+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

2019г разрешение опеки на покупку новостройки при продаже вторичного жилья

Содержание

Как получить разрешение опеки на продажу жилья при приобретении нового в ипотеку

2019г разрешение опеки на покупку новостройки при продаже вторичного жилья

Продажа квартиры, если в числе собственников недвижимости есть не достигший совершеннолетия, сопряжена с рядом трудностей, основная из которых — получение разрешения на проведение сделки в Органах опеки и попечительства. При отсутствии такого документа провести сделку невозможно или же она будет признана юридически ничтожной, поскольку ущемляются права несовершеннолетнего.

Главной задачей Органов опеки и попечительства (ООП) является защита интересов несовершеннолетних детей, поэтому обойти данную инстанцию при сделке с квартирой, где ребенок в числе собственников, не получится.

Проживём.com≫Квартира≫Продажа≫Документы для органов опеки и попечительства Статья обновлена: 22 мая 2019 г.

Автор статьиГрушина ЕленаРиэлтор с юридическим образованием.

Стаж работы — 11 лет Здравствуйте, посетители Проживём.сом.

Обязательно нужны копии каждого документа с оригиналами. Оригиналы сразу отдадут.

  • Паспорта родителей (опекуна/усыновителя) и ребенка (если ему от 14 до 18 лет) или свидетельство о рождении (если он младше 14 лет); Как получить разрешение органов опеки при продаже квартиры — подробная инструкция.

    — — 2019г разрешение опеки на покупку новостройки при продаже вторичного жилья Но есть еще одно условие: продажа недвижимости должна быть одобрена специальной государственной инстанцией – органом опеки и попечительства.

    Это, напоминают специалисты компании «МИЭЛЬ-Брокеридж», требование ст. 37 ГК РФ и ст. 60 Семейного кодекса РФ. Без документа от названного органа договор купли-продажи просто не пройдет государственную регистрацию в Управлении Росреестра.

    Некоторое время назад (примерно до середины прошлого десятилетия) согласие «государственных опекунов» требовалось для любой сделки, где так или иначе фигурировал несовершеннолетний.

    Потом ситуация изменилась: разрешение по-прежнему однозначно нужно в случаях, когда ребенок входит в число собственников продаваемой квартиры.

    А вот если он там просто зарегистрирован по месту жительства – тогда нет.

    Разрешение органов опеки на продажу квартиры: образец, документы, сроки и как его получить

    Договор купли-продажи обычно не несет особых затруднений, но иногда процесс все же осложняется.

    Дети по возрасту еще не полностью осознают свои права, не могут вовремя обнаружить, что кто-то их нарушает или игнорирует. Одну из самых больших опасностей для несовершеннолетнего представляет продажа собственности без учета его интересов. При продаже необходимо предоставить несовершеннолетнему взамен жилплощадь, равную или превышающую по размеру (квадратуре, величине доли) предыдущую.

    Обязанность озаботиться приобретением

    Органы опеки и ипотека – как получить разрешение на покупку квартиры?

    › Улучшение жилищных условий — это важный аспект любой семьи, особенно, когда в семье есть дети. Зачастую при оформлении (приватизации) жилой площади родители и регистрируют право собственности на неё за несовершеннолетним. А через время, решив поменять своё, к примеру, «вторичное» жильё на просторную новостройку, узнают, что необходимо согласие органов опеки на ипотеку.

    В данной статье вы ознакомитесь с правилами, когда требуется согласие органов опеки и попечительства (ООиП) на , с какими проблемами можно столкнуться, какие документы следует предоставить в ООиП.

    Законодательное регулирование прав несовершеннолетних исходит из защиты их интересов, в том числе и в жилищной сфере: ребёнок не может быть лишён жилья, а ухудшение его жилищных условий недопустимо. В связи с этим

    Ипотека.

    Разрешение опеки

    Здравствуйте! Вот какой вопрос: была продана квартира, в которой доля принадлежала моему несовершеннолетнему сыну.

    Его деньги на счету в банке. В настоящий момент приобретаю квартиру в ипотеку, хочу внести первый взнос детскими деньгами, нужно разрешение опеки. Опека просит внести сына в ипотечный договор (Сбербанк), в договор об участии в долевом строительстве и соглашение об уступке.

    В общем, я оказываюсь, в безвыходной ситуации. Подскажите, имею ли я право сделать нотариальное заявление

    PRO новостройку +7 (499) 450-27-46 (Москва)

    Если в числе собственников квартиры значится несовершеннолетний ребенок, то продажа такой недвижимости затруднена.

    Для осуществления сделки понадобится согласие контролирующих органов. Считается, что дети по причине малого возраста не могут распоряжаться такой крупной собственностью, так как не представляют ее реальную собственность, следовательно, их интересы должны защищаться.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-42-46.

    Это быстро и бесплатно! Так что, даже если родители намерены сделать ребенку лучше – например, разменять старую квартира на более просторную – то им придется постараться для проведения сделки.

