напрямую зависит от того, с какой целью она будет использоваться. Требования к срокам в этом случае установлены Земельным кодексом РФ.
  5. Разрешенное использование. Арендованный участок может использоваться только в соответствии с теми целями, для которых он предназначен. Если таких целей много, в договоре могут быть указаны только некоторые из них.
  6. Права и обязанности сторон. Определяются самостоятельно сторонами и должны соответствовать требованиям законодательства.
  7. Ответственность. Здесь прописываются возможные меры наказания в отношении той из сторон, которая нарушит положения законодательства или данного договора. Также могут быть указаны основания для досрочного прекращения действия документа и способы решения возможных споров.

В конце могут находиться заключительные положения, а также дата оформления сделки и подписи сторон.

Правила составления и необходимые документы

Договор составляется в письменном виде по приведенной выше структуре и обязательно должен содержать два существенных условия — предмет сделки и условия оплаты. Без наличия этих условий сделка будет считаться незаключенной.

При оформлении договора (соглашение) сторонам могут потребоваться такие документы:

  • паспорта участников (оригинал и правильно заверенные копии);
  • протокол с результатами проведенных торгов;
  • свидетельство права собственности на участок;
  • выписки из кадастрового паспорта.

Конкретные требования и условия, связанные с документальным оформлением сделки, стоит уточнять уже на месте, то есть в администрации того населенного пункта, с которым оформляется аренда.

Нюансы оформления

Возможный срок, на который может быть арендован участок, зависит от того, с какой именно целью осуществляется данная сделка. В зависимости от этого критерия возможны такие сроки:

  • от 3 до 10 лет — при условии использования земли с целью постройки или реконструкции на ней зданий и сооружений;
  • до 49 лет — при условии размещения на участке линейных объектов;
  • до 20 лет — в том случае, если земля предоставляется частному лицу для индивидуального жилищного строительства или же для ведения личного подсобного хозяйства;
  • от 3 до 5 лет — если сделка заключается с юрлицом, а целью является комплексное освоение территории или ведение дачного хозяйства;
  • до 3 лет — если на участке находится объект незавершенного строительства и договор заключается как раз с целью закончить его возведение;
  • от 3 до 49 лет — при заключении договора аренды земельного участка для сельскохозяйственных целей;
  • до 3 лет — если участок указанного выше типа будет использоваться для выпаса скота, огородничества или же сенокошения.

Некоторые особенности определения срока существуют в случаях, когда участок берется для реализации таких видов сделок:

  • охотхозяйственного соглашения;
  • концессионного соглашения;
  • договора об освоении территории, предназначенной для строительства и эксплуатации домов (как коммерческого, так и социального использования);
  • инвестиционного проекта;
  • договора о предоставлении рыбопромыслового участка;
  • соглашения о государственно-частном или муниципально-частном партнерстве;
  • решения о предоставлении в пользование водных биологических ресурсов.

Особенности регистрации и заверения

Документ составляется в простом письменном виде и не требует обязательного нотариального заверения. Стороны могут либо разработать его самостоятельно, либо воспользоваться готовыми образцами и шаблонами, которые массово представлены в интернете.

После подготовки и подписания договора его обязательно необходимо зарегистрировать в Росреестре. Обратиться в этот орган может как собственник участка, так и арендатор (с согласия первого).

При обращении необходимо предоставить такие документы:

  1. три подписанных экземпляра документа (один остается в Росреестре, а два других полагаются каждой из сторон);
  2. документы, удостоверяющие личность;
  3. официальное постановление главы административной единицы о выделении того или иного участка в пользование;
  4. квитанцию об оплате госпошлины.

После регистрации договор считается заключенным и вступает в законную силу. Стоит учесть, что в случае окончания срока, на который он был подписан, арендатор не имеет преимущественного права на его повторное заключение. В этом случае ему снова придется в общем порядке проходить процедуру участия в торгах.

Однако в большинстве случаев для заключения договора аренды придется пройти процедуру участия в торгах, поскольку лишь победа на этом мероприятии может быть основанием для подписания данного документа. Оформление договора происходит в соответствии с общими правилами, установленными для подобных сделок в гражданском законодательстве.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/arenda-2/municipalnaya/dogovor-arendy-munyzypalnoy-zemly.html

Как арендовать землю у администрации города?

