+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Договор аренды вещи между физическими лицами образец

Содержание

Договор аренды

Договор аренды вещи между физическими лицами образец

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

К отдельным видам договора аренды и договорам аренды отдельных видов имущества (прокат и аренда транспортных средств, аренда зданий и сооружений, аренда предприятий, финансовая аренда – лизинг) применяются общие положения о договоре аренды гражданского кодекса РФ.

Стороны договора аренды

Арендодатель – лицо, обязующееся предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Арендатор – лицо, которому арендодатель обязуется предоставить имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Виды договоров аренды:

Условия договора аренды

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Объект аренды

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов .

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Срок договора аренды

Договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается.

Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.

Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Арендная плата

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом – арендную плату.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

  • определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;
  • установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;
  • предоставления арендатором определенных услуг;
  • передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;
  • возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.Программа ведения договоров.

Источник: https://blanker.ru/doc/dogovor-arenda

Договор аренды вещей между физическими лицами – Юридический ликбез

Договор аренды вещи между физическими лицами образец

Договор аренды физ лица с физ лицом – это гражданские правоотношения об установлении, изменении или прекращении прав, обязанностей субъектов соглашения.

Предъявляемые требования к субъектам сделки

При заключении договора такого случая, стороны полностью указывают свои персональные данные (фамилию, имя, отчество) без сокращений.

Согласно требованиям Гражданского кодекса РФ каждый гражданин наделен правами по осуществлению каких — либо действий под своим именем.

При внесении данных из идентификационного документа, необходимо также уточнить статус физического лица: гражданин Российской Федерации или иностранный гражданин.

Законодатель предусматривает дополнительные условия при оформлении правоотношений с иностранными гражданами и лицами без гражданства.

Физические лица оформляют письменно следующие договоры:

  • сделки на сумму свыше десяти минимальных размеров оплаты труда (МРОТ);
  • соглашения, к которым требование письменной формы установлено законом;
  • независимо от суммы, по желанию сторон зафиксировать возникающие правоотношения.

Во избежание неприятностей, связанных с вопросами оплаты, получением для эксплуатации надлежащего вида имущества, возвратом предмета договора в срок и соответствующему соглашению состоянию, рекомендуется заключать договор аренды письменно.

В договоре аренды четко прописывается сумма и порядок оплаты предмета переданного в аренду

Виды аренды

Глава 34 Гражданского кодекса РФ рассматривает различные виды арендных отношений, которые различаются предметами, предоставляемыми в пользование, на какое — то время за определенную плату. Арендовать можно любое имущество, которое не теряет свои основные свойства в процессе эксплуатации, причем договором можно предусмотреть возможность выкупа предмета сделки впоследствии.

Понадобится образец договора аренды между физическими лицами, при:

  • аренде оборудования, бытовой или оргтехники;
  • аренде земельного участка;
  • аренде автотранспорта.

Договор аренды оборудования между физическими лицами

Часто в житейских ситуациях возникает необходимость использовать какое — либо оборудование эпизодически. Приобретать для себя нет никакого смысла, а вот воспользоваться им в течение определенного времени, возможно. Рассмотрим образец договора аренды техники с физическим лицом.

Особенности соглашения

Ознакомиться и согласовать все детали, касающиеся качества передаваемого объекта, возможно во время подписи документа. Важно отразить в акте приема-передачи, который является важным разделом договора, все обнаруженные изъяны внешнего вида, комплектации и качества работы, при наличии таковых.

Оплата, как неотьемлимое условие соглашения, устанавливается целиком или частично в виде:

  • одноразовой или периодической;
  • согласованной доли от получаемого в результате эксплуатации оборудования вещественного результата;
  • предоставляемых стороной услуг;
  • предмета, предоставляемого арендатором арендодателю в собственность или на время;
  • улучшений арендуемой вещи, за которые понес затраты арендатор.

Стоимость арендной платы по согласованию сторон может меняться, но не более чем один раз в течение года.