    Разрешение на продажу квартиры в отделе Опеки и попечительства для покупки в ипотеку большей квартиры

    Есть 2-кмн квартира в Москве, в которой 6/8 доли в совместной собственности супругов, и по 1/8 доли на каждого из двух несовершеннолетних детей (4 и 10 лет детям).

    Доли выделялись из-за того, что использовался материнский капитал при погашении долга по ипотеке.

    Ипотека погашена, обремение снято. Хотим продать квартиру и купить квартиру в Москве большей площади, с привлечением ипотеки и денег от реализации квартиры. Сбербанк готов предоставить ипотеку с выделением долей детям, но в залоге у банка до погашения кредита.

    При устном обращении в органы опеки по месту продаваемой квартиры получили однозначный отказ, что в 2019 году в Москве не разрешаются такие сделки, т.к. формально ипотека ухудшает имущественное положение несовершеннолетних.

    По мнению опеки, возможна только альтернативная сделка, без ухудшения условий для детей и только за наличный расчет. Заявление официальное еще не подавали.

    Как в 2019 году получить разрешение от органов опеки и попечительства на продажу квартиры, в которой есть несовершеннолетние собственники

    Проживём.com≫Квартира≫Продажа≫Разрешение органов опеки и попечительства Статья обновлена: 22 мая 2019 г. Автор статьиГрушина ЕленаРиэлтор с юридическим образованием.

    Стаж работы — 11 лет Здравствуйте, посетители Проживем.ком. Инструкция на этой странице основана не только на законах ЖК РФ, ГК РФ, но и на моем личном опыте — как мои клиенты, которым я помогала продавать квартиру, получали разрешение органов опеки и попечительства на продажу.

  • Источник: http://zont22.ru/kak-poluchit-razreshenie-opeki-na-prodazhu-zhilja-pri-priobretenii-novogo-v-ipoteku-87608/

    2019г разрешение опеки на покупку новостройки при продаже вторичного жилья

    2019г разрешение опеки на покупку новостройки при продаже вторичного жилья

    Но есть еще одно условие: продажа недвижимости должна быть одобрена специальной государственной инстанцией – органом опеки и попечительства. Это, напоминают специалисты компании «МИЭЛЬ-Брокеридж», требование ст. 37 ГК РФ и ст. 60 Семейного кодекса РФ. Без документа от названного органа договор купли-продажи просто не пройдет государственную регистрацию в Управлении Росреестра.

    Некоторое время назад (примерно до середины прошлого десятилетия) согласие «государственных опекунов» требовалось для любой сделки, где так или иначе фигурировал несовершеннолетний. Потом ситуация изменилась: разрешение по-прежнему однозначно нужно в случаях, когда ребенок входит в число собственников продаваемой квартиры.

    А вот если он там просто зарегистрирован по месту жительства – тогда нет.

    Внимание

    И, как подтвердило большинство наших экспертов, согласовать такую сделку у «опекунов» невозможно. «Если дом не построен, опека разрешения не даст, — выражает это мнение Ольга Селютина, руководитель отдела вторичного жилья компании «Русский дом недвижимости».

    – Так как нет ни реальных квадратных метров, неизвестна стоимость объекта, непонятно его будущее». Прочие деталиПосмотрим теперь, что представляет собой разрешение органа опеки и попечительства. С точки зрения юридической формы это постановление муниципалитета.

    В нем говорится, что в ответ на обращение заявителя такого-то ему разрешается провести сделку по продаже квартиры по такому-то адресу с одновременным приобретением квартиры по этакому-то адресу – с обязательным условием, чтобы доля несовершеннолетнего такого-то в этой квартире была не меньше, например, 50%.

    Права детей при ипотеке квартиры в новостройке

    Важно

    В таком случае родители обязаны открыть счет на имя ребенка и положить на него ровную сумму стоимости квартиры или ее доли. Банковские документы должны быть предъявлены в органы опеки. Перевести деньги на счет нужно до совершения сделки купли-продажи.

    В большинстве случаев органы опеки и попечительства не дают согласия на на сделку, при которой осуществляется покупка квартиры в рассрочку при одновременной продаже имеющихся в собственности жилых помещений. Это касается и сделок по залогу помещений и продажи с одновременным дарением. Отказ объясняется большим риском потери имеющейся площади.
    Разрешение органов опеки и попечительства на продажу квартиры оформляется в виде разрешения главы города. Оно делается в течение двух недель с момента первого обращения в органы опеки. При условии, что представлен полный пакет документов.

    Как получить согласие от органов опеки на продажу квартиры?

    Первые – это дети в возрасте до 14 лет, вторые – от 14 до 18 (если раньше не произошла эмансипация, конечно).

    Разница между этими категориями, разъясняет Дарья Погорельская, руководитель юридического департамента ГК «МИЦ», состоит в том, малолетние вообще не участвуют в сделках с недвижимостью – документы от их имени подписывают родители, усыновители или опекуны.