Договор аренды земельного участка с администрацией города для строительства жилого дома

​Арендовать землю у администрации города имеет право юридическое либо физическое лицо на срок, оговоренный и задокументированный в процессе составления договора с органом власти.

Существует несколько вариантов получения надела в пользование.

Для скорейшего завершения процесса необходимо изучить нюансы каждого способа аренды земли, собрать пакет требуемых бумаг и представить его в администрацию вместе с заявлением.

Процедура аренды земли у администрации

Аренда земельного надела у администрации считается наиболее распространенным вариантом получения территории в личное пользование. Согласно законодательству РФ обратиться с подобной заявкой могут как обычные граждане, так и юридические лица – владельцы предприятий, агрофирм и прочих организаций. При этом иностранные граждане также имеют право на получение участка.

В качестве целей использования земельных площадей могут выступать строительство частного дома, ведение хозяйства, а для юридических лиц – какая-либо коммерческая деятельность, например, сельскохозяйственное производство, возведение офисных зданий, киоск, павильон, стоянка, автосервис, автомойка, шиномонтаж и прочее. При этом учитывается категория каждого отдельного участка, определяемая согласно его целевому назначению.

Процедура получения территории предполагает сбор соответствующих бумаг, и последующее предоставление такового в администрацию вместе с заявлением на аренду надела.

Перечень документов установлен законодательством, но не исключено внесение в данный список каких-либо поправок и коррективов, предписанных местными органами власти.

Перед началом процедуры рекомендовано осведомиться относительно пакета бумаг, требуемого в конкретной ситуации, а также получить консультацию юриста, специализирующегося в решении земельных вопросов.

Основания для получения земли в аренду

Предоставление муниципальной земли в аренду, с согласия местной администрации, допускается на основании Законодательства РФ, а точнее, гл. 34, ст. 606 Гражданского Кодекса.

Здесь важно уточнить, что в случае если целью аренды выступает строительство, территория предоставляется в пользование лишь на срок возведения на ней сооружения.

По окончании процесса, наниматель обязан выкупить участок у муниципалитета и оформить его в собственность либо продлить сроки договора.

Более детально основания и порядок предоставления земли в аренду рассмотрены в Земельном Кодексе РФ. Здесь освещаются следующие аспекты:

  • определение надела земли;
  • порядок предоставления территории в аренду органами местной власти;
  • нормы, регулирующие право владения землей;
  • моменты, освещающие особенности аренды и владения чужим участком;
  • вопросы относительно получения прав на земельные площади, находящиеся во владении государства и муниципалитета.

Также разрешение на временное использование земельного надела выдается на основании местных правил земельного пользования и региональных нормативных актов, существующих в органах местной администрации конкретной области.

Ограничения на получение земли в аренду

Основываясь на действующем Законодательстве, администрация любого региона не вправе отказать лицу, изъявившему желание получить в аренду земельную площадь. Исключением могут стать территории, расположенные в зоне следующих категорий земли:

  1. территории национальных заповедников и парков;
  2. площади, занятые вооруженными силами РФ, органами госбезопасности;
  3. участки, относящиеся к учебно-образовательным учреждениям;
  4. кладбища;
  5. территории захоронения опасных химических и радиоактивных отходов;
  6. зоны, отведенные для охраны границ государства.

Все прочие земельные участки, относящиеся к группе свободных земель, подлежат передаче во временное пользование гражданину либо юридическому лицу, после рассмотрения в Земельном комитете заявки, поданной таковыми.