Срок аренды техники указывается обязательно (договор проката заключается на срок до одного года). Как и в других видах договоров аренды, арендодатель имеет право потребовать досрочного расторжения сделки в случаях, если контрагент:

  • использует имущество с нарушением договорных условий;
  • качественно ухудшает арендуемый объект;
  • дважды не вносит вовремя арендную плату;
  • не производит необходимый ремонт по установленным соглашением срокам.

Порядок досрочного одностороннего расторжения договора должен быть прописан в соглашении

Арендатор может прекратить арендные отношения досрочно по решению суда и в следующих случаях:

  • объект аренды не предоставлен;
  • арендодатель умышленно препятствует использованию арендованного имущества;
  • в предмете договора вскрылись неоговоренные соглашением недостатки, которые препятствуют его эксплуатации, либо он оказался непригодным для использования по независящим от арендатора причинам.

Если речь идет о прокатной вещи, арендатору не нужно обращаться в судебную инстанцию. Достаточно досрочно вернуть ее арендодателю, прекратить договорные обязательства, предупредив контрагента о своих намерениях за десять дней.

Форма договора аренды оборудования содержит все пункты, присущие типовой форме соглашений такого типа.

Образец договора аренды оргтехники можно скачать здесь.

Договор аренды земли между физическими лицами

Документ регулирует правоотношения, возникающие между арендодателем и арендатором. Базируются на темпоральной (временной) характеристике действия контракта, с учетом особенностей использования и владения землей.

При заключении соглашения необходимо четко иметь представление об объекте договора – указанном земельном наделе, с предоставлением для ознакомления всей правоустанавливающей документации. Любые упущения или ошибки повлекут за собой его недействительность либо поставят одну из сторон в невыгодное положение.

Обязательные требования – наличие:

  • кадастрового номера участка;
  • ограждения по периметру надела согласно кадастровому паспорту;
  • свидетельства о праве собственности.

Учитывая правовую сущность каждой из категорий земельных участков, их особенности, характеристики, составляемый договор аренды земли должен обладать своей индивидуальностью.

Особенности договора

Контрактом предусмотрены основные положения, присущие обычной форме договора, но имеются следующие особенности:

  1. Подписав договор, стороны автоматически становятся субъектами юридических отношений, касающихся аренды земли.
  2. За использование земельного надела в личных целях арендатором будет оплачиваться установленная плата, с учетом налога.
  3. Если арендатор нарушит условия договора, это влечет за собой штрафные санкции – пеню. Несвоевременное выполнение их может грозить судебным разбирательством.
  4. Собственник земли может провести проверку состояния своего владения, изменить размер арендной платы (не более одного раза в год).
  5. Полученный арендатором урожай используется по его усмотрению.
  6. При улучшении качества земли, освоении территории, собственник должен возместить стороне произведенные расходы.
  7. Участок должен быть использован по прямому назначению, не допускающему его ухудшение.
  8. Арендатор имеет право сдавать участок в субаренду или отчуждать третьим лицам, но только с письменного разрешения собственника земли.

Договор аренды земельного участка будет иметь особенности в зависимости от категории арендуемого участка

На основании гражданского законодательства за пользование землей может и не взыматься арендная плата. Надел передается арендатору в безвозмездное пользование.

Обычно такие условия предполагают небольшой промежуток времени аренды, поэтому чаще всего в документе указывается конкретная дата возврата земли собственнику.

Образец договора аренды земельного участка можно скачать здесь.

Договор аренды автомобиля между физическими лицами

При заключении договора аренды автомобиля между физическими лицами предусмотрена простая письменная форма соглашения, не требующая дополнительных заверений у нотариуса, и какой — либо регистрации. Эксплуатация транспортного средства осуществляется временно, за оговоренную сумму денежного вознаграждения.

Для оформления сделки понадобятся следующие документы:

  • документы, удостоверяющие личность арендодателя и арендатора;
  • техпаспорт на транспортное средство;
  • водительские права того, кто берет автомобиль в эксплуатацию;
  • страховой полис ОСАГО на автомобиль.