    А вот несовершеннолетние должны совершать сделки лично – но с письменного согласия своих законных представителей.
    Проектная декларация на рекламируемом сайтеЗастройщик: АквацентрКвартиры от 1, 5 млн. р.Только в Апреле при покупке квартир — подсобка в подарок! 1,5 млн руб.

    Узнать телефон Без «опекунов» не обойтисьС тем, что дети до 18 лет (не считая «эмансипированных») должны получить для сделки согласие своих законных представителей – родителей (или усыновителей, опекунов), мы разобрались.

    Документы для органов опеки при сделках с недвижимостью

    По правилам заявление составляется в присутствии инспектора органа опеки и заверяется им. Сотрудник органа опеку в обязательном порядке проводит личную беседу с родителями или опекуном ребенка.

    На встрече должны присутствовать оба родителя.

    Согласно договору купли – продажи на имя ребенка, в силу ст. 26 ГП РФ могут совершать сделки лишь с письменного согласия законных представителей — родителей, усыновителей или попечителя.

    Кроме того, согласно ч. 2 ст. 7 Закона № 1541 -1:

    • «В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением».

    То есть, покупая квартиру у собственников, имеющих несовершеннолетних детей, получивших право владения, приватизировав ее, обратите внимание, что дети имеют полное право на это жилище, а закон очень щепетильно относится к ущемлению прав несовершеннолетних.

    Если же дети после продажи квартиры остаются с родителями, разрешение и согласие органов опеки и попечительства можно получить только, если вместо проданного объекта недвижимости приобретается равноценная квартира или дом.

    Срок ожидания Получить разрешение и согласие на продажу квартиры от органов опеки и попечительства довольно не просто ещё и потому, что существует такой нюанс, как невозможность заключить сделку продажи жилья без полученного одобрения.

    Более того, до того, как она будет заключена, необходимо оформить договор покупки нового жилья либо же перечислить на счёт несовершеннолетнего денежную сумму.

    Это может потребоваться, если семья не планирует покупать новоё жильё в этом же городе, а будет переезжать в другой регион или страну.

    2018г разрешение опеки на покупку новостройки при продаже вторичного жилья

    Продолжаем разговор о проблемах продажи жилья, где дети «в доле».

    Как убедить органы опеки, что в новом доме семье будет лучше, чем во «вторичке»? Источник изображения: Фотобанк Лори В одном из предыдущих материалов мы рассказывали, как продать квартиру, если в числе её собственников есть дети или подростки.

    Чтобы получить от органов опеки и попечительства разрешение на такую сделку, необходимо одновременно с продажей старого жилья наделить ребёнка новой недвижимостью аналогичной площади и качества.

    Но если на вторичном рынке провести такую операцию относительно несложно, то в случае с покупкой квартиры в новостройке, которая ещё не сдана в эксплуатацию, шансы на успех понижаются. Портал МетрПрайс попросил экспертов разъяснить, в каких случаях такая сделка возможна, а в каких – нет.

    Семейное право Как получить согласие от органов опеки на продажу квартиры? Вопрос, как получить разрешение на продажу квартиры в органах опеки, возникает, если ребенок является собственником этой квартиры или ее части.

    Поскольку в соответствии с законами, которые действуют и в 2018 году, родители или лица, которые их заменяют, не имеют права совершать подобные сделки без предварительного разрешения органов опеки.

    В свою очередь ребенок не вправе давать согласие на совершение сделок по отчуждению его имущества, а также других подобных сделок, что ведет к уменьшению его имущества.

    Поэтому, если ребенок является собственником квартиры или ее доли, при продаже нужно получить постановление органов опеки на отчуждение собственности и согласие на покупку нового жилья. Причем такие действия должны выполняться одновременно.

    Вернуться назад на Документы на квартиру 2018Решили продать квартиру, которая, или ее часть, принадлежит несовершеннолетнему. Сделка по продаже квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему, признается законной только в том случае, если права ребенка на жилище не нарушены.

    Поэтому переход права собственности от Продавца-ребенка к покупателю осуществляется Росреестром только при наличии в пакете документов Приказа из Отдела по опеке, разрешающего сделку.
    Какие документы нужны опеке для продажи квартиры: • Документы на ребенка: Свидетельство о рождении и его копия или паспорт, если ребенку исполнилось 14 лет, и копия первых двух страниц. • Документы на принадлежащую ему квартиру: Свидетельство о государственной регистрации права и его копия. • Паспорта обоих родителей и копии первых двух страниц. • Предварительный договор купли-продажи на продаваемую квартиру.

    Источник: https://dtpstory.ru/2018g-razreshenie-opeki-na-pokupku-novostrojki-pri-prodazhe-vtorichnogo-zhilya/

    Органы опеки и ипотека – как получить разрешение на покупку квартиры?