Способы получения земли в аренду

Получить земельный надел в аренду возможно посредством двух способов:

  1. Участие в открытых торгах. В этом случае органами местной власти организовываются торги, на которых выставляются все свободные земельные участки, не имеющие обременений и находящиеся на учете в кадастровой палате. Сроки и условия процесса предоставляются в органе, организующем аукцион. Согласно регламенту, информация о готовящихся торгах должна быть освещена в местных СМИ не менее чем за месяц до назначенной даты торгов. При участии в аукционе, участок получает заинтересованное лицо, выдвинувшее большую сумму арендной платы, либо если на участок больше не имеется претендентов.
  2. Подача заявления на аренду конкретного участка либо с просьбой найти таковой. В этом случае заключается прямое соглашение между муниципалитетом и нанимателем. После подачи заявки заинтересованному лицу потребуется некоторое время подождать, пока органы администрации найдут подходящий участок, проведут исследование относительно наличия владельца и категории земли. Способ отличается более длительными сроками.

Скачать заявление на аренду земельного участка у администрации (образец)

Следует помнить, что при подаче заявки на аренду конкретного участка нанимателю, после получения согласия от администрации, потребуется самостоятельно осуществить его кадастровую оценку и поставить надел на учет в Росреестре.

Порядок получения земельного участка в аренду

Прежде чем приступать к процессу получения земли в аренду, следует понимать, что порядок процедуры в каждом регионе может несколько различаться.

Чаще всего подобное касается перечня необходимых документов или местных нормативных актов, регулирующих оформление территории в пользование. Вполне вероятно, что инстанции, рассматривающие заявку, также будут различны.

Соответственно, прежде чем активировать процедуру, следует тщательно ознакомиться с информацией по вопросу, чтобы избежать затруднительных ситуаций в дальнейшем.

Важно утонить, что участок для аренды можно подобрать самостоятельно. Для этого потребуется собрать информацию относительно свободных территорий, пользуясь различными онлайн-сервисами.

В этом случае особенной популярностью пользуется публичная кадастровая карта, на которой отмечены как занятые, так и свободные площади, и их границы.

В ином случае, администрация сама предложит варианты незанятых территорий для аренды.

Прежде всего, следует грамотно составить заявление относительно предоставления земельного участка в пользование. Документ должен содержать следующие сведения:

  1. Информация об органе, которому адресовано заявление.
  2. Данные о заявителе – Ф.И.О., адресная информация, дата рождения, номер и серия паспорта, ИНН. В случае если заявка подается юридическим лицом, следует указать наименование организации и информацию о руководителе.
  3. Сведения о предполагаемом месторасположении участка. В случае конкретного земельного надела следует указать его точное местонахождение.
  4. Обоснование требуемых размеров интересующей территории.
  5. Назначение объекта, планируемого для строительства на данном участке.
  6. Осветить для чего будет использоваться арендованный надел.
  7. Если заявитель участвует в торгах, потребуется указать информацию о лицевом счете, на который, в случае отказа, будет возвращен внесенный задаток

Скачать образец заявления на аренду земельного участка под строительство

Важно помнить, что в заявлении следует обозначить требуемый вид права на землю. В данном случае – аренда.

Далее, следует подготовить пакет бумаг, включающий документы:

  • заявление с указанием просьбы арендовать земельный участок;
  • паспорт заявителя;
  • квитанция о внесении задатка, если лицо принимает участие в торгах;
  • ИНН для физических лиц;
  • уставные документы и выписка из ЕГРП, в случае если заявителем выступает юридическое лицо.

Документы представляются в виде оригиналов и копий, при этом дополнительное заверение в нотариальной конторе не требуется.

Нюансы составления договора аренды

Передача прав на использование участка земли в аренду происходит лишь после заключения договора. В обязательном порядке документ должен освещать следующие моменты:

  1. Стороны соглашения, которыми являются: арендатор – ИП, физическое лицо либо организация и арендодатель, в качестве которого выступает муниципалитет.
  2. Предмет договора, в данном случае, участок земли. Здесь же указывается его месторасположение, размеры, категория, цель использования территории, номер кадастрового учета.
  3. План земельного участка.
  4. Срок аренды – не меньше 3 месяцев и не больше 49 лет.
  5. Порядок внесения платы за арендованный участок и размеры установленной суммы.
  6. Обязанности и ответственность обеих сторон.

Все договоры, заключенные на срок более 12 месяцев подлежат обязательной регистрации в органах Федеральной Регистрационной Службы. При этом сельскохозяйственные угодья арендуются на срок, не превышающий 9 лет, а для строительства более всего подходит бессрочная аренда.