Если владелец автомобиля указал в полисе ОСАГО, неограниченное количество лиц, имеющих право на управление этим транспортным средством, то законодатель не требует дополнительного уточнения в страховом договоре арендатора. А вот при указании в полисе определенных физических лиц, арендодатель обязан указать и арендатора. За игнорирование норм предусмотрена административная ответственность – штраф.

Виды договоров

При сдаче автотранспортного средства в аренду возможны несколько вариантов:

  1. С экипажем – автомобиль передается во временную эксплуатацию за определенную денежную сумму, с оказанием дополнительных услуг. Это может быть передача машины с водителем. Обязанность по техническому обслуживанию, в том числе и капитальный ремонт, возлагается на арендодателя. Если в процессе эксплуатации, автомобилю нанесен ущерб, ответственность при этом также ложится на арендодателя.
  2. Без экипажа – не предусматривает предоставления дополнительных услуг, ответственность несет арендатор.
    Сделка между гражданами может происходить и на безвозмездной основе. Право на заключение такого вида договора имеется только у его собственника (либо у уполномоченного лица в соответствии с доверенностью, где указывается право на сдачу авто в пользование другим лицам).

Источник: https://pravolikbez.com/dogovor-arendy-veschey-mezhdu-fizicheskimi-litsami/

Договор аренды вещей между физическими лицами – Онлайн юрист

Договор аренды вещи между физическими лицами образец

Стоимость проката состоит из двух частей – стоимости проката и стоимости залога, которые в сумме составляют полную стоимость платья. Цена проката может быть от 30%до 50% от стоимости самого вечернего платья.

Платье на прокат предоставляется в готовом виде и надлежащем состоянии – чистое, выглаженное и упакованное в чехол для удобства транспортировки и хранения.

Согласно возвращается в салон оно в таком же состоянии – неповрежденным и чистым.

Образец договора проката

1.1. настоящего имущество в состоянии, позволяющем его использование для личных нужд.

2.1.2. передать имущество вместе со всеми его принадлежностями, в исправном состоянии, соответствующем условиям настоящего и назначению имущества. 2.2.1. использовать имущество в соответствии с его назначением и условиями настоящего договора; 2.2.2.

своевременно внести арендную плату в порядке и сроки, установленные настоящим договором:

Договор проката свадебного платья

1.2. Степень износа вещи 10 %. 1.3. Стоимость вещи на момент передачи в пользование 25000 (двадцать пять тысяч) руб.

00 коп . 1.4. Настоящий договор на срок с 06 по 12 ноября 2014г . 1.5. Общая сумма 10000 (десять тысяч) руб. 00 коп . 2.1. Наемная плата за пользование предметом проката составляет: за один день 1428 (одна тысяча четыреста двадцать восемь)руб.

Одна сторона – Арендодатель передает другой стороне – Арендатору – имущество во временное пользование и владение за плату. Основным условием аренды является передача имущества, которое сохраняет свои свойства в процессе его использования.

В договоре обязательно указывается: наименование имущества, характеристики его качества, место нахождения. Сведения об объекте аренды являются существенными условиями договора, при их отсутствии считается незаключенным.

Арендатор обязан вносить арендную плату и пользоваться имуществом только в соответствии с договором и вернуть арендованное имущество при прекращении договора аренды в том же состоянии с учетом нормального износа.

Законом могут быть установлены виды имущества, которые запрещено передавать в аренду: вооружение, стратегические объекты и др.

Передача в аренду лесов, недр, водных ресурсов регулируется специальными законами.

Стоимость проката состоит из двух частей – стоимости проката и стоимости залога, которые в сумме составляют полную стоимость платья. Цена проката может быть от 30%до 50% от стоимости самого вечернего платья. Платье на прокат предоставляется в готовом виде и надлежащем состоянии – чистое, выглаженное и упакованное в чехол для удобства транспортировки и хранения.

Согласно договору возвращается в салон оно в таком же состоянии – неповрежденным и чистым.