    2019г разрешение опеки на покупку новостройки при продаже вторичного жилья

    Улучшение жилищных условий — это важный аспект любой семьи, особенно, когда в семье есть дети.

    Зачастую при оформлении (приватизации) жилой площади родители выделяют долю ребёнку и регистрируют право собственности на неё за несовершеннолетним.

    А через время, решив поменять своё, к примеру, «вторичное» жильё на просторную новостройку, узнают, что необходимо согласие органов опеки на ипотеку.

    В данной статье вы ознакомитесь с правилами, когда требуется согласие органов опеки и попечительства (ООиП) на покупку жилья в ипотеку, с какими проблемами можно столкнуться, какие документы следует предоставить в ООиП.

    Органы опеки и ипотека: в чём заключается связь?

    Законодательное регулирование прав несовершеннолетних исходит из защиты их интересов, в том числе и в жилищной сфере: ребёнок не может быть лишён жилья, а ухудшение его жилищных условий недопустимо.

    В связи с этим в обязанность органов опеки входит контроль за проживанием несовершеннолетних и сделок, совершаемых с их жилой собственностью. Важно, что до недавнего времени абсолютно все «жилищные» правоотношения с участием детей требовали получения одобрения со стороны эти исполнительных органов.

    Сейчас купля-продажа квартиры (дома, доли) регулируется ООиП, только когда ребёнок является собственником (имеет долю) в продаваемой квартире или должен стать собственником в покупаемом жилье (например, если первоначальный взнос за ипотеку делается за счёт средств материнского капитала).

    При оформлении ипотеки, где право собственности/долю на жилое помещение планируется оставить за ребёнком, органы опеки обязаны оценить все риски и дать согласие или отказать семье в приобретении жилья по данному виду кредитования. Это связано, с перестраховкой ООиП и риском невыплаты ипотечной суммы, что приведёт к изъятию жилого помещения.

    Следовательно, ребёнку негде будет жить, или его условия намного ухудшатся. Данный вопрос имеет множество противоречий в сфере законотворчества и его исполнения. Нет конкретной базы в регулировании данной проблемы.

    Не все банки выдают ипотечное кредитование под залог покупаемой квартиры, если в нём участвуют дети.

    Если кредитная организация одобряет получение такого кредита, то одним из обязательных условий является получение разрешения от органов опеки и попечительства на совершение такой сделки.

    В этом случае банк как бы перекладывает ответственность за несовершеннолетнего на ООиП и пытается обезопасить себя от убытков в случае неуплаты долга и, как следствие, беспроблемной продажи залоговой квартиры для погашения оставшейся суммы займа.

    В вопросах ипотеки с участием ребёнка исполнительные органы, регулирующие вопросы опеки, играют основную роль. Без их согласия проведение такой сделки невозможно, а при её заключении по каким-либо причинам можно оспорить и признать недействительной.

    Как убедить органы опеки и получить разрешение на покупку квартиры в ипотеку?

    Ипотека всегда связана с определенными рисками её невыплаты. Никто не может быть уверен в полной платёжеспособности на весь период выплаты долга: болезнь, получение нетрудоспособности, потеря работы — все эти факторы влияют на материальное положение.

    Поэтому при подаче заявления на получение разрешения взять жильё в ипотеку необходимо подтвердить свое благополучное материальное положение и, главное, убедить опеку, что ребёнку будет намного удобней и комфортней проживать в новом жилье.

    Сотрудник опеки самостоятельно на субъективном уровне оценивает ситуацию в каждой конкретной семье и, как правило, только от его сложившегося мнения семья получит либо не получит согласие на проведение сделки.

    Для получения положительного ответа постарайтесь следовать следующим советам:

    1. берите ипотеку на самую меньшую сумму, которую сможете осилить. Лучше занять денег или накопить для увеличения первого взноса и уменьшения суммы кредита. Чем меньше сумма займа, тем больше гарантий на одобрение;
    2. по закону при купле-продажи у несовершеннолетнего доля в праве собственности не может стать меньше, чем в старом месте проживания. Поэтому для увеличения шансов на благосклонность со стороны опеки увеличьте долю ребёнка. К примеру, если его доля в предыдущей квартире составляла 1/3, то новая доля может составить 2/3;
    3. предоставить расписку, гарантирующую покупку жилой площади несовершеннолетнему с продажи залогового помещения, в случае его неоплаты по кредитным обязательствам.

    Для получения разрешения от органов опеки наряду с заявлением с просьбой дать согласие на подписание договора ипотечного кредитования, требуется собрать целый пакет подтверждающих справок.

    Перед подачей заявления следует выполнить определённые действия:

    • заручиться официальным согласием банка на выдачу ипотеки;
    • найти реального покупателя на имеющееся жильё;
    • подыскать конкретный вариант нового жилого помещения;
    • получить от банка письменную гарантию, что ребёнок является собственником покупаемого жилья. Это достаточно длительная процедура: сначала продавец нового жилья оформляет договор купли-продажи и выделяет долю несовершеннолетнему. Затем составляется договор ипотеки с передачей в залог новой недвижимости.