Заключительный этап

Получив одобрение от органов местной власти, обозначенное в соответствующем акте, нанимателю следует обратиться с указанным документом в органы кадастра для регистрации и получения плана участка.

После оформления бумаг потребуется вновь совершить визит в администрацию, где на основании предоставленных регистрационных документов будет подписан договор аренды и земля перейдет в пользование гражданина или юридического лица.

Процедура аренды земли у администрации требует скрупулезного и внимательного подхода. Важно изучить все нюансы вопроса и определить, какой именно вариант получения территории в пользование оптимален в конкретном случае. При необходимости следует получить консультацию специалиста, что существенно сократит временные затраты на процедуру и избавит от возможных трудностей.

Источник: https://law03.ru/land/article/kak-arendovat-zemlyu-u-administracii-goroda

Самое важное о том, как взять в аренду земельный участок у администрации города

Договор аренды земельного участка с администрацией города для строительства жилого дома

Правом на аренду земли у администрации обладают физические и юридические лица. Вариантов оформления найма несколько.

Для успешного проведения процедуры необходимо ознакомиться с важными моментами и тонкостями оформления документов.

Обо всех нюансах и особенностях аренды участка у городской администрации расскажем в статье.

Законодательное регулирование

В соответствии с законодательством подавать заявки на получение территории в наем имеют право граждане и юридические лица, иностранцы. Глава 34 Гражданского кодекса допускает возможность взятия земли в аренду с согласия сотрудников администрации.

Размеры арендной платы устанавливаются на основании установленных правительственной властью принципов определения платы. Согласно статье 39.7 Земельного кодекса, при заключении договора найма с проведением аукциона арендная плата и первый платеж устанавливаются по итогам торгов.

Сроки заключения договора найма регулируются статьей 39.8 (п. 8). Максимальный срок — 49 лет. Глава V ЗК раскрывает вопросы, связанные с особенностями заключения договора, подготовкой и проведением аукциона, основаниями для отказа и пр.

Условия получения земли

При выборе участка, принадлежащего администрации, необходимо сопоставлять категорию земли и деятельность, которая на ней будет осуществляться.

В соответствии с требованиями законодательства, для получения прав на аренду претендент должен прожить в регионе не менее 5 лет.

Не менее важным является то, что в собственности заявителя не должно быть других земельных участков. Если территория выделяется под строительство — не должно быть собственного жилища. Для отдельных категорий лиц обязательным является строительство дома на арендуемой земле в течение 5 лет.

Особенности передачи земли в найм:

  • если земля находится в резерве для государственных нужд, длительность аренды не может превышать период резервации;
  • если рядом с территорией находится водный объект, наниматель не имеет права ограничивать к нему доступ;
  • если заключить договор на срок свыше 5 лет у арендатора появится право сдачи земли в субаренду (с согласия власти).

Главное условие при взятии надела в найм — соблюдение целевого использования.

Согласно действующему законодательству, администрация региона не имеет права отказывать в предоставлении участка в найм.

Исключение — территории, которые располагаются в следующих зонах:

  • национальные заповедники, парки;
  • участки, занятые ВС РФ;
  • земли, которые относятся к учебным заведениям;
  • кладбище;
  • участки захоронения опасных отходов;
  • охраняемые зоны.

На эти участки земли законодательством наложены ограничения. Они используются для нужд государства или муниципалитета.

Основные способы взять землю

Оформление земельного надела в аренду доступно несколькими способами: с проведением торгов и без них. Инициатором проведения аукциона может вступать местная власть или претендент на участок. Второй вариант более длительный.

Проведение аукциона

Взятие надела в найм с проведением торгов — распространенный способ. Но у него имеется недостаток — выкуп земли не возможен, поскольку в аукционе участвуют территории, предназначенные для застройки.

Если инициатором проведения торгов выступает администрация, в СМИ и официальных источникам публикуется информация об их проведении.

Как проводится:

  • Администрация изъявляет желание провести аукцион.
  • Назначается дата, место проведения.
  • Принимаются заявки от потенциальных арендаторов.
  • Ими вносятся задатки.
  • Проводятся торги.