Пролонгация соглашения на неопределенный срок и преимущественное право аренды неприменимы к договору проката.

Порядок и сроки платежей арендатора определяется в соглашении. В качестве оплаты могут выступать исключительно денежные средства. При досрочном возврате арендуемого имущества, арендодатель обязан произвести перерасчет и вернуть часть арендного платежа арендатору.

Договор проката не может предусматривать переход в собственность арендатора арендуемого движимого имущества, по истечении срока аренды и указания выкупной цены.

1.1. настоящего договора имущество в состоянии, позволяющем его использование для личных нужд. 2.1.2. передать имущество вместе со всеми его принадлежностями, в исправном состоянии, соответствующем условиям настоящего договора и назначению имущества.

2.2.1. использовать имущество в соответствии с его назначением и условиями настоящего договора; 2.2.2. своевременно внести арендную плату в порядке и сроки, установленные настоящим договором:

учета

  • Как оформить загранпаспорт
    1. Как получить паспорт на квартиру
    2. Как получить материнский капитал
    3. Образец нового полиса ОМС
    4. Как оформить развод
    5. Поиск
    6. Вступление в наследство по завещанию
    7. Навигация и возможности
    8. Помощь
    1. О системе
    2. Регистрация граждан
    3. Реклама на сайте
    4. Статьи и обзоры
    5. Документы для открытия ИП
    6. Технические требования
    7. Условия использования сайта
    8. О сайте

    Сайт использует файлы cookie.Продолжая просмотр сайта, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie.

    Источник: http://vse-spray.ru/dogovor-prokata-veschej-mezhdu-fizicheskimi-licami-87952/

    Договор аренды вещи между физическими лицами образец

    Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение ипользование следующую оргтехнику:системный блок: процессор , оперативная память(указать марку, модель и другиенеобходимые идентификационные признаки) Мб, жесткий диск Гб,(объем памяти) (объем памяти)материнская плата ,(указать необходимые идентификационные признакии информацию)дисковод , корпус ;(указать модель, цвет и другие необходимыеидентификационные признаки)монитор ;(указать марку, модель и другие необходимыеидентификационные признаки)клавиатуру ;(указать модель и другие необходимыеидентификационные признаки)мышь ;(указать модель и другие необходимыеидентификационные признаки)сетевой фильтр ;(указать модель и другиенеобходимые идентификационные признаки)принтер ,(указать марку, модель и другие необходимыеидентификационные признаки)далее в тексте настоящего договора именуемые «оргтехника».1.2.

    Арендатор обязуется:- использовать оргтехнику строго в соответствии с ее назначением, атакже нести расходы на ее содержание, за свой счет покупать расходныематериалы и комплектующие для оргтехники;- уплачивать Арендодателю арендную плату в размере, сроки и порядке,предусмотренные разделом 3 настоящего договора;- осуществлять текущий ремонт и обслуживание оргтехники;- соблюдать надлежащий режим эксплуатации арендованной оргтехники всоответствии с технической документацией и инструкциями;- исключить доступ к арендуемой оргтехнике некомпетентных лиц;- содержать арендуемую оргтехнику в полной исправности;- в течение дней по истечении срока аренды передать оргтехникуАрендодателю в состоянии, в котором она была получена, с учетомамортизации по передаточному акту.2.4. Арендатор вправе передать в субаренду оргтехнику с предварительногописьменного согласия Арендодателя. 3.

    Договор аренды между физическими лицами образец бланк

    При этом типовая форма или образец договора аренды оборудования должны содержать такие разделы.

    1. Данные о месте и времени заключения договора.
    2. Информация о сторонах, заключающих договор, включая паспортные или учредительные данные и адрес.
    3. Определение предмета договора и объекта, который арендуется.
    4. Стоимость арендных услуг.
    5. Срок аренды.
    6. Вопросы о качестве и состоянии арендованного имущества, включая ремонт вещи.
    7. Права и обязанности сторон.
    8. Ответственность сторон за нарушения условий договора.
    9. Подписи и реквизиты сторон.