    Список необходимых документов, предоставляемый в ООиП:

    • одобрение банком ипотеки с участием несовершеннолетнего;
    • письменное согласие, что у ребёнка возникнет право собственности на покупаемую недвижимость;
    • договоры купли-продажи на продаваемое и покупаемое жильё;
    • правоустанавливающие документы на обе квартиры (купля-продажа, дарение, переход по наследству и т.д.);
    • письменное заявление ребёнка, достигшего 14-летнего возраста, на согласие проведения данной сделки;
    • паспорта родителей;
    • свидетельства о рождении/паспорта детей;
    • свидетельство о заключении брака;
    • справки об отсутствии задолженности по коммунальным услугам;
    • выписки из домовых книг;
    • подтверждение материального положения родителей.

    Как выглядит разрешение на приобретение ипотечного жилья?

    Само заявление и все документы подаются лично в территориальный орган опеки и попечительства. С заемщиками проводится беседа сотрудниками отдела опеки. Если ребёнок достиг 14 лет, он также должен присутствовать.

    Срок рассмотрения заявки от 14 до 30 дней. В это время сотрудники органа опеки могут затребовать дополнительные документы, повторно провести беседу с семьёй, выехать на квартиру и др.

    По результатам проверки выдаётся приказ или распоряжение о разрешении/отказе в приобретении жилья под его залог. Он подписывается руководителем отдела территориального органа опеки и попечительства.

    Если принято положительное решение, то в нем обязательно указывается адрес новой и старой (если имеется) квартиры, сумма ипотеки, доля несовершеннолетнего в покупаемой недвижимости. Отказ в выдаче разрешения должен быть мотивирован. Его можно обжаловать.

    Только после получения разрешения от органов опеки заёмщик вправе идти в банк, получать ипотеку и регистрировать сделку.
    Итак, видно, что покупка недвижимости под залог с участием несовершеннолетних- это очень трудоёмкое занятие, которое отнимет много сил и времени.

    Остаётся надеяться только на понимание и адекватность со стороны опеки, которые, заботясь о благополучии детей, не будут видеть только риск неуплаты долга, а, наоборот, дадут возможность ребёнку жить и развиваться в комфортных для него и его семьи жилищных условиях.

    Важно помнить, что существуют льготы для семей с детьми, которые собираются взять квартиру/дом в ипотеку:

    1. по программе «Молодая семья» возможно отложение оплаты долга на срок, пока малыш не достигнет 3-х лет;
    2. «Помощь молодым семьям» — возможность получить от государства субсидирование в размере до 40% от стоимости жилья.

    Источник: https://prozakon.guru/semejnoe-pravo/opeka-i-ipoteka.html

    Как продать квартиру, купленную на материнский капитал

    Допустим, семья решила улучшить жилищные условия – переехать из однокомнатной квартиры в квартиру аналогичного метража в новостройке.

    На практике родители сталкиваются с требованием предоставить ребенку аналогичную по размеру долю в приобретаемой квартире.

    Получается, что если в бараке ребенку принадлежало 50% квартиры, то и в новой квартире он должен стать собственником половины жилплощади.

    Таким образом, получается, что размер доли правильно измерять в денежном выражении, а значит, зависит он от стоимости продаваемой квартиры. К примеру, если ребенку принадлежало 50% квартиры в бараке, которая стоит 1 млн руб., то его доля равна 500 тыс. руб. И при покупке однушки в новостройке стоимостью 2,5 млн руб. родители вправе записать на ребенка долю в 20%.

    Из этого документа вы узнаете, кто является собственником земли, увидите, кто приобрел жилплощадь в строящемся ЖК (при покупке квартиры по договору долевого участия). Для получения выписки необходимо заплатить госпошлину – 400 р.

    В этом документе обозначаются и объемы социальной нагрузки, сроки выполнения обязательств. Большая социальная нагрузка может стать препятствием в передаче недвижимости покупателю. При оценке собственного положения учитывайте состояние финансов застройщика.

    Судебное заседание в очередной раз переносится (застройщик каждый раз придумывает новые причины), а на следующее заседание хотят привлечь Пенсионный Фонд, как третье лицо.

    Из-за этого мы лишены возможности улучшить жилищные условия (действующий ипотечный кредит, отсутствие свободных денежных средств), а сроки сдачи дома отодвигаются на неопределённое время.

    Что нам делать? Ждать мы не можем.

    Порядок покупки квартиры в 2018 году. пошаговая инструкция

    На практике возникает вопрос по реализации ст. 37 Гражданского кодекса, который устанавливает ограничение на совершение сделок с имуществом несовершеннолетнего. Такие ограничения накладываются в отношении сделок между близкими родственниками. В соответствии с семейным законодательством, близкими являются родители и ребенок, внуки и дедушка/бабушка, полнородные братья и сестры.