По итогам оформляется протокол. Выигрывает тот, кто предложит большую цену за найм. С победителем местная власть заключает договор аренды.

Торги будут проведены при наличии минимум двух участников.

Если территория нужна срочно, потенциальный арендатор имеет право самостоятельно инициировать проведение торгов.

Для этого необходимо:

  1. Обратиться в МФЦ за получением выписки об имеющихся свободных участках.
  2. Перейти на официальный сайт Росреестра и, введя кадастровые номера, ознакомиться с наделами.
  3. При отсутствии ограничений отправить в администрацию заявку с просьбой организовать аукцион.

Прошение рассматривается до нескольких месяцев. При одобрении заявки проводятся торги. Далее порядок действий такой же. Стартовая цена за аренду составляет не менее 1,5% от кадастровой стоимости.

Без торгов

Алгоритм действий:

  1. Найти участок, состоящий на кадастровом учете.
  2. Нанять кадастрового инженера, чтобы он подготовил схему надела.
  3. Направить в администрацию заявление, документы и схему.
  4. При одобрении — получить разрешение.

Заявка рассматривается до 1 месяца.

После получения разрешения необходимо снова посетить инженера для составления им кадастрового плана.

Далее нужно поставить участок на учет. В завершении — подать заявление о предоставлении земли в аренду. Рассмотрят его в продолжение 30 дней. При одобрении заявитель подписывает с администрацией договор найма.

Имеются льготные категории граждан, которым земля предоставляется на бесплатной основе: многодетные семьи, люди с ограниченными возможностями, ветераны, сироты, матери – одиночки. Если человек попадает под категорию, он должен подать заявление в администрацию и подтвердить категорию документально. Сотрудник поставит его на очередь.

Порядок действий

Для возникновения и установления арендных правоотношений с администрацией города потенциальный арендатор должен найти территорию, подходящую ему по параметрам.

Чтобы выбрать участок, можно самостоятельно объехать конкретный населенный пункт или воспользоваться Кадастровой картой. Находится она на сайте Росреестра, доступ к ней свободный.

На карте отображаются как зарегистрированные территории, так и свободные. При желании можно указать границы и площадь участка, и карта выдаст информацию по запрашиваемым данным.

Более подробно о поисках земельного участка под ИЖС смотрите в видео:

После выбора участка с заявлением и документами необходимо обратиться в местную администрацию, к которой относится земля.

Чтобы оформить надел в аренду, потребуются документы:

Подаются оригиналы и копии.

Этапы оформления:

В зависимости от типа и назначения территории порядок действий может быть иным.

Как оформить заявление?

В «шапке» заявления указывается основная информация о заявителе и получателе (администрации).

В основной части претендент на участок изъявляет просьбу о выделении земли в найм, указывает цель использования, длительность аренды.

В заключении ставится подпись и дата составления заявления, приводится список прилагаемой документации.

Частные предприниматели должны указать ИНН и ОГРНИП. Если на участок наложены ограничения, обозначить это.

Заявление необходимо составлять правильно, избегать ошибок и ложных данных. Бланк можно взять у сотрудника администрации.

Договор аренды оформляется письменно. В нем необходимо указать 2 обязательных условия — что является предметом сделки и какова стоимость найма. Без них договор считается недействительным.

Правила определения стоимости аренды устанавливаются законодательно. Цена зависит от категории земли, площади и пр. условий. По закону разрешено менять стоимость в большую или меньшую сторону, но не чаще 1 раза в год.

Когда соглашение подготовлено и подписано, его следует зарегистрировать в Росреестре. Делается это в том случае, если период действия аренды составляет более 1 года. Регистрация договора проводится владельцем участка.

В Росреестр подаются:

  • паспорт;
  • подписанный договор найма в трех экземплярах;
  • решение главы муниципалитета о выделении земли;
  • квитанция об уплате пошлины.

На утвержденном экземпляре договора должна стоять регистрационная запись.

По желанию одной из сторон договор можно заверить у нотариуса.