    Нужно иметь в виду, что договор аренды является публичным документом, а значит, предоставляется всем желающим на равных условиях.

    Договор проката между физическими лицами

    Договор аренды оборудования с физическим лицом — образец и типовая форма встречаются на просторах интернета довольно часто. О том, в каких случаях можно заключить этот договор, а также о существенных моментах, на которые стоит обратить внимание, расскажем в этой статье.

    Что такое аренда? Законодательное регулирование арендных отношений Форма договора аренды оборудования Договор аренды оборудования: существенные условия Сроки и оплата аренды оборудования Где скачать договор аренды оборудования? Что такое аренда? В соответствии с определением, данным в Гражданском кодексе, аренда — это такой вид правовых отношений, при которых одна сторона сделки предоставляет другой стороне свое имущество во временное пользование за определенную плату.

    Источник: https://7i-urist.com/dogovor-arendy-veschey-mezhdu-fizicheskimi-litsami/

    Договор аренды нежилого помещения – образец

    Договор аренды вещи между физическими лицами образец

    Договор аренды нежилого помещения регулируется положениями об аренде имущества, отраженными в Гражданском кодексе РФ (ст. 606 — 625 и параграф 4 Главы 34).

    Договор аренды нежилого помещения заключается в двух экземплярах – по одному для каждой из сторон.

    В договоре должны быть соблюдены следующие требования:

    • указаны реквизиты сторон договора;
    • указаны данные о передаваемом в аренду имуществе;
    • установлен размер арендной платы.

    Составление договора аренды нежилого помещения

    В договоре аренды нежилого помещения должно быть точно указано описание передаваемого в аренду нежилого помещения, размер арендной платы и срок аренды.

    Описание нежилого помещения в договоре должно включать в себя следующие данные:

    • точный адрес нежилого, в котором находится сдаваемое нежилое помещение;
    • площадь нежилого помещения в соответствии с техническим паспортом БТИ;
    • описание местоположения нежилого помещения в здании (этаж, номер комнаты и т.д.);
    • назначение сдаваемого нежилого помещения (например, для офисных нужд, производственных нужд, под склад и т. д.).

    Договор аренды нежилого помещения – образец

    Скачать бесплатно образец договора аренды нежилого помещения в Ворде можно тут.

    Договор аренды нежилого помещения образец скачать бесплатно в Ворде (бланк MC Word)

    Договор может заключаться как бессрочно, так и на определенный срок с возможностью пролонгации.

    Договор аренды нежилой недвижимости можно заключить на любой срок. Часто заключается договор на 11 месяцев с пролонгацией.

    Договор аренды нежилого помещения на 11 месяцев с пролонгацией – образец

    Договор аренды нежилого помещения между юридическими лицами

    При составлении договора между юридическими лицами необходимо обязательно указывать регистрационные данные (ИНН, КПП и т.д.) и реквизиты и арендодателю и арендатору.

    Образец договора можно скачать, нажав на значок Word.

    Договор аренды нежилого помещения между юридическими лицами – образец

    Договор аренды нежилого помещения между физическим лицом и ИП

    В договоре аренды между физическим лицом и ИП или между индивидуальными предпринимателями обязательно указывается номер свидетельства ОГРН.

    Бланк договора аренды нежилого помещения между физическим лицом и ИП можно скачать тут.

    Договор аренды нежилого помещения между физическим лицом и ИП – образец

    Договор аренды нежилого помещения между физическими лицами

    Между физическими лицами договор аренды заключается так же, как и между юридическими, только в реквизитах указываются паспортные данные и адреса регистрации сторон.Договор аренды нежилого помещения между физическими лицами – образец

    Основные проблемы составления договора аренды нежилого помещения

    В целях максимальной защиты своих прав, как участника сделки, при заключении договора аренды необходимо обратить внимание на следующие моменты и условия:

    Юридическая чистота сделки

    Для проверки юридической чистоты сделки необходимо:

    1. На начальном этапе переговоров с потенциальным партнером проверить его благонадежность (проверка адресных и регистрационных данных, проверка текущего финансового состояния, проверка истории и репутации компании, наличие судебных споров и исполнительных производств).
    2. Арендатору обязательно необходимо проверить право арендодателя на владение, пользование либо распоряжение объектом аренды и выяснить наличие каких-либо ограничений в отношении объекта. Также установить, нет ли ограничений на использование объекта аренды под определенное назначение.
    3. Проверить полномочия представителей сторон на совершение данной сделки.
    4. Все документы, касающиеся взаимоотношений арендодателя и арендатора, стороны должны представить друг другу в оригинале.

    Предмет договора (объект сделки)

    Точное определение объекта аренды – является существенным условием договора.

    Сторонам необходимо указать в договоре все данные, позволяющие точно определить объект аренды (например, в отношении объекта недвижимости — наименование, месторасположение, вид, технические характеристики, кадастровый/условный номер, этаж, площадь и др.).

    При отсутствии согласованного условия об имуществе, подлежащем передаче арендатору, договор считается не согласованным сторонами и незаключенным.

    Целевое назначение объекта аренды нежилой недвижимости

    В договоре аренды необходимо четко обозначить цель использования объекта аренды. Важность данного условия для арендодателя заключается в том, что арендатор уведомлен о возможных целях использования объекта, при нарушении которых договор может быть расторгнут арендодателем в одностороннем порядке (п.1 ст.619 ГК РФ).

    Арендатор также вправе расторгнуть договор, если объект аренды перестал соответствовать целям использования, установленным в договоре, более того, можно предусмотреть в договоре штраф, либо существенное снижение арендной платы (ст.620 ГК РФ).

    Срок действия договора

    Договор аренды нежилого помещения может быть заключен на определенный или неопределенный срок. Если условие договора аренды о сроке не указано в тексте, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок (ст.610 ГК РФ).

    В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца.

     Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

    Помните, что договоры, заключенные на срок до 1 года, регистрировать не обязательно.

    А вот договоры аренды недвижимого имущества сроком действия – от года и выше – подлежат обязательной государственной регистрации.

    Обратите внимание на условия одностороннего расторжения договора (возможность одностороннего расторжения, сроки уведомления, наличие предусмотренной договором платы за односторонний отказ от договора).

    Обязанности сторон по содержанию арендованного имущества

    Общие обязанности по содержанию объекта аренды определяются ГК РФ и иными правовыми актами.

    Однако, во избежание спорных ситуаций в момент исполнения договора, советуем именно договором аренды закрепить обязанности каждой стороны по содержанию имущества (осуществление текущего и капитального ремонта, ремонт инженерных коммуникаций, содержание и благоустройство прилегающей территории и др.), например, подписав акт разграничения зоны ответственности сторон по содержанию объекта аренды.

    Улучшения арендованного имущества

    По общим правилам:

    • произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды;
    • стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором с согласия арендодателя, подлежит возмещению, если иное не предусмотрено договором аренды;
    • стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.

    Таким образом, в договоре аренды нежилого помещения необходимо четко определить в каких случаях стоимость улучшений подлежит возмещению, а также закрепить в договоре порядок, сроки и возможные ограничения по сумме возмещения. Например, договором можно ограничить сумму возмещения определенным размером; предусмотреть, что все улучшения компенсируются арендодателем в случае отказа от договора ранее определенного срока и др.

    Регистрация договора – видео

    Источник: https://vsedogovori.ru/dogovor-arendy-nezhilogo-pomeshheniya.html

    Договор аренды помещения под магазин и торговой площади: образцы заполнения и бланки для скачивания

    Договор аренды вещи между физическими лицами образец

    Нежилое помещение › Договор аренды помещения под магазин и торговой площади: образцы заполнения и бланки для скачивания

    Приобретение собственной недвижимости для реализации продукции связано со значительными финансовыми вложениями. Большинству начинающих предпринимателей не под силу нести эти затраты на первых порах.