    Выписка из ЕГРП на недвижимое имущество. Документ содержит информацию о недвижимом имуществе. Можно получить в УФРС, МФЦ и Кадастровой палате.
    Но если осуществить сделку без соблюдения интересов детей, любой контролирующий орган, например, прокуратура или отдел опеки при администрации, подаст в суд на признание договора недействительным.

    В случае, если недвижимость была куплена в браке, для продажи требуется нотариально заверенное разрешение от супруга (даже при разводе). Разрешение не требуется, если имел место брачный договор, факт наследства или дарения.

    Малолетние дети, которые считаются одним из собственников недвижимости, лишены права совершать сделки.

    Напомним, что до 2016 года продавцы платили налог 13% с суммы, полученной от продажи недвижимости, которая находилась у них в собственности менее 3 лет. Сократить сумму, с которой рассчитывается налог, можно было или на 1 000 000 рублей (воспользоваться налоговым вычетом), или на сумму, ранее потраченную на приобретение продаваемой недвижимости.

    В отличие от взрослых, которые обладают полной дееспособностью и могут свободно распоряжаться своим имуществом, дети таким правом не наделены.

    Постоянно приходится слышать о том, что органы опеки выдают такие разрешения необоснованно. Может быть стоит вообще отказаться от их права на выдачу таких разрешений?

    В данной статье содержится исчерпывающий ответ на вопрос, интересующий многих родителей: «Как продать квартиру с долей несовершеннолетнего ребенка?».

    Чтобы получить от органов опеки и попечительства разрешение на такую сделку, необходимо одновременно с продажей старого жилья наделить ребёнка новой недвижимостью аналогичной площади и качества. Но если на вторичном рынке провести такую операцию относительно несложно, то в случае с покупкой квартиры в новостройке, которая ещё не сдана в эксплуатацию, шансы на успех понижаются.

    Документ, разрешающий использование земельного участка для многоквартирной застройки (возведения многоэтажного жилого комплекса). Может содержать сведения о том, что земля находится в аренде у компании. Не покупайте недвижимость в ЖК, расположенном на территории заповедников, заказников или других природоохранных зон – такой дом может пойти под снос.

    При отчуждении доли несовершеннолетнего в общей долевой собственности: даже если органы опеки выдадут соответствующее разрешение, можно столкнуться с отказом у нотариусов в оформлении именно возмездной сделки между родственниками. А подобные действия подлежат обязательному нотариальному удостоверению.

    Покупку квартиры не должны омрачить судебные тяжбы. Поэтому первым шагом при приобретении недвижимости на первичном или вторичном рынке должна стать проверка документов. Она покажет, возможна сделка или нет.

    В большинстве случаев органы опеки и попечительства не дают согласия на на сделку, при которой осуществляется покупка квартиры в рассрочку при одновременной продаже имеющихся в собственности жилых помещений. Это касается и сделок по залогу помещений и продажи с одновременным дарением.

    Какие документы нужны при покупке квартиры в России в 2019 году

    Как получить разрешение органа опеки В соответствии со статьей 37 Гражданского кодекса РФ, родители ребенка или его опекуны не имеют права совершать сделки отчуждения имущества без предварительного разрешения органов опеки и попечительства. А ребенок не может давать согласие на такие сделки.
    Продажная стоимость по договору отчуждения минус имущественный налоговый вычет (если полагается) в размере 1000000 рублей.

    Этот документ содержит информацию о членах семьи продавца, которые зарегистрированы на данной жилой площади. Указываются ФИО прописанных граждан, дата и место рождения, сведения из удостоверения личности, дата снятия с места регистрации и прочее. Заказать справку можно в паспортном столе. Это разрешается сделать любому из граждан, прописанных в квартире.

    Информация на сайте предоставлена исключительно в ознакомительных целях. Перед принятием какого-либо решения проконсультируйтесь с юристом.

    Семинары на выставке по теме Юридические вопросы

    Опекуны предоставляют соответствующие бумаги о назначении опекунства и документ, удостоверяющий личность.

    Поскольку окончательное решение будет зависеть от органов опеки и попечительства, лучше обезопасить себя, не включая в предварительные договоры каких-либо штрафных санкций за срыв сделки.

    Решение ориентируется на сохранение или улучшение соответствующих условий проживания, предоставляемых детям в результате покупки новой квартиры.

    Пройдите социологический опрос!

    Многих покупателей и продавцов волнует вопрос налогообложения доходов с продажи недвижимого имущества в 2018 году, налог с продажи квартиры, налог с продажи комнаты.

    Разрешение выдаётся после комиссионного рассмотрения вопроса о соблюдении интересов ребёнка (п.4 ст. 292 ГК РФ).