Причины отказа

Отказ сотрудника администрации, оформленный устно, не является официальным. Юридическую силу имеет лишь письменное уведомление с печатью и подписью.

Основные причины отказа:

  • наличие одного участника аукциона;
  • несоответствие цели использования;
  • нарушение требований законодательной власти;
  • участок не является собственностью администрации.

Администрация должна обосновать отказ. Заявитель вправе обжаловать его в суде.

Расторжение договора

Сроки действия аренды должны указываться в договоре.

Досрочно расторгнуть соглашение можно по таким причинам:

  • одна из сторон нарушила условия или требования законодательства;
  • один из участников изъявил желание прекратить арендные отношения;
  • стороны обоюдно решили расторгнуть договор;
  • изменились характеристики земельного участка, что не позволяет использовать землю в дальнейшем.

О решении прекратить арендные отношения одна сторона должна уведомить другую за 1 месяц.

Заключение

Таким образом, арендовать землю у администрации города имеют право как физические, так и юридические лица. Найм возможен с проведением и без торгов. Главное — соблюсти требования законодательства.

Источник: https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/oformlenie/arenda/u-gosudarstva/munitsipalnaya-sobstvennost/u-administratsii-goroda

4 способа взять земельный участок в аренду у государства

Договор аренды земельного участка с администрацией города для строительства жилого дома

  1. Если землю не успели разграничить и утвердить «Правила застройки», то возникает переход права распоряжения земельными участками от городской к районной администрации (поселка, деревни, села);
  2. Отдельные случаи и льготные категории граждан, которым предоставляется право получения земли в аренду без участия в торгах теперь прописаны в Земельном Кодексе;
  3. Стала возможной передача в аренду не стоящих на кадастровом учете муниципальных земель по заявлению граждан и без проведения аукциона.
  4. Земли, которые находятся в публичной собственности, могут выступать предметом аренды, если относятся к разрешенной категории и стоят на кадастровом учете.

Другими словами, в оборот поступили новые массивы земельных участков под индивидуальное жилое строительство и, чтобы взять землю в аренду, теперь не нужно обращаться в администрацию города или районного центра — достаточно обращения в администрацию поселения, в котором расположен участок.

Как можно арендовать землю у государства

  1. Выиграть аукцион по аренде, инициатором которого выступает администрация. Для земель стоящих на кадастровом учете (отображаются на публичной кадастровой карте);
  2. Выиграть аукцион по инициативе граждан.

    Для земель стоящих на кадастровом учете (отображаются на публичной кадастровой карте);

  3. Заключить договор аренды без проведения торгов.

    Для земель находящихся в муниципальной собственности, стоящих на кадастровом учете и только для льготной категории граждан;

  4. Заключить договор аренды без проведения торгов на земельный участок, который еще не стоит на кадастровом учете (не отображается на публичной кадастровой карте).

А теперь рассмотрим каждый способ подробнее.

Способ №1 — аренда через аукцион по инициативе администрации

Если в муниципальном образовании приняты Правила землепользования и застройки, значит поселение разделено на участки по видам разрешенного строительства.

Следовательно, все участки под индивидуальное жилищное строительство, которые администрация выставляет на аукцион — уже согласованы и сформированы.

Чтобы получить участок муниципальной земли в аренду, нужно отслеживать информацию о предстоящих аукционах в местных газетах и на сайте муниципалитета.  

Обратите внимание, что с марта 2015 года нельзя использовать в одном лоте более 1-го земельного участка. Это исключает из практики безумно дорогие лоты, с неподъемной для обычных граждан ценой.

Условия аренды участка через аукцион

  1. Местный орган исполнительной власти инициирует аукцион и выступает организатором его проведения;
  2. Администрация назначает срок заключения договора и начальную ставку арендной платы;
  3. Организатор определяет время и место проведения аукциона, форму и сроки подачи заявок на участие;
  4. Муниципалитет устанавливает порядок внесения/возврата задатка и шаг аукциона;
  5. Информацию размещают на официальных информационных ресурсах за 30 дней до проведения аукциона.