    Наиболее доступным способом продажи товаров является аренда торговых помещений. Поэтому важно знать не только как выглядит договор аренды магазина, но также требования к заполнению и условия заключения.

    Рассмотрим эти вопросы подробнее.

    Скачать бланк договора аренды магазина

    Организация продажи продукции связана с необходимостью заключить договор аренды помещения для магазина. Бланк можно скачать на сайте бесплатно. Для этого необходимо пройти по ссылке и распечатать типовой образец.

    Важно знать: нежилое помещение под магазин могут арендовать как ИП у физического лица, так и юридические лица (организации, ООО, ЗАО и т.д.) друг у друга.

    Ниже мы разместим две разновидности договора. Можно выбрать подходящий шаблон, и ознакомиться с примером его заполнения.

    Скачать договор аренды магазина между физическим лицом и ИП
    Скачать бланк аренды нежилого помещения под магазин для юридических лиц

    Сразу после скачивания можно распечатать и приступить к заполнению шаблона, предварительно изучив наглядный образец. Форма договора представлена в формате doc (Ворд).

    При наличии дополнительных пожеланий арендатор, либо арендодатель могут дополнить его необходимыми пунктами.

    Данные экземпляры составлены довольно грамотно с юридической точки зрения, и подойдут большинству предпринимателей, оберегая от возможных споров и даря определенные гарантии

    Образец заполнения бланка

    «Шапка» заполняется стандартно: физлица указывают ФИО и паспортные данные, ИП вписывают информацию о свидетельстве, а ООО указывают название организации, генерального директора и устав.

    Основные положения договора для магазина включают следующие разделы:

    1. Предмет. В данной главе указываем общую площадь, кадастровый номер и адрес. Важными деталями является отсутствие обременений, и возможность сдавать помещение в субаренду без согласования. Отнеситесь с ответственностью к сроку аренды магазина: договор заключенный на срок более года необходимо регистрировать в Росреестре. 
    2. Права и обязанности арендодателя: передать помещение по акту приема передачи, обеспечить ресурсами и свободный доступ, также ему запрещена сдача в аренду другим лицам. Он не препятствует размещению рекламных вывесок на фасаде здания. При преждевременном расторжении без причин собственник должен компенсировать затраты арендатору. 
    3. Арендатор, в свою очередь обязан принять магазин по акту, проводить ремонт, вовремя оплачивать аренду, соблюдать нормы пожарной безопасности, СЭС и другие требования, охранять имущество самостоятельно. 
    4. Арендная плата по договору включает постоянную часть (за площадь) и переменную часть (за коммунальные услуги по электроснабжению, обеспечению теплом, водой и другие). Изменение размеров платежей возможно по согласованию сторон и в сроки, которые вы укажете при подписании. Счета на оплату выставляются до 10 числа следующего месяца. В качестве обеспечительного платежа (залога) оплачивается последний месяц аренды магазина. 
    5. Ответственность. При нарушении графика оплаты предусмотрена неустойка. При невозможности использования помещения под магазин по вине Арендодателя для него предусмотрен штраф. В данном бланке предусмотрено большинство спорных ситуаций, за которые придется расплачиваться рублем. 
    6. Действие договора по аренде магазина начинается с момента регистрации, а прекращает действие после окончания срока или по согласованию. При нарушении условий (просрочка платежа и других) Арендодатель может требовать расторжения. Арендатор, желающий преждевременно расторгнуть соглашение, должен письменно уведомить об арендатора в четко очерченный временной промежуток. Пролонгация договора происходит автоматически при взаимном согласии сторон. 
    7. Заключительная часть описывает стандартные положения, которые выстроят юридическую защиту каждой стороны. К основным из них относятся: количество экземпляров договора, а также затрагивает финансовую сторону по оплате услуг за регистрацию, если срок составляет более 1 года. Также затронут вопрос о судебных разбирательствах. 