    Права подростка защищают соответствующие органы опеки, именно они разрешают продажу квартиры или другой недвижимости, в том случае если одним из долевиков является несовершеннолетний, не достигший совершеннолетия. Они контролируют то, получил ли несовершеннолетний права на новое жилое помещение, и не хуже ли оно предыдущего.

    Самым надёжным способом получить решение ООП на продажу старого жилья с покупкой новостройки, конечно, является наделение ребёнка-собственника другой недвижимостью – например, в квартире родственников, говорят специалисты рынка недвижимости.

    Однако далеко не у всех есть такая возможность, и на практике этот способ встречается не так часто.

    Несовершеннолетний собственник

    Если доли в праве на помещение отчуждаются только частично, со стороны остальных сособственников требуется нотариально удостоверенное согласие на сбыт жилья.

    Родители не вправе распоряжаться квартирой, совладельцем которой выступает ребенок, без разрешения органов опеки и попечительства. Эти ограничения предусмотрены Гражданским кодексом РФ (п. 2 ст. 37) и законом «Об опеке и попечительстве» (ч. 1 ст. 21). Такое жилье нельзя использовать в качестве залога по кредиту, менять, продавать или сдавать в аренду без соответствующего разрешения.

    То есть, покупая квартиру у собственников, имеющих несовершеннолетних детей, получивших право владения, приватизировав ее, обратите внимание, что дети имеют полное право на это жилище, а закон очень щепетильно относится к ущемлению прав несовершеннолетних.

    «Головная боль» для продавца

    Это значит, что возникает ситуация, в которой подросток, должен проживать с чужими людьми в одной квартире. Органы опеки пишут иск в суд, и в судовом порядке принимается решение по законности такой продажи.

    При этом родителям поставят обязательное требование: в последующем наделить несовершеннолетнего долей собственности – не меньшей, чем в продаваемом жилье, и представить в ООП соответствующие подтверждающие документы.

    Т.е. если Вы владеете имуществом более 3 лет, но менее 5 лет и при этом в собственность это имущество получили до даты 01.01.2016 года, налог на доходы от реализации этого имущества платить Вы не будете.

    Источник: https://si-an.ru/subsidii/13498-2019g-razreshenie-opeki-na-pokupku-novostroyki-pri-prodazhe-vtorichnogo-zhilya.html

    zakondostatka.ru

    2019г разрешение опеки на покупку новостройки при продаже вторичного жилья

    Продажа квартир через опеку представляют собой сложные сделки, требующие особого контроля. В течение последних лет для совершения любой сделки, где так или иначе затрагивались интересы несовершеннолетних, требовалось разрешение органов опеки.

    В настоящее время, в связи с изменением законодательства, разрешение требуется лишь тогда, когда квартира приватизирована и ребенок входит в число собственников (исключением являются случаи, когда при приватизации квартиры были нарушены права несовершеннолетних).

    Таким образом, прежде чем продать или купить квартиру, в которой собственником является несовершеннолетний, сначала необходимо согласовать этот вопрос с органами опеки и попечительства.

    Продажа квартиры. Покупателю нужно получить согласие органов опеки и попечительства.

    В первую очередь они должны понять, соблюдены ли права несовершеннолетнего на жилище при совершении той или иной операции с недвижимостью.

    Разрешит ли опека покупку новостройки с черновой отделкой

    Добрый день!» 1. Исковое заявление подается в суд в письменной форме.2.

    В исковом заявлении должны быть указаны:1) наименование суда, в который подается заявление,2) наименование истца, его место жительства или, если истцом является организация, ее место нахождения, а также наименование представителя и его адрес, если заявление подается представителем,3) наименование ответчика, его место жительства или, если ответчиком является организация, ее место нахождения,4) в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца и его требования,5) обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства,6) цена иска, если он подлежит оценке, а также расчет взыскиваемых или оспариваемых денежных сумм,7) сведения о соблюдении досудебного порядка обращения к ответчику, если это установлено федеральным законом

    Покупка квартиры с опекой, стоит ли связываться?

    Я прочитала о том, что муниципалы брали деньги, но то, что Вы купили квартиру там не было написано.

    И идентифицировать Вас среди других анонимов сложно

    . Непонятно только для чего заводить данный топ, если, конечно, Вы автор топа (если квартиру купили).

    Мне казалось, что это из-за того, что других подходящих автору топа вариантов «без опек» не было.То, что при альтернативе «свободная продажа» и продажа «с опекой», выбирают первый вариант — это очевидно.

    Для «реабилитации» муниципалов напишу следующее. Вы видели, при поиске квартиры, только то, что хотели видеть. И либо риэлтор продавцов «с опекой» не считала нужным описывать Вам ситуацию, либо Вам это было не интересно, как только узнавали об опеке.Но ситуации у продавцов с детьми могли быть разными, поэтому и получалось, что они брали деньги или уезжали в Подмосковье.