Какие документы нужны для участия в аукционе (физлица)

  1. Заявка по форме установленной администрацией;
  2. Копия паспорта или загранпаспорта (для иностранцев);
  3. Квитанция о внесении задатка.

Прием документов заканчивается не позднее 5 дней до проведения аукциона. 

Шаг 1 — найти сформированный муниципальный участок

К сформированным землям относятся участки, которые уже стоят на кадастровом учете и отображаются на карте РосРеестра.

Собственником таких участков должен являться либо муниципалитет, либо государство (публичная собственность).

Список таких участков можно посмотреть на сайте администрации или РосИмущества, но, скорее всего, искать свободные участки в публичной собственности придется самостоятельно.

Эффективнее всего — методично просматривать участки на публичной кадастровой карте РосРеестра, получая тем самым информацию о статусе, категории и виде разрешенного использования земель, а также форме собственности. Нас интересует свободные от застройки и обременений участки в публичной или муниципальной собственности:

Когда участок с публичной формой собственности найден, переходим во вкладку «Услуги» и выбираем раздел «справочная информация по объекту недвижимости в режиме онлайн»:

Внизу страницы нажимаем «Сформировать запрос»:

После чего нажимаем ссылку с участком и попадаем на интересующую нас справочную информацию:

Здесь нас интересуют «Права и ограничения», которые у данного ЗУ, к сожалению, установлены. Значит придется искать новый участок, у которого в поле «Форма собственности» указано — публичная, а графа «Права и ограничения» пустая.

Источник: https://zembaron.ru/ekonomiya/kak-vzyat-zemlyu-v-arendu-u-administraczii/

Аренда муниципальной земли

Договор аренды земельного участка с администрацией города для строительства жилого дома

Почему гораздо выгоднее арендовать землю у местной власти, и как заполучить участок

Аренда земельного участка у государства – надежный и выгодный вариант для граждан, желающих вести жилое или коммерческое строительство или заниматься другими видами хозяйственной деятельности.

Что такое аренда муниципальной земли?

Планируя строительство или иную хозяйственную деятельность, не обязательно покупать надел. Гораздо удобнее взять его в аренду. В пределах муниципального образования претендовать можно на земли:

  • находящиеся на кадастровом учете;
  • относящиеся к разрешенной категории;
  • имеющие возможность подключения к инженерным коммуникациям.

Обратите внимание!Если в муниципальном образовании приняты правила землепользования, доступные территории разделены на участки в зависимости от категорий. Получить их в аренду проще всего в ходе публичных торгов, организованных городской администрацией или инициированных гражданами.

Без проведения торгов земля может быть передана в случае:

  • личного строительства дома или дачи;
  • ведения частного приусадебного хозяйства;
  • постройки детского сада, музея или другого объекта общественного назначения.

Как взять муниципальную землю в аренду?

Для аренды земли у муниципалитета предусмотрены следующие пути:

  • аукцион, организованный администрацией города, в качестве лотов на котором выступают участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности;
  • аукционы, инициированные гражданами, заинтересованными в получении земли с правом последующего выкупа;
  • аренда без предварительных торгов (доступна для льготных категорий граждан);
  • аренда без торгов по упрощенной схеме. Применяется для наделов, не стоящих на кадастровом учете.

Обратите внимание!Чаще всего граждане, желающие получить землю в аренду, сталкиваются с аукционами.

Объявления о ближайших торгах публикуют в средствах массовой информации и обязательно дублируют на сайте городской администрации. Публичная информация о торгах должна появиться не позднее чем за 30 дней до их начала.

Предметом торга становится величина арендной платы.

Победителем станет участник, предложивший большую стоимость.

Начальная ставка вычисляется в зависимости от кадастровой стоимости участка и варьируется от 1,5-5,5%. Согласно правилам землепользования, в один лот может входить только один участок.

Если торги инициированы городской администрацией, именно она выступает организатором мероприятия. В обязанности местного органа исполнительной власти входят:

  • определение срока договора и начальной ставки арендной платы;
  • назначение времени и места проведения аукциона, сроки подачи заявок и их форму;
  • выбор порядка внесения и возврата задатка и шага аукциона.