    Последним разделом будет проставление подписей и заполнение реквизитов. Когда заполнение образца будет закончено, магазин считается сданным в аренду. Все права по содержанию переходят ИП или организацию. Но не забывайте про передаточный акт, особенно если магазин с оборудованием

    Общие требования к арендному договору

    Сдача в аренду недвижимости происходит стандартно, все положения прописаны гражданским кодексом. Для договора торгового помещения, как и для всего имущества есть свои нюансы.

    • Обязательно наличие названия, даты заключения и города.
    • Срок сдачи: до 11 месяцев нет необходимости регистрировать. Если договор оформлен больше чем на 12 месяцев требуется регистрация в Росреестре
    • Может быть заключен как с физическим лицом, так и с ИП. Не исключением являются и юридические лица. Данный набор сторон можно тасовать на свое усмотрение.
    • Аренда магазина может быть заключена на неопределенный срок. Для расторжения необходимо предупредить оппонента за 3 месяца до разрыва отношений.
    • Если в договоре нет условия продления, необходимо заключить дополнительное соглашение.
    • С доходов от сдачи физические лица уплачивают подоходный налог в размере 13 %, юридические лица – в соответствии с системой налогообложения.
    • Важным пунктом является обязательство о передаче имущества. Иначе может возникнуть обязанность уплаты платежей за помещение, которое не передано из-за отсутствия такой обязанности.
    • Передающая сторона — собственник, принимающая — дееспособное и правоспособное лицо.
    • Размер оплаты может меняться раз в год или согласованию, если иное не указано в бланке.
    • Имущество должно использоваться для торговли.

    Возможна передача магазина с оборудованием (стационарным и нестационарным). Для грамотного оформления потребуется акт с описью имущества и оборудования, находящегося в торговом помещении.

    Форма договора аренды торговых площадей

    Когда ООО или ИП хочет снять помещение в торговом центре или арендовать часть торговой площади в действующем магазине, ему потребуется несколько иной договор для аренды торгового помещения.

    При этом от него требуется соблюдения всех требований по пожарного надзора, соблюдения правил торговли, также в бланке договора жестко прописаны условия оплаты и расторжения в одностороннем порядке. Данный бланк подойдет большинству ИП, его можно заключить как с физическим лицом, так и с юридическим. Его также можно бесплатно скачать на сайте.

    Скачать договор аренды торгового помещения

    Основные положения включают разделы:

    1. Предмет. Площадь, номер и адрес, его срок действия, основание принадлежности и другие.
    2. Обязанности сторон. Арендодатель обязан передать помещение и оговорить все недостатки. Арендатор – своевременно вносить платежи за аренду, производить ремонт, соблюдать технику безопасности, санитарные требования, правила торговли и нести ответственность за их нарушение, компенсировать ущерб, не сдавать без согласования в субаренду и другие.
    3. Порядок расчетов и платежи. Размер оплаты исчисляется за площадь, вносится в оговоренные даты, изменяется по согласованию. Обеспечительный платеж служит залогом. Снабжение теплом, светом, водой и другие услуги входит в оплату.
    4. Ответственность сторон. При нарушении санитарных, пожарных и других требований торговли, а также графиков платежей возможна приостановка торговли. При нарушении Арендатором условий, договор может быть расторгнут по инициативе Арендодателя.
    5. Расторжение и пролонгация. Возможно расторжение по согласованию за оговоренное количество дней или одностороннее. Предусмотрена автоматическая пролонгация при отсутствии заблаговременно поданного заявления о расторжении.
    6. Остальные вопросы по аренде торгового помещения регулируются ГК РФ или в суде;

    Данные образцы договоров аренды будут полезны предпринимателям, ведь арендовать торговое помещение или целый магазин — это всегда риск. Следует отнестись к этому шагу со всей ответственностью. Передачу площадей необходимо производить по соответствующему акту, особенно если они сдаются с торговым оборудованием.

    Договор аренды помещения под магазин и торговой площади: образцы заполнения и бланки для скачивания Ссылка на основную публикацию

    Источник: https://dogovor-arendy.ru/nezhiloe-pomeshhenie/magazin-torgovoe-pomeshhenie.html

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.