    Как согласовать продажу жилья в собственности несовершеннолетнего с органами опеки

    В России не редкость ситуация, когда квартира принадлежит нескольким собственникам, в том числе детям. Связано это с тем, что во времена массовой приватизации квартиры часто приватизировались в равных долях на всех членов семьи.

    Сделки с подобными квартирами проводить сложнее, чем с обычными. Если несовершеннолетний является собственником какой-либо доли в квартире продать ее без согласия органов опеки и попечительства невозможно.

    Если же дети собственниками не являются, а родители прав не лишены, разрешение органов опеки не требуется вне зависимости от того, где прописаны дети.

    Покупка квартиры в новостройке где собственники дети

    Добрый день. Подскажите знающие, имеется двушка.

    Собственники мать и двое несовершеннолетних детей. Хочу продать двушку и купить большей площадью в новостройке двушку или трешек, смотрю по деньгам.

    В двушку я и дети слбственники и покупать так же на себя и детей. В опеку не скоро могу сходить, кто знает как быть?

    Подскажите пожалуйста. Квартиру весной только продавать но встал вопрос сейчас. Спасибо Забыть. Почему? Не дадут ? В каком регионе вы находитесь, если это Москва, то забыть, не пропустит опека.

    2019г разрешение опеки на покупку новостройки при продаже вторичного жилья

    В случае, когда семья переезжает в другой город, органы опеки могут разрешить продажу квартиры даже если покупка новой квартиры пройдет не одновременно с продажей старой. При этом деньги от продажи квартиры должны быть перечислены на счет ребенка.

    Не позже чем через 3 месяца родители обязаны купить квартиру в своем городе и наделить ребенка соответствующей долей собственности.

    Если родители или опекуны продадут квартиру, собственником которой является ребенок, без разрешения органов опеки и попечительства на продажу жилья, то последние могут обратиться в суд, признать нарушенными права детей, а сделку незаконной. Чтобы получить разрешение в опеке на продажу квартиры, заявление можно подать через МФЦ.

    При этом сроки получения приказа увеличиваются примерно на неделю.

    dtpstory.ru

    — — 2019г разрешение опеки на покупку новостройки при продаже вторичного жилья Но есть еще одно условие: продажа недвижимости должна быть одобрена специальной государственной инстанцией – органом опеки и попечительства.

    Потом ситуация изменилась: разрешение по-прежнему однозначно нужно в случаях, когда ребенок входит в число собственников продаваемой квартиры. А вот если он там просто зарегистрирован по месту жительства – тогда нет.

    Внимание И, как подтвердило большинство наших экспертов, согласовать такую сделку у «опекунов» невозможно.

    Недетская сделка. С одобрения опеки

    Журнал недвижимостьЦИАН — база объявлений о продаже и аренде недвижимости

    Екатерина Камазинская27 ноября 2012 9 078Для родителей появление на свет ребенка, тем более долгожданного, — огромное счастье.

    Однако дети могут стать большой юридической проблемой при оформлении сделок с недвижимым имуществом, даже если фактически все совершают для их блага.Для родителей появление на свет ребенка, тем более долгожданного, — огромное счастье.

    Однако дети могут стать большой юридической проблемой при оформлении сделок с недвижимым имуществом, даже если фактически все совершают для их блага.

    Следуя букве закона… Как отмечает Сергей Поправка, директор юридического департамента Penny Lane Realty, действующее законодательство РФ не содержит понятия «дети».

    При этом есть определения «малолетние лица» и «лица несовершеннолетние».

    К первым относятся дети, не достигшие 14 лет; ко вторым — те, кому исполнилось 14, но еще нет 18. В соответствии со ст.

    Опека и ДДУ

    Модератор: Поиск Сообщений: 20

    Автор темы Участник форума Сообщений в теме: Всего сообщений: Зарегистрирован: 02.01.2016 Я: многодетный папа Сыновей: 0 Дочерей: 3 Приёмные дети: нет Образов.: высшее Многод.организация: не состою Откуда: Россия, Москва Возраст: 37 » 02 янв 2016, 19:35 Всем доброго дня!

    Кто сталкивался подскажите пожалуйста. Хотим продать квартиру в М.О.

    в которой несовершеннолетние дети наряду с родителями являются собственниками. Купить хотим в Москве но не вторичку а в стройке по договору долевого участия.

    Пропустит ли ООиП такую сделку? Реклама Модератоp Сообщений в теме: Всего сообщений: Зарегистрирован: 19.12.2009 Я: симпатизирую многодетным Сыновей: 1 Дочерей: 1 Приёмные дети: нет Образов.: высшее Многод.организация: не состою Откуда: Москва » 02 янв 2016, 21:34 Илюшкин Захар:Пропустит ли ООиП такую сделку?

    Источник: https://zakondostatka.ru/propustit-li-opeka-esli-kupit-kvartiru-v-novostrojke-32492/

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.