Для участия в торгах физическому лицу необходимо подать заявку, приложив к ней квитанцию о внесении задатка и копию паспорта. Заявка подается не позднее чем за 5 дней до начала аукциона.

Аукционы по инициативе граждан имеют немало ограничений. В качестве лотов могут выступать готовые наделы в пределах населенных пунктов или земли сельскохозяйственного назначения. Собственником может быть муниципалитет или государство. С 2015 года торги этого типа в Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе не проводятся.

Получить информацию о свободных участках можно в Многофункциональном центре (МФЦ), запросив выписку на имеющиеся объекты на территории города или области. Услуга платная, информация предоставляется в течение 5 рабочих дней.

В справке содержится список доступных наделов, их принадлежность (муниципальная или государственная), а также кадастровые номера. Введя их в поисковую строку кадастровой карты Росреестра, можно получить полную информацию об объекте, в том числе и ограничения, наложенные на участок.

Если он свободен, можно подавать заявку на регистрацию, нажав на соответствующую кнопку в форме.

Перед тем как претендовать на муниципальную землю, стоит осмотреть ее, лично выехав на место.

Если на территории планируется жилое строительство, необходимо оценить возможность подключения инженерно-технических коммуникаций. На выбранном участке не должно быть ЛЭП, трансформаторных подстанций, трубопроводов, газопроводов, бесхозных построек и других объектов, способных стать обременением.

Обратите внимание!На имя главы администрации подается заявление, в котором указываются кадастровые номера выбранных объектов и цели их использования.

Одобрение или отказ должны прийти в течение 2 месяцев после отправления заявки. В торгах может быть отказано, если:

  • наберется менее 2 участников;
  • выяснится, что выбранный объект не поставлен на кадастровый учет;
  • границы участка окажутся неопределенными или спорными;
  • земля зарезервирована для государственных или муниципальных нужд;
  • существует договор о комплексном освоении территории;
  • участок подлежит оформлению согласно заявке, поданной ранее.

В случае успешного проведения аукциона издается постановление об аренде сроком от 3 до 20 лет. Победитель, предложивший большую сумму аренды, получает право пользования, остальным участникам возвращаются задатки.

Сколько стоит аренда муниципальной земли?

Стоимость зависит от многих факторов:

  • категория участка;
  • его кадастровая и рыночная стоимость;
  • величина земельного налога;
  • цели, для которых арендуется земля;
  • результаты публичных торгов.

Для расчета стоимости земли, переданной в аренду без проведения торгов, применяется формула А=К*C. А – арендная плата, К – кадастровая стоимость участка, С – специальный коэффициент.

Последний показатель зависит от целей аренды и категории нанимателя. Для граждан, имеющих налоговые льготы, коэффициент минимальный и составляет 0,01.

Для строительства предприятий и жилых объектов используется коэффициент 1,5.

При расчете цены на торгах учитывается площадь земли, которая умножается на региональный коэффициент, базовую региональную ставку, зональный и поправочный коэффициент, зависящий от назначения участка.

Кроме арендной платы наниматель обязан выплачивать ежегодный земельный налог.

Если арендованный надел используется в качестве сельхозугодий, арендатор предоставляет государству часть произведенной продукции и вкладывается в развитие территории, взятой во временное пользование.

Обратите внимание!При аренде земли под жилое или иное строительство стоимость арендной платы определяется итогами аукциона. Она зависит от того, скольким лицам удалось принять участие в торгах.

Исключением является строительство социально значимых объектов, в этом случае надел может быть предоставлен бесплатно.

Стоимость аренды земли варьируется в зависимости от региона. Самые дорогие участки расположены в Московской области, там цена доходит до 20000 рублей за гектар. Объекты в Чувашской республике и небольших городах Свердловской области можно арендовать за 500 рублей за гектар.

Аренда земли у муниципалитета гораздо удобнее и безопаснее, чем у частного лица.

Избежать неприятных неожиданностей поможет консультация у земельного юриста. Специалист поможет подобрать подходящие объекты и подскажет пути их получения.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/592d61697ddde88dbd5af831/5be15deff7a35000aa01d711

